Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Martensmaat 1

7261LT Ruurlo • Gelderland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 5.412

Fotogalerij

Martensmaat 1 Ruurlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stairway to heaven – Idyllisch Erve Veldkamp is een droomplek als geen ander Door de bossen, via de Ruiterboschweg, bereiken we de Martensmaat, een landweggetje van ruim een halve kilometer, dat met een bocht uitkomt bij het witte hek dat de naam draagt van dit prachtige ensemble. Links wuift de nog jonge wintergerst, rechts staat de wei vol met kleurrijke weidebloemen. Rondom klinken de geluiden van de bossen en de akkers: vogels - een koekoek, een valkje dat een muis op het spoor is, een lijster die wijsjes fluit – en de wind die door de bladeren ritselt, wat een concert op zich is hier. Het huis piept tussen de bosschages door en staat er uitnodigend bij, met het rode pannendak en de fris geschilderde kozijnen en deuren. De Martensmaat is buitencategorie mooi: een landweggetje dat leidt naar een ronduit hemelse plek, waar vind je dat nou nog? Geluk is niet te koop… Maar soms lijkt het er toch verdraaid veel op. Ruurlo heeft veel in huis, maar de bossen zijn de basis van haar aantrekkingskracht; uitgestrekt en afwisselend, met kilometer aan kilometer paden om te fietsen of te wandelen, om te genieten van de Achterhoek. En hier valt u dan ook met de neus in de boter… Erve Veldkamp is een plek waar duidelijk veel van gehouden is. Er is een droomtuin aangelegd om het huis, een gezellige woonboerderij (196 m²) die in 1995 helemaal opnieuw is opgebouwd, met opstallen als een vrijstaande garage in de vorm van een schuur, een grote carport met ruimte voor drie auto’s en een groot houthok. Deze prachtige boerderij, waarvan de oude gebinten nog mooi in het zicht zijn gehouden, is ingericht op gelijkvloerse bewoning, met een ruime slaapkamer, een gastenkamer en een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een badkamer boven. Vanuit elk raam is het net alsof u een landschapsschilderij bekijkt, zo mooi is het uitzicht. Dit ensemble staat op een kleine 1.5 ha. eigen grond, waardoor u hier écht de ruimte heeft. Dat wordt nog eens benadrukt door de vrije ligging; rondom liggen enkele boerderijen, maar de afstand is dermate dat u hier een gevoel van volkomen vrijheid ervaart. Buitenaf, maar niet afgelegen. Bent u op zoek naar die éne, echt bijzondere plek? Geluk is weliswaar niet te koop, maar we hebben toch sterk het gevoel dat aan het einde van de regenboog Erve Veldkamp staat. Ruurlo Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad. In het voormalig Kasteel Gorssel is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Begane grond De boerderij heeft - zoals dat vaker het geval is in de Achterhoek - twee entrees: de hoofdentree aan de achterkant van het huis waar de auto’s geparkeerd kunnen worden, en bij de ingang van de keuken, aan de opritzijde. Vanuit de grote hal met de vide een warm entree. Op de vloer liggen boerenestrikken, de muren zijn fris wit en de plafonds zonnig oker geschilderd. Meteen links bevindt zich de WC en aansluitend de slaapkamer, rechts de meterkast, de bijkeuken, de living en de trap naar de verdieping. Rechtdoor de gezellige woonkeuken, in dezelfde warme kleurstelling. De ronde tafel staat bij het raam, waar u een schitterend uitzicht heeft op de Franse tuin. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat, heteluchtoven, afwasmachine en koelvriescombinatie. De bijkeuken heeft een pantry met spoelbak, de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en ruimte voor een extra ijskast. De woonkamer is ingericht in de voormalige deel, een volumineuze, lichte ruimte met in het hart een gezellige, sfeervolle openhaard. Er is een ruime eethoek en de plek waar de deeldeuren zouden hebben gezeten, is geheel ingevuld met glas, zodat u hier een prachtig uitzicht heeft op de tuin, waar de reeën geregeld komen buurten en eekhoorn en egeltjes de weg weten. Vanuit de ruime slaapkamer op de begane grond biedt enerzijds toegang tot de ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, WC en dubbele wastafel, anderzijds tot de gasten-/ studeerkamer die een eigen toegang tot de keuken heeft. Verdieping De lichte overloop heeft aan weerszijden een royale slaapkamer. Er is een stookhok en een fijne badkamer met WC, inloopdouche en wastafel. Garage Naast het huis staat een ruime, vrijstaande garage (28 m2) waar de fietsen, de grasmaaier en de tuinspullen veilig en droog staan. Buitenruimte Rondom het huis is een fijne tuin; door de ligging heeft u hier aan privacy geen gebrek. Er is een royale kapschuur met drie parkeerplekken en een ruim houthok. De tuin is hemels, met gazons vol madeliefjes, een keur aan bijzondere loofbomen, prachtige beukenhaagjes en fraai geschoren taxussen. Overal zijn zitjes en het is nog een hele klus om te bedenken op welke plek het uitzicht het mooiste is. Aan de voorzijde van het huis is een Franse tuin aangelegd, met strak geschoren buxushaagjes en rozenperkjes. En even verderop, onder de linde- en kastanjebomen is een romantisch terrasje. Als uw vingers nog niet groen waren, dan worden ze dat hier beslist. Kortom De hemel op aarde, een groene capsule in een schitterende omgeving. Erve Veldkamp is een onvergelijkbaar mooie plek. Wilt u deze gelukkige plek zelf ervaren (en met eigen ogen zien dat we beslist niet hebben overdreven), dan nemen we u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1995 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR glas) Verwarming: Nefit (2012), gedeeltelijk vloerverwarming Ligging: Vrij gelegen in prachtig buitengebied Berging: Vrijstaande stenen garage Parkeren: Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief 3 parkeerplaatsen onder carport Deze woning is gebouwd op comfort en aangesloten op alle moderne voorzieningen, waaronder glasvezel, aardgasnet en riolering. Inhoud: 744 m³ Woonoppervlakte: 182 m² Externe bergruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 14.600 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
14600 m²
Inhoud
744 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.