Woonhub presenteert:
Welkom aan de Kooikersweg 362 in ’s-Hertogenbosch! Deze instapklare tussenwoning uit 1987 is met veel zorg en oog voor detail onderhouden én gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m², vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer met vloerverwarming, een luxe keuken en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je zoekt. En dat is nog niet alles: er zijn zonnepanelen, airconditioning, rolluiken én de woning is gelegen op eigen grond. Klinkt dat als jouw nieuwe thuis? Dan nemen we je graag mee voor een rondleiding!
Indeling van de woning
Begane grond
We starten bij de voordeur, waar je via de nette voortuin binnenkomt in de lichte entreehal. Hier bevinden zich de meterkast, trapkast, het moderne toilet en de trapopgang naar boven. Rechtdoor loop je de woning in en kom je in de lichte keuken, die is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak werkblad. Hier kun je direct aan de slag, want alles is al keurig afgewerkt.
Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer met een sfeervolle zithoek, grote raampartijen en toegang tot de tuin. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier van een prachtige lichtinval de hele dag door. De ruimte voelt warm en modern aan met een fraaie vloer, strakke muren en voldoende plek voor een royale eettafel.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en één royale kamer aan de voorkant. Ideaal voor een gezin, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is een plaatje: dubbele wastafel, modern toilet, inloopdouche en vloerverwarming een plek waar je echt even tot rust komt.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier wacht een grote verrassing: een ruime zolder met vierde slaapkamer, voorzien van een vrijstaand bad! Wat een luxe! Daarnaast vind je hier ook de wasruimte, bergruimte en de opstelling van de CV-ketel (2017).
Buitenruimte
Wat een fijne plek om te ontspannen! De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is heerlijk zonnig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ideaal voor een barbecue of een borrel in de namiddagzon. Achterin vind je een ruime stenen berging. Hier geniet je van rust, privacy en volop mogelijkheden.
Parkeren
Parkeren doe je eenvoudig en gratis in de straat. Er is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur.
Kenmerken van de woning
• Woonoppervlakte: ca. 132 m²
• Perceeloppervlakte: 145 m²
• Bouwjaar: 1987
• Energielabel: A
• 4 slaapkamers, inclusief luxe zolderkamer met bad
• Moderne badkamer met vloerverwarming
• Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Airconditioning aanwezig
• Voorzien van rolluiken
• Zonnepanelen aanwezig
• CV-ketel uit 2017
• Instapklaar – je hoeft alleen nog je meubels mee te nemen!
Over de ligging en de buurt
Wonen aan de Kooikersweg 362 betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke buurt waar alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek ligt. De wijk Kruiskamp staat bekend om haar groene karakter, fijne wandelpaden en gemoedelijke sfeer. Hier hoor je nog gewoon spelende kinderen in het hofje, buren die elkaar groeten en mensen die even de tijd nemen voor een praatje.
Binnen een paar minuten wandelen ben je bij meerdere supermarkten, ideaal voor een snelle boodschap na het werk. Scholen, sportclubs en speeltuintjes zijn ruim aanwezig in de wijk, wat deze locatie ook heel geschikt maakt voor (jonge) gezinnen.
Wil je er even op uit? Op de fiets ben je binnen tien minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Genieten van een koffie op een terras aan de Parade, shoppen in de binnenstad of een wandeling maken door het prachtige Bossche Broek – het ligt allemaal binnen handbereik.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De uitvalswegen richting A2 en A59 zijn snel bereikbaar, en met de bushalte om de hoek sta je binnen no-time op het station of in het centrum. Kortom: een ideale combinatie van rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.
