Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Molendijk 92

3295LE 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Lokkerbol NVM Makelaardij
Award: Best Broker in Mijnsheerenland

Photo Gallery

Molendijk 92 's-Gravendeel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERVOLLE DIJKWONING MET OPTIONEEL EXTRA PERCEEL DIJKGROND Aan de Molendijk in ’s-Gravendeel staat deze verrassend ruime en met zeer veel smaak verbouwde en instapklare dijkwoning met een perceel van circa 216m² en een extra dijkperceel van 577m² aan de overzijde van de dijk. Hier woon je aan de rand van het dorp: met zicht op groen aan de voorzijde en uitzicht over de achtergelegen woonwijk vanaf de dijk. Alles straalt kwaliteit en karakter uit: van de authentieke luiken met smeedwerk tot de stijlvolle afwerking binnen. Energielabel B onderstreept bovendien het comfortabele woonniveau. SFEERVOL WONEN De woonkamer heeft een hoog balkenplafond, fraaie roedeverdeling in de ramen en een zwart marmeren schouw met werkende Belgische platte buis kachel, gestookt op hout en kolen. De massief eiken vloer, de Merbau trap met smeedijzeren leuning en de designradiatoren in klassieke stijl maken het geheel compleet. Dankzij de vele ramen is er volop lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Een sfeervol detail is de voordeur met glas-in-lood en de oude trekbel bij de entree. AUTHENTIEKE KEUKEN De keuken is uitgevoerd in oud-Hollandse stijl, met kasten in gebroken wit / zachtgeel, een massief granieten werkblad en terracotta plavuizen met vloerverwarming. Hier vind je veel kastruimte en plaats voor een royale eettafel. De openslaande deur leidt naar het balkon met stalen spiltrap naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Ook praktisch is de kast met de recent vernieuwde Remeha cv-ketel (2025). De keuken combineert nostalgische charme met hedendaags gebruiksgemak en vormt zo een belangrijk deel van de woning. SLAAPKAMERS EN BADKAMER De woning telt vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping, één met vast bureau. De verdieping is afgewerkt met lamelparket of grenen vloerdelen, glad gestucte wanden, roedeverdeling in de ramen en een klassieke balustrade om het trapgat. In het onderhuis bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met fraaie stenen wand, spots en vaste kast. Hier vind je ook de badkamer met vloerverwarming, douchehoek, ligbad en dubbele wastafel, evenals een tweede toilet, bergkast en wasruimte. TUIN EN OVERKAPPING De achtertuin is breed, zonnig en keurig onderhouden. Je kunt zowel achterom als voorom de tuin bereiken. De kapschuur (2021) van oud eiken heeft een Italiaanse hardstenen vloer, fraaie stenen wanden (Franse keien, net als in de slaapkamer) en een gasaansluiting (op fles). Daarnaast is er een stenen schuur (2000) met pannendak en elektra. De tuin is voorzien van tuinverlichting en grenst aan een speelplaatsje met slechts bestemmingsverkeer. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte circa 136m², inclusief slaapkamer onderhuis (lager dan 2m), om potentie aan te geven - Perceel circa 216m² (noordwestelijke grens achtertuin wordt nog opnieuw ingemeten) - Dijkperceel van 577m² aan de overzijde optioneel te koop voor €35.000 k.k., bijvoorbeeld te gebruiken als verlengde van de tuin, moestuin, het hebben van geitjes, kippen of bijvoorbeeld een paardje of het creëren van een speelwalhalla met trampoline voor de kinderen. Er zijn minimaal 7 privé parkeerplaatsen voor de auto, maar de huidige bewoners hebben die altijd gedeeld met de buren. - Energielabel B - Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in diverse fases (o.a. dak 1997, schuur 2000, aanbouw 2001, uitbreiding 2010, kapschuur 2021) - 16 zonnepanelen (2022) - Cv-ketel Remeha Avanta Ace (augustus 2025, eigendom) - Gevels en dak geïsoleerd - Grotendeels dubbel glas, slechts een paar ramen enkel glas en een paar gelaagd glas - Paneeldeuren door de hele woning - Zehnder designradiatoren - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ‘s-GRAVENDEEL Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 498.000

Cost of copper (estimated): € 11.810

2% transfer tax (€ 9.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.810

3,04%

Yearly

%

€ 24.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
793 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
132 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3295

Google Maps

Map of 's-Gravendeel

Discover where agents are active in 's-Gravendeel

Residential and neighborhood statistics in 's-Gravendeel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Gravendeel. In 2025 were there 9.215 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

9.215

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

191

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Gravendeel
Year Residents
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Gravendeel
Year Average WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Education level

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Gravendeel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.970

Business activity in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.085

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Gravendeel
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Gravendeel.

Frequently asked questions about living in 's-Gravendeel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer houses in 's-Gravendeel

View more homes in this location.