Jump to content
Logo of ERA Focus makelaars

Koestraat 77

5223AH 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 4.984

Photo Gallery

Koestraat 77 's-Hertogenbosch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren ’30 benedenwoning met 2 slaapkamers, voor en achtertuin, berging en dat allemaal gelegen in het gezellige en hippe Veemarktkwartier! Deze benedenwoning van 64 m² woonoppervlakte heeft nog veel originele jaren ’30 details maar dient wel gemoderniseerd te worden, dit biedt voor u de kans om daarmee de ideale kans om geheel naar eigen smaak jouw droomwoning te creëren. LIGGING: Gelegen in het opkomende wijk genaamd Veemarktkwartier, op loopafstand van station en binnenstad, met hotspots zoals "De Verkadefabriek" en de "Tramkade" om de hoek. De rustige doodlopende straat biedt voldoende parkeergelegenheid (vergunning direct beschikbaar, elektrische laadpaal aanwezig). INDELING: Voortuin: de voortuin van ca. 18m² is ideaal om je fiets te stallen of als klein terras te dienen wanneer de zon lekker in je voortuin schijnt. Entree: via kunststof deur met HR beglazing bereikt u de hal van de woning. Vanuit de hal kunt u naar de tussenkamer (en badkamer), tweetal slaapkamers, woonkamer, keuken en trapkast. Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten balken vloer met daarop laminaat, voormelde kunststof kozijnen met HR beglazing en originele paneeldeuren. Slaapkamer 2: ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over het tuintje. Deze kamer is voorzien van houten balken met daarop laminaat, houten kozijnen met isopane beglazing. Woonkamer: ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van houten balken vloer, met daarop laminaat, houten openslaande deuren en enkele beglazing. Keuken: ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rechte simpele keukenblok met gaskoopplaat en diverse onder en bovenkasten. Hier hangt ook de cv ketel (eigendom en vervangen in 2018) Badkamer: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van voormelde kunststof kozijnen met HR beglazing, douche, wastafel, staande toilet. Tussenkamer: deze ligt net voor de badkamer en kan dienen als extra opbergkamer. Trapkast: voorzien van genoeg opbergruimte en hier hangt de meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (nieuw model groepenkast). Achtertuin: de leuke gezellige stadstuin is ca. 3,9 diep en 8,30 breed en voorzien van een stenen berging met elektra. BELANGRIJKE INFORMATIE: - C label (recent opgemaakt) - deze woning behoort tot een kleine Vve van 2 appartementen (koestraat 75 en 77) genaamd: Vereniging van eigenaren Koestraat 75 en 77 te 's-Hertogenbosch (Kamer van koophandel nummer: 50477803) - Jaarverslag 2024 aanwezig, Opstalverzekering aanwezig, MJOP (meerjarenonderhoudsplanning) niet aanwezig maar wel 0,5% van de herbouwwaarde gereserveerd op de rekening van de Vve. - VvE bijdrage: € 83,33 per maand. - De woning staat leeg en dient gemoderniseerd te worden en daarom zal er een "as is where is" clausule in de koopakte komen te staan. Korte uitleg over deze clausule: "De koper koopt het pand/object zoals het er nu bij staat en waar het zich nu bevindt. De verkoper geeft geen garanties over de staat, werking of geschiktheid van het object. Eventuele gebreken of kosten voor herstel zijn volledig voor rekening van de koper. De koper heeft het object kunnen bekijken en accepteert dat hij na de koop geen aanspraak kan maken op de verkoper voor eventuele (verborgen) gebreken". Wij staan er voor open als je de woning bouwtechnische wil laten keuren. Dat vinden wij geen enkel probleem. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
64 m²
Content
212 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
15-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5223

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.