Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Spoorstraat 40

2871TP Schoonhoven • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 3.659

Photo Gallery

Spoorstraat 40 Schoonhoven
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Dit is een woning waar je écht nieuwsgierig van wordt. Een huis van formaat. Statig en stijlvol. De fraaie jaren ’70 architectuur springt direct in het oog. Alles aan deze woning ademt ruimte, karakter en klasse. Kortom: dit is met recht een herenhuis te noemen. Maar er is meer. Het is ook een verrassend huis. Met grote slaapkamers, een uitzonderlijk lichte living en als kers op de taart: een garage in de achtertuin, mét verdieping. En de huidige eigenaren hebben vrijwel de gehele woning een fraaie upgrade gegeven en verduurzaamd met isolatiemaatregelen, zonepanelen en een thuisbatterij! Gelegen in hartje Schoonhoven, op een bijzonder goede locatie. Voor de deur is volop parkeerruimte en het nieuwbouwproject aan de overkant is inmiddels zo goed als afgerond. Hierdoor heeft de straat een frisse, verzorgde uitstraling gekregen. Daarachter vind je een fraaie singel met groenstroken en volwassen bomen – een heerlijke plek voor een wandeling, met of zonder hond. Het centrum met alle voorzieningen ligt op een paar minuten lopen. Mooier kun je eigenlijk niet wonen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst sta je in de hal. Links is ruimte voor de garderobe en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die een speelse en originele indeling heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met zicht op de straat. Drie grote ramen zorgen hier voor veel licht en karakter. En centraal de houtkachel, gezellig voor de knusse winterdagen, met aan weerszijde mooie kasten. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Er is een open verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer aan de achterzijde, via de hal. In dit tussenstuk vind je de trapopgang en het moderne toilet, volledig betegeld in een lichte kleurstelling en modern mozaïek patroon, en voorzien van hangcloset en fonteintje. Zoals gezegd, is er aan de achterzijde de eetkamer met zicht op de tuin. Ook dit is een heerlijk lichte ruimte, groot genoeg voor een royale eettafel. Vanuit hier is er directe toegang tot de tuin en is er de doorgang naar de keuken, waardoor het voelt als een echte woonkeuken! De keuken is geplaatst in 2017, modern en ruim opgezet in een praktische L-vorm. De warme kleurstelling past bij elke woonstijl. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Direct tegenover de keuken ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en veel ruimte voor de voorraad. Eerste verdieping: Op de overloop krijg je toegang tot drie ruime slaapkamers (voorheen vier slaapkamers). Alle drie hebben toegang tot een balkon, waarvan de twee kamers aan de achterzijde het balkon delen. De kamer aan de voorzijde verdient een speciale vermelding: deze is met 20 vierkante meter bijzonder ruim en beschikt over vaste kasten én directe toegang tot de badkamer. De slaapkamers worden verwarmd en gekoeld met airconditioning. De badkamer is ruim van formaat, met een tweede toilet, douche, ligbad en wastafel. De ruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping: Ook op de bovenste verdieping is er volop ruimte. De overloop beschikt over veel bergruimte onder de schuine kap. Vervolgens de zogenaamde voorzolder, met in de hoek de opstelling van de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de thuisbatterij. Verder staat hier de wasmachine en de droger. De nok is open en de houten dakconstructie is een mooie blikvanger. Boven de overloop is een vide gecreëerd voor extra opbergruimte. Vervolgens kom je in de vierde slaapkamer, een grote kamer van 21 vierkante meter, voorzien van dakkapel, dakraam en eigen wastafel. Garage: Via de achtertuin bereik je de ruime garage, gelegen aan de Albert Beijlingstraat. Deze is niet alleen royaal van formaat, maar beschikt ook over een grote vide voor extra opslagruimte, welke bereikbaar is met een vaste trap. Algemeen: CV HR bouwjaar 2015 Verwarming/koeling verdieping via Air to Air heatpump van Daikin bouwjaar 2021 Thuisbatterij van 20 KW 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 Vloerverwarming op de begane grond Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
251 m²
Content
707 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2871

Google Maps

Geographical overview Schoonhoven

Geographic orientation and real estate agent density in Schoonhoven

Residential and neighborhood statistics in Schoonhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schoonhoven. In 2025 were there 13.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

13.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

344

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schoonhoven
Year Residents
2021 13.230
2022 13.380
2023 13.570
2024 13.695
2025 13.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schoonhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.010 0-15: 2.175 15-25: 1.720 25-45: 3.270 45-65: 3.515

Education level

Hoger

2.880

Praktisch

2.920

Middelbaar

4.230

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

10.875

Buiten Europa

2.025

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.108
Appartementen 1.564
Tussenwoningen 2.850
Vrijstaande woningen 449
Twee-onder-één-kap woningen 323

Construction period of buildings

Voor 1700 47
1700 tot 1900 230
1900 tot 1925 396
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.118
1970 tot 1980 965
1980 tot 1990 799
1990 tot 2000 382
2000 tot 2010 209
2010 tot 2020 600
2020 en later 273

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.595

Label A

1.407

Label B

788

Label D

497

Label F

422

Label E

416

Label G

354

Label A+++

198

Label A+

184

Label A++++

58

Label A++

48

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schoonhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.710
2021 1.260 2.800
2022 970 2.630
2023 820 2.480
2024 790 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.320

Business activity in Schoonhoven (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Total number of company establishments: 1.900

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schoonhoven
Period Crimes
jan 2025 28
jan 2026 27
jul 2025 32
jun 2025 21
mei 2025 26
mrt 2025 33
nov 2024 26
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 33
sep 2024 35
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schoonhoven.

Frequently asked questions about living in Schoonhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schoonhoven?

Schoonhoven telt in 2025 ongeveer 13.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoonhoven is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonhoven ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoonhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 344 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoonhoven?

In Schoonhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.850 woningen.

Meer houses in Schoonhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.