Jump to content
Logo of Moerman & de Jong Makelaars

Graaf Florisstraat 54

3117PM Schiedam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.107

Photo Gallery

Graaf Florisstraat 54 Schiedam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtige hoekwoning gelegen in de sfeervolle Graaf Florisstraat in Schiedam-West. Een huis vol authenticiteit – glas-in-loodramen, paneeldeuren en open haard – gecombineerd met hedendaags wooncomfort en als extra een prachtige zolderverdieping met master bedroom en luxe badkamer. Alles wat je verwacht van een comfortabele gezinswoning, maar dan met de unieke uitstraling van de jaren dertig. Ideale familie-locatie Echt een plek waar je fijn met een gezin kunt wonen: rustig maar met metro, bus of fiets zit je zo in de stad voor gezelligheid en reuring. Op loopafstand vind je het Julianapark, het Sterrenbos en meerdere kleine en grote speeltuinen. Het historisch centrum met winkels, horeca, theater en bibliotheek is ook dichtbij. Indeling Begane grond Je stapt de woning binnen en komt meteen in de ruime hal met garderobe. Vanuit hier kom je via dubbele deuren in de gang met trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet, een praktische opbergruimte (ook geschikt voor provisie/voorraad) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol, met openslaande deuren naar de achtertuin, een Italiaanse Travertin natuurstenen vloer met vloerverwarming en een open haard voor gezellige avonden. De moderne, open keuken met bargedeelte ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti fornuis, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, een derde kleinere kamer met wasmachineaansluiting, een badkamer met douche en wastafelmeubel, en een separaat toilet. Het glas-in-loodraam in de zijgevel zorgt voor een mooie lichtinval op de overloop. Zolder In 2023 is de zolder volledig verbouwd tot een volwaardige verdieping. Hier is een master bedroom gerealiseerd met maatwerk kasten en een tweede, luxe badkamer met douche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en derde toilet. Vliering Tijdens de verbouwing van de zolder in 2023 is deze ruime vliering gerealiseerd welke bereikbaar is via een vlizotrap. Achtertuin Door de openslaande deuren is de tuin het verlengstuk van de woonkamer. Ondanks noordelijke ligging kan je hier vanaf april/mei van ’s ochtends tot ’s avonds van het zonnetje genieten. Sfeerverlichting aan de schutting en de handige buiten-elektra aansluiting maken deze onderhoudsvriendelijke tuin met groen en tegels extra gezellig. Beschut tussen de bomen geniet je hier optimaal, met vrijstaande berging en achterom. Bijzonderheden • Bouwjaar 1930 • Woonoppervlak 140 m² • Perceel, eigen grond, 117 m² • Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. • Meterkast – 2022 • Twee badkamers – zolder 2023 en 1e verdieping 2017 • Moderne keuken met inbouwapparatuur - 2017 • Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ beglazing • Dak- en vloerisolatie • Airconditioning op zolder • Verwarming en warm water via Remeha Tzerra cv-ketel (2016) • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel D • In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen • Oplevering in overleg Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
117 m²
Content
496 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3117

Google Maps

Map of Schiedam

Explore Schiedam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Schiedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schiedam. In 2026 were there 82.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 314.000.

Residents

82.055

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 314.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schiedam
Year Residents
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schiedam
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schiedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.420

Business activity in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Total number of company establishments: 11.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schiedam
Period Crimes
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schiedam.

Frequently asked questions about living in Schiedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer houses in Schiedam

View more homes in this location.