Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Martensmaat 1

7261LT Ruurlo • Gelderland

Sold

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 5.412

Photo Gallery

Martensmaat 1 Ruurlo
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Stairway to heaven – Idyllisch Erve Veldkamp is een droomplek als geen ander Door de bossen, via de Ruiterboschweg, bereiken we de Martensmaat, een landweggetje van ruim een halve kilometer, dat met een bocht uitkomt bij het witte hek dat de naam draagt van dit prachtige ensemble. Links wuift de nog jonge wintergerst, rechts staat de wei vol met kleurrijke weidebloemen. Rondom klinken de geluiden van de bossen en de akkers: vogels - een koekoek, een valkje dat een muis op het spoor is, een lijster die wijsjes fluit – en de wind die door de bladeren ritselt, wat een concert op zich is hier. Het huis piept tussen de bosschages door en staat er uitnodigend bij, met het rode pannendak en de fris geschilderde kozijnen en deuren. De Martensmaat is buitencategorie mooi: een landweggetje dat leidt naar een ronduit hemelse plek, waar vind je dat nou nog? Geluk is niet te koop… Maar soms lijkt het er toch verdraaid veel op. Ruurlo heeft veel in huis, maar de bossen zijn de basis van haar aantrekkingskracht; uitgestrekt en afwisselend, met kilometer aan kilometer paden om te fietsen of te wandelen, om te genieten van de Achterhoek. En hier valt u dan ook met de neus in de boter… Erve Veldkamp is een plek waar duidelijk veel van gehouden is. Er is een droomtuin aangelegd om het huis, een gezellige woonboerderij (196 m²) die in 1995 helemaal opnieuw is opgebouwd, met opstallen als een vrijstaande garage in de vorm van een schuur, een grote carport met ruimte voor drie auto’s en een groot houthok. Deze prachtige boerderij, waarvan de oude gebinten nog mooi in het zicht zijn gehouden, is ingericht op gelijkvloerse bewoning, met een ruime slaapkamer, een gastenkamer en een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een badkamer boven. Vanuit elk raam is het net alsof u een landschapsschilderij bekijkt, zo mooi is het uitzicht. Dit ensemble staat op een kleine 1.5 ha. eigen grond, waardoor u hier écht de ruimte heeft. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging; rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen. Bent u op zoek naar die éne, echt bijzondere plek? Geluk is weliswaar niet te koop, maar we hebben toch sterk het gevoel dat aan het einde van de regenboog Erve Veldkamp staat. Ruurlo Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. In het voormalig Kasteel Gorssel is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Begane grond De boerderij heeft - zoals dat vaker het geval is in de Achterhoek - twee entrees: de hoofdentree aan de achterkant van het huis waar de auto’s geparkeerd kunnen worden, en bij de ingang van de keuken, aan de opritzijde. Vanuit de grote hal met de vide een warm entree. Op de vloer liggen boerenestrikken, de muren zijn fris wit en de plafonds zonnig oker geschilderd. Meteen links bevindt zich de WC en aansluitend de slaapkamer, rechts de meterkast, de bijkeuken, de living en de trap naar de verdieping. Rechtdoor de gezellige woonkeuken, in dezelfde warme kleurstelling. De ronde tafel staat bij het raam, waar u een schitterend uitzicht heeft op de Franse tuin. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, heteluchtoven, afwasmachine en koelvriescombinatie. De bijkeuken heeft een pantry met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en ruimte voor een extra ijskast. De woonkamer is ingericht in de voormalige deel, een volumineuze, lichte ruimte met in het hart een gezellige, sfeervolle openhaard. Er is een ruime eethoek en de plek waar de deeldeuren zouden hebben gezeten, is geheel ingevuld met glas, zodat u hier een prachtig uitzicht heeft op de tuin, waar de reeën geregeld komen buurten en eekhoorn en egeltjes de weg weten. Vanuit de ruime slaapkamer op de begane grond biedt enerzijds toegang tot de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, WC en dubbele wastafel, anderzijds tot de gasten-/ studeerkamer die een eigen toegang tot de keuken heeft. Verdieping De lichte overloop heeft aan weerszijden een royale slaapkamer. Er is een stookhok en een fijne badkamer met WC, inloopdouche en wastafel. Garage Naast het huis staat een ruime, vrijstaande garage (28 m2) waar de fietsen, de grasmaaier en de tuinspullen veilig en droog staan. Buitenruimte Rondom het huis is een fijne tuin; door de ligging heeft u hier aan privacy geen gebrek. Er is een royale kapschuur met drie parkeerplekken en een ruim houthok. De tuin is hemels, met gazons vol madeliefjes, een keur aan bijzondere loofbomen, prachtige beukenhaagjes en fraai geschoren taxussen. Overal zijn zitjes en het is nog een hele klus om te bedenken op welke plek het uitzicht het mooiste is. Aan de voorzijde van het huis is een Franse tuin aangelegd, met strak geschoren buxushaagjes en rozenperkjes. En even verderop, onder de linde- en kastanjebomen is een romantisch terrasje. Als uw vingers nog niet groen waren, dan worden ze dat hier beslist. Kortom De hemel op aarde, een groene capsule in een schitterende omgeving. Erve Veldkamp is een onvergelijkbaar mooie plek. Wilt u deze gelukkige plek zelf ervaren (en met eigen ogen zien dat we beslist niet hebben overdreven), dan nemen we u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1995 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR glas) Verwarming: Nefit (2012), gedeeltelijk vloerverwarming Ligging: Vrij gelegen in prachtig buitengebied Berging: Vrijstaande stenen garage Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief 3 parkeerplaatsen onder carport Deze woning is gebouwd op comfort en aangesloten op alle moderne voorzieningen, waaronder glasvezel, aardgasnet en riolering. Inhoud: 744 m³ Woonoppervlakte: 182 m² Externe bergruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 14.600 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,04%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
14600 m²
Content
744 m³
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7261

Google Maps

Geographical overview Ruurlo

Discover where agents are active in Ruurlo

Residential and neighborhood statistics in Ruurlo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ruurlo. In 2025 were there 7.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

7.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

175

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ruurlo
Year Residents
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ruurlo
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Origin of residents (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ruurlo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Electricity: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ruurlo
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ruurlo.

Frequently asked questions about living in Ruurlo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Ruurlo

View more homes in this location.