Jump to content
Logo of Vlietlanden NVM Makelaars

Hoogstraat 198

3111HP Schiedam • Zuid-Holland

Available

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 4.639

Photo Gallery

Hoogstraat 198 Schiedam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zoek je een huis met karakter, ruimte en rust, maar wil je ook midden in het stadse leven staan? Welkom aan Hoogstraat 198. Een monumentaal pand uit 1558 vol verhalen, dat in 2022 een nieuw hoofdstuk kreeg. Achter de eeuwenoude gevel gaat een verrassend modern en comfortabel huis schuil, duurzaam gerenoveerd met vloerverwarming, gevelisolatie, HR++-glas en een warmteterugwinningssysteem. Volledig instapklaar. Aan de Hoogstraat staat deze bijzondere stadsvilla (194 m²): een huis met karakter en speelse indeling, verdeeld over een voor- en achterhuis. Met een moderne keuken, ruimte voor een atelier, vijf slaapkamers, een luxe badkamer én een zonnig terras met uitzicht op de Sint Janskerk. Ideaal voor stellen of gezinnen die houden van historie met een eigentijdse twist. Voor wie thuis wil kunnen werken zonder in te leveren op gezelligheid. En voor iedereen die droomt van een karaktervol pand op een toplocatie zó dicht bij Rotterdam. Wonen in hartje Schiedam Stap buiten en je staat meteen in het historische hart van Schiedam: met de molens, bistro’s, bioscoop en bibliotheek allemaal om de hoek. Wandel in 10 minuten naar station Schiedam (met intercity naar Rotterdam, Den Haag, Schiphol en Amsterdam) of wandel in 5 minuten naar de metro, voor een rit naar Hoek van Holland Stand en alle Rotterdamse haltes. Ook scholen zijn dichtbij: zowel leuke basisscholen als middelbare scholen liggen op korte fietsafstand. En op vrijdag? Dan wandel je zo de hoek om naar de weekmarkt. Wie groen zoekt, vindt het in het Julianapark en de Plantage — het oudste stadspark van Nederland. Ook bij Dierentuin Blijdorp ben je zo! De uitvalswegen ( A4, A13, A20) zijn goed bereikbaar en de auto parkeer je dichtbij met een betaalbare vergunning. En zodra je de voordeur weer sluit, ervaar je rust. INDELING BEGANE GROND Via een lichte hal kom je in de woonkeuken; een plek die ruimtelijk voelt door het hoge plafond, de vide en open mahoniehouten trap. Een plek om heerlijk te eten met vrienden en familie. De luxe NEXT125 keuken bestaat uit een kookeiland, een hoge kastenwand met geïntegreerde koffiecorner en mooie bamboehouten bar met zicht op de Hoogstraat. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuiging (Bora), een Quooker kraan, een koelkast, een vriezer, een combi stoomoven en vaatwasser (Siemens Studioline). Aangrenzend zijn het toilet en een multifunctionele berging bereikbaar, met stortbak, warm water en radiator. Deze ruimte is fijn als opslag, maar ook uitstekend te gebruiken als atelier of werkkamer. Hier stap je de binnenplaats in, waar je beschut van de buitenlucht geniet. 1E VERDIEPING Via de fraaie mahoniehouten trap kom je in de living: een fijne zitruimte aan de voorzijde met kamerhoge ramen en geweldig uitzicht. De vide zorgt voor een open verbinding met de keuken beneden. Aan de achterzijde bevinden zich een kamer en een toilet. De kamer heeft ramen aan weerszijden, met uitzicht op twee prachtige historische gevelstenen in de binnenplaats (1558 / 1854). In de wand zijn op fraaie wijze boekenkasten verwerkt en het plafond heeft sierlijsten. Er is een slimme inloopkast (met plek voor een 2e badkamer) en een aparte toilet met een marmeren fonteintje. 2E VERDIEPING Op deze verdieping bevindt zich een vaste ruime trapkast, de badkamer, een slaapkamer en het terras. De luxe badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een ligbad, zwevend toilet en een handdoekradiator. De Ceppo di Gre tegels van de begane grond komen hier terug, net als fraai bamboehouten maatwerk. Een groot raam biedt zicht op het dakterras: een zonnige plek, voorzien van houten vlondertegels, stopcontacten en een waterkraantje. Hier is het heerlijk toeven met veel privacy en prachtig uitzicht op de Sint Janskerk. Verder vind je hier nóg een ruime slaapkamer. Met kamerhoge ramen en een heerlijke inloopkast. 3E VERDIEPING Deze verdieping onder de (recent geïsoleerde) kap heeft twee slaapkamers en een wasruimte met cv-opstelling. De originele balken zijn zichtbaar gebleven, en de kamers zijn flexibel te gebruiken als logeerkamer, werkruimte of speelkamer. Ook hier is plek voor een compacte 2e badkamer. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1558, in 2022 geheel gerenoveerd, met versterking van de monumentale kwaliteit. • De historische kozijnen op de begane grond zijn vervangen door 1 op 1 replica’s van Oregon Pine hout, met werkende schuiframen. • Nieuw HR++ glas geplaatst in voorgevel, trappenhuis en badkamer (2022) • De begane grond is voorzien van een schuimbeton vloer met vloerverwarming • Gevelisolatie rondom en ook zijn alle daken geïsoleerd • Elektrische installatie en waterinstallatie zijn volledig vervangen (2022) • Ventilatiesysteem met warmteterugwinning en CO2-sensoren. Hierdoor hoeven er geen ramen open en is er altijd frisse lucht in het gehele huis • Luxe mahoniehouten trappen • Ethernet aansluitingen door het hele huis, voor snel en veilig internet • Luxe keuken met een solid surface kookeiland van Next125 • Bamboehouten maatwerk in de badkamer en de keuken • De voorgevel is recent volledig geschilderd (2025) • Het betreft een gemeentelijk monument • De woning is gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
194 m²
Land area
74 m²
Content
648 m³
Building bound outdoor space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1558
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3111

Google Maps

Map of Schiedam

Explore Schiedam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Schiedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schiedam. In 2026 were there 82.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 314.000.

Residents

82.055

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 314.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schiedam
Year Residents
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schiedam
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schiedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.420

Business activity in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Total number of company establishments: 11.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schiedam
Period Crimes
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schiedam.

Frequently asked questions about living in Schiedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer houses in Schiedam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.