Jump to content
Logo of Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Graaf Florisstraat 78

3117PM Schiedam • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.139

Photo Gallery

Graaf Florisstraat 78 Schiedam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**PLAN ZELF JE BEZICHTIGING IN Dit is er zo eentje waar je op slag verliefd op wordt! En ja… we hebben er weer één! Wederom verkopen wij een van de allerleukste huizen van Schiedam! Deze parel in Schiedam West is werkelijk om door een ringetje te halen. De overvloed aan natuurlijk licht en de verrassende ruimtelijkheid geven het huis een heerlijke, open en luxe woonbeleving. Niet alleen onderhoudstechnisch uitstekend, maar ook esthetisch tot in de puntjes verzorgd. Hier is alles gewoon kloppend. De op maat gemaakte woonkeuken (2024) is zonder twijfel het hart van het huis. Een plek waar je samenkomt: uitgebreid tafelen met het gezin, borrelen met vrienden terwijl de kinderen een film kijken in de separate zitkamer, zonder elkaar te storen. De indeling is praktisch en prettig, met een fijne scheiding tussen wonen en koken/tafelen waardoor het huis perfect aansluit op het gezinsleven. De keuken is voorzien van alle denkbare luxe, waaronder een extra hoge koelkast, vriezer, combi stoomoven, tweede oven, Quooker en een prachtig doordacht lichtplan. De woning is gelegen in het geliefde Schiedam West, een levendige en karaktervolle wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, scholen, horeca en goede verbindingen richting Rotterdam en andere uitvalswegen. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier helemaal goed. De indeling is royaal en praktisch. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf ruime slaapkamers. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een ligbad en een tweede toilet. De zolderverdieping is verrassend ruim en sfeervol, met twee mooie kamers en een riante overloop. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij diverse inbouwkasten en een bergvliering. Voor een compleet beeld van de indeling kun je de plattegronden, video en 360 graden foto's raadplegen, maar hier wil je gewoon echt live bezichtigen, dus maak snel een afspraak! Je kunt zelf een afspraak inplannen : ** Vul via Funda de bezichtigingsaanvraag in --> ontvang direct een mail --> klik vervolgens op de link en plan de afspraak in. Belangrijke kenmerken: eigen grond; bouwjaar 1930, met karakteristieke jaren ’30 uitstraling (alleen de gevel al!); op maat gemaakte woonkeuken (2024) oa v.v. Quooker, 2 ovens (waarvan een stoomoven) en extra hoge koelkast; vier zeer ruime slaapkamers, een fijne werkkamer; luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel; visgraat PVC vloer op de begane grond met vloerverwarming; sfeervolle houtkachel in de zit-/tv-kamer; zolder is volledig gerenoveerd en geisoleerd in 2023; vloer- en dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas (HR/HR+); energielabel C; verwarming en warm water middels HR CV-ketel (2015); fraai en sfeervol aangelegde tuin op het westen; riante houten schuur over de volledige breedte van de tuin; de ouderdoms- en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst. Kortom: een instapklare, sfeervolle en verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie. Kom kijken en laat je verrassen! ** Vul via Funda de bezichtigingsaanvraag in --> ontvang direct een mail --> klik vervolgens op de link en plan de afspraak in. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn uitsluitend indicatief.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
103 m²
Content
538 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
CW5 HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3117

Google Maps

Map of Schiedam

Explore Schiedam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Schiedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schiedam. In 2026 were there 82.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 314.000.

Residents

82.055

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 314.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schiedam
Year Residents
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schiedam
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schiedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.420

Business activity in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Total number of company establishments: 11.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schiedam
Period Crimes
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schiedam.

Frequently asked questions about living in Schiedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer houses in Schiedam

View more homes in this location.