Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hukkersdijk 5

7261MN Ruurlo • Gelderland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 5.462

Fotogalerij

Hukkersdijk 5 Ruurlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig Erve De Meene is een landelijk sprookje, verstopt achter de coulissen Romantiek van de bovenste plank! Heeft u altijd al gedroomd van een ‘hideaway’ in de Achterhoek? Een lieflijke boerderij, met een bos, een moesgaard en siertuin, diverse opstallen en zelfs twee kolkjes erbij…. In Nederland is het eigenlijk niet meer mogelijk om helemaal vrij te wonen, maar aan de Hukkersdijk kan dat nog wel. Bij de vijfsprong in het landelijke gedeelte tussen Ruurlo en Barchem, in de luwte van uw eigen stukje bos, ligt een waar groen paradijs… Al vanaf 1799 wordt deze plek bewoond – eerst als Erve Rikkelman, later als Erve De Meene – en hier staat sinds 1913 deze charmante woonboerderij, omringd door een beeldige tuin. De met grind bedekte oprit slingert om de hoek en deze brengt u zo uit het zicht en in de rust van het groen. De Hukkersdijk wordt geflankeerd door oude loofbomen, bosschages en weidegebieden. Het huis is gelegen tussen Barchem en Ruurlo; wel in het buitengebied, maar niet buitenaf, want in vijf minuutjes ben je in het centrum van Ruurlo. Erve De Meene heeft flink wat in huis: een woonoppervlak van 173 m2 (wat zich uit kan laten breiden naar 210 m2) en een perceel van 3,6 ha, waarvan ongeveer 4.000 m² grasland. De tuin is zo idyllisch, met een fraai aangelegde siertuin, een piekfijne moestuin en slingerpaadjes die het bos in leiden... Kortom, de Hukkersdijk 5 is een bijzondere plek die u écht gezien moet hebben. Tussen Ruurlo en Barchem Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker, tot kleding boetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een buiten zwembad. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt. Barchem is een gezellig dorpje gelegen tussen verschillende natuurgebieden, wat maakt dat het bijzonder geliefd is bij toeristen. Te voet - al dan niet met hond -, te fiets of te paard, de natuur is hier toch echt de grootste trekpleister; Barchem profileert zich dan ook meer en meer als Wandeldorp, met de Wandelvierdaagse als absoluut hoogtepunt. Er is een uitstekende basisschool, een bakker, een winkel waar alles te krijgen is en een sportschool. Wilt u het gemak en voorzieningen van de stad? De bruisende Hanzestad Zutphen ligt op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Begane grond De lange oprit brengt u bij de entree en de ruime, vrijstaande garage. De woning is aan zowel de voorzijde – via de voormalige deeldeur – als via de zijkant toegankelijk, in de ruime, L-vormige centrale gang, alwaar ook de meterkast, de WC met fonteintje en de ruime voorraadkast te vinden zijn. Rechts meteen de badkamer, met ligbad, inloopdouche en wastafel, links de trapopgang naar de verdieping. Links vanuit de hal de woonkamer. Deze biedt een prachtig uitzicht op de tuinen en er staat een gezellige houtkachel. Op de vloer een fijne, vaste vloerbedekking. Aansluitend de eetkeuken; fris, landelijk en modern. De fronten zijn wit en er ligt een praktisch werkblad van gemêleerd antracietkleurige melamine. De keuken (2020) is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, rvs spoelbak en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de hobby-/eetkamer met een fraai uitzicht rondom. Aan de voorzijde de slaapkamer op de begane grond, een ruime kamer met drie inbouwkasten. Aan de rechterzijde aan de voorkant de ruime bijkeuken, met veel bergruimte, een buitendeur, de CV-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en toegang via losse trap tot de zolder. Bovenverdieping Vanuit de overloop toegang tot een ruime slaapkamer met meerdere inbouwkasten. Over de gehele bovenverdieping van het woonhuis een ruime zolder. Het is goed denkbaar dat deze ruimte onder de kap in de toekomst wordt ingevuld als woonlaag. Buitenruimte De volgroeide, romantische tuin is een plaatje, met grote wolken van rododendrons langs de gazons, prachtig ingevulde borders, een stokoude, geknotte linde voor het huis en een boomgaard. De grote vrijstaande schuur herbergt een ruime garage, een werkplaats en twee grote bergruimtes – waaronder een separate garage voor de trekker, maaimachine, etc., etc. Aan de achterkant is er een overstek, perfect voor de houtstapel. Naast de schuur is een grote moestuin ingericht. In het bos zijn wandelpaden aangelegd en hier zijn twee kolkjes verborgen… Tevens ligt er naast het huis een schattig prieeltje. De tuin heeft diverse zitjes, om te nieten van een kopje koffie in het ochtendzonnetje of van een romantische zonsondergang. Kortom De Hukkersdijk 5 is echt een pareltje achter de coulissen! Wilt u het graag zelf ervaren? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1913, verbouwd in de ’70-er jaren Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: deels dak na isolatie, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en plafondisolatie. Verwarming: CV-combiketel (Nefit, 2005) en gaskachel Ligging: net buiten de bebouwde kom Inhoud: 839 m³ Woonoppervlakte: 173 m² Overig inpandige ruimte: 55 m² Externe bergruimte: 161 m² Perceeloppervlakte: 36.705 m² Energielabel: Energieklasse D Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
36705 m²
Inhoud
839 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Externe bergruimte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.