Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Beurdsestraat 2

5211JB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 5.947

Photo Gallery

Beurdsestraat 2 's-Hertogenbosch
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op een werkelijk fantastische plek in de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, tussen de Verwerstraat en het uitgestrekte natuurgebied Het Bossche Broek, ligt dit indrukwekkende herenhuis van uitzonderlijk royaal formaat. Met een woonoppervlakte van maar liefst 227 m2, drie dakterrassen (in totaal ca. 114 m2) én een zeer riante garage, is dit een woning die in de binnenstad maar zelden beschikbaar komt. Naast de bijzonder diepe living zijn er in totaal vier slaapkamers, waaronder één met badkamer en-suite. Voor extra comfort is er een goederenlift aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld de boodschappen. Een absoluut unicum in de binnenstad is de garage (ca. 69 m2). Met een hoogte van ca. 5 meter is hier in het achterste deel reeds een extra niveau gerealiseerd, wat momenteel in gebruik is als opslag. Gezien de totale lengte van de garage is het mogelijk deze vliering te vergroten of een deel van de ruimte een andere invulling te geven, zoals een fitnessruimte of een privé bioscoop, terwijl er nog steeds plaats blijft voor meerdere auto’s. Een ongekende luxe midden in de stad. Oorspronkelijk bestaande uit twee voorhuizen en een achterhuis, is het pand circa zestig jaar geleden samengevoegd tot één royaal woonhuis. Daarbij zijn diverse stijlkenmerken van de Bossche School toegevoegd en behouden gebleven. Het pand vormt een uitgelezen kans om deze volledig naar eigen inzicht en woonwensen te moderniseren en te transformeren tot een eigentijds en exclusief familiehuis. De aanwezigheid van 18? zonnepanelen zorgt daarbij al voor een mooie reductie op de energielasten. Ook de ligging is perfect: midden in de historische binnenstad en toch opvallend rustig. Op loopafstand bevinden zich de Sint-Janskathedraal, de Markt, Uilenburg, het Museumkwartier en een breed aanbod aan boetiekjes, cafés, terrassen en restaurants. Daarnaast wandel je zo Het Bossche Broek in en zijn zowel het Centraal Station als de uitvalswegen snel bereikbaar. Inhoud ca. 1.243 m3, woonopp. ca. 227 m2 (excl. garage 69 m2), bouwjaar 1850. Begane grond: Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de eerste entree met de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Aan de rechterzijde is de tweede entree met inpandige toegang tot de garage en de lift. De garage is eveneens bereikbaar via brede, dubbele deuren aan de straatzijde. Deze indrukwekkend diepe en hoge ruimte biedt naast de bestaande vliering en berging diverse gebruiksmogelijkheden, zowel praktisch als recreatief. 1e Verdieping: De eerste verdieping kent een bijzondere indeling met in het hart een kleine patio. Rondom deze patio liggen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer over de volle breedte van het pand met grote raampartijen en toegang tot de lift. Vervolgens is er de keuken met leuk zicht op en directe toegang tot de patio. Aansluitend liggen de eet- en zitkamer, waarbij de zitkamer is voorzien van een open haard en toegang biedt tot twee dakterrassen. Beide terrassen zijn gesitueerd op het zuidoosten en bieden veel privacy. Op deze verdieping bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer met veel kastruimte, een ruime badkamer en-suite met vloerverwarming en toegang tot één van de dakterrassen. Tot slot is er op deze woonlaag een gastentoilet. 2e Verdieping: Hier bevinden zich nog eens drie royale slaapkamers en een ruime 2e badkamer met de aansluitingen voor de wasapparatuur. En als kers op de taart is er nog een riant dakterras met prachtig zicht over de daken naar Het Bossche Broek. Beurdsestraat 2 is een uniek herenhuis met ongekende ruimte, zowel binnen als buiten, parkeergelegenheid en volop potentie. Een zeldzame kans voor wie groots, rustig en stedelijk wil wonen midden in het hart van ’s-Hertogenbosch. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
227 m²
Content
1243 m³
Other enclosed space
69 m²
Building bound outdoor space
116 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium
Salvage
Inpandig
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.