Jump to content
Logo of 10+ Makelaars

Combinatiepolder 74

5235TV 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 4.364

Photo Gallery

Combinatiepolder 74 's-Hertogenbosch
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze nette hoekwoning staat in een rustig gedeelte van de wijk De Maaspoort, op korte afstand van de rivier de Maas. Ook scholen, sportfaciliteiten en een kinderdagverblijf liggen op korte afstand. In de wijk vindt je diverse groenvoorzieningen en ook winkelcentrum 'De Maaspoort' en recreatiegebied de Noorderplas liggen dichtbij. De woning beschikt over drie slaapkamers, een vierde slaapkamer is te realiseren want op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers verbouwd tot één grote slaapkamer. Dit kan eenvoudig weer terug gebracht worden tot twee kamers. Op de begane grond heb je de beschikking over een ruime woonkamer met een open keuken. Het toilet en de badkamer zijn vernieuwd en in de op het zuidwesten gelegen achtertuin kan je tot laat op de dag heerlijk van de zon genieten. De woning is uitgerust met 6 zonnepanelen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met het toilet en de doorgang naar de woonkamer. De ruime woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De trap naar de eerste verdieping is weg gewerkt achter een muur, onder de trap bevindt zich een praktische kast. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor de nodige lichtinval. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. Het L-vormige keukenblok heeft een neutrale antracietkleur is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de grote slaapkamer gelegen welke zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede slaapkamer en de badkamer. De laminaatvloer is vanuit de overloop doorgelegd naar beide slaapkamers. De nette, gemoderniseerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche met een glazen wand en zwevend toilet. De ruimte is volledig betegeld met grijze tegels en achter het toilet bevinden zich langwerpige mozaïektegels in verschillende grijstinten. 2e verdieping: Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting en C.V.-ketel. Vanaf de voorzolder is de derde slaapkamer bereikbaar. Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer en achter de knieschotten heb je nog verrassend veel bergruimte. Buiten: De op het zuidwesten gelegen achtertuin is aangelegd met een twee terrassen (één grenzend aan de woning en één achterin de tuin. In het midden ligt een terras met beplanting aan weerszijden. Het achterste terras is gedeeltelijk overdekt, hier staat ook een houten berging. In de voortuin heb je nog de beschikking over een stenen berging, handig voor de fietsen.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
152 m²
Content
335 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5235

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.