Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Van Ruusbroecstraat 85

5216JA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.779

Photo Gallery

Van Ruusbroecstraat 85 's-Hertogenbosch
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Van Ruusbroecstraat 85 in ’s-Hertogenbosch! Dit leuke 4-kamerappartement op de 2e verdieping is ideaal voor starters die graag ruim en licht willen wonen in de populaire wijk Zuid, op korte afstand van de Bossche binnenstad. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een praktische keuken, een badkamer en een balkon op het zuiden. Het geheel is netjes onderhouden en voorzien van een CV-ketel uit 2012. Met een woonoppervlakte van 86 m² en een eigen berging op de begane grond is dit een zeer complete woning op een gewilde locatie. Locatie: De Van Ruusbroecstraat ligt in de geliefde wijk Zuid, op loop- en fietsafstand van zowel het Centrum als het Centraal Station. In de directe omgeving vind je supermarkten, horeca, speciaalzaken, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. De wijk staat bekend om haar centrale ligging, brede voorzieningenaanbod en fijne leefomgeving. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Goed om te weten: - de centrale hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, keuken, woonkamer en de drie slaapkamers; - de woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wanden; - de keuken is praktisch ingericht en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte, met plaats voor een koelkast en wasmachineopstelling; - de badkamer is voorzien van een douche en een wastafel; - het appartement beschikt over drie slaapkamers, ideaal voor logees, thuiswerken of een walk-in-closet; - het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier van veel zonuren geniet; - de schuifpui aan de balkonzijde is in 2023 vernieuwd, evenals de kozijnen aan de galerijkant, wat zorgt voor betere isolatie en minder onderhoud; - de HR++ beglazing bijdraagt aan een prettig wooncomfort; - de CV-ketel (AWB ThermoMasterVR 24/24T, 2012) in 2025 nog is onderhouden; - de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 342,- en de vereniging beschikt over een actueel MJOP en een verduurzamingsplan; - in 2026 en 2027 staan nieuwe kunststof kozijnen aan de winkelpassagekant en spouwmuurisolatie op de planning; - je beschikt over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen of opslag; - parkeren kan via een parkeervergunning (€ 50,- per jaar) en in de directe omgeving zijn veel parkeerplaatsen beschikbaar; - de oplevering kan eind maart 2026 plaatsvinden. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
285 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-11-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5216

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.