Jump to content
Logo of Spauwen | Werrij

Houbiersstraat 25

6369CB Simpelveld • Limburg

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.152

Photo Gallery

Houbiersstraat 25 Simpelveld
Photo 35

Description

Ruime halfvrijstaande semi-bungalow met vrij uitzicht over het mooie Simpelveld! Op zeer gewilde locatie in Simpelveld mogen wij deze te moderniseren halfvrijstaande woning uit 1973 aanbieden. Dankzij de ligging in de helling is deze semi-bungalow levensloopbestendig én volledig onderkelderd, met een fraai uitzicht over Simpelveld en het Heuvelland. Verdeeld over twee woonlagen is in totaal maar liefst 234 m² gebruiksoppervlakte, waarvan 138 m² woonoppervlakte en 70 m² overige inpandige ruimte in het souterrain. Dit souterrain biedt ook uitstekende mogelijkheden om bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis te realiseren. De woning ligt in een rustige woonomgeving, in het 'Hulsveld' te Simpelveld. De dorpskern van Simpelveld met diverse dagelijkse voorzieningen, van basisschool tot supermarkt is op slechts een paar (fiets)minuten rijden. Meerdere uitvalswegen, inclusief de snelwegen naar de omringende steden op paar minuten rijden, zorgen ervoor dat de woning meer dan goed bereikbaar is. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'houbiersstraat25.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling Begane grond: Via de brede tuin loopt het pad vanaf de straat naar de voordeur. De ruime welkomsthal is voorzien van een natuurstenen vloer en heeft een open karakter. Vanuit deze hal zijn alle ruimtes op begane grond bereikbaar, inclusief de trap naar het souterrain. De woonkamer is ca. 40 m², voorzien van een parketvloer en heeft dankzij de grote raampartijen aan twee zijdes, zeer veel lichtinval en een prachtig vergezicht. De aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en elektrische rolluiken en het raam met uitzicht op de groene heuvels heeft nog een handmatige zonwering. Vanuit de woonkamer heeft men tevens toegang tot een terras, gelegen op het Zuiden. Deze deur is ook voorzien van een elektrisch rolluik. In de gesloten keuken bevindt zich de keukeninstallatie in hoekopstelling, met een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, inbouwoven (defect), spoelbak en een losse koel-vriescombinatie. Een en ander is gedateerd en modernisering zal dan net als bij o.a. het toilet en de badkamer waarschijnlijk wenselijk zijn. De twee slaapkamers aan de voorzijde van het het huis zijn ca. 9 en 8 m² en ook voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, met ca. 15 m² woonoppervlakte en heeft ook toegang tot het terras met een prachtig uitzicht op het Heuvelland, wat aan de woonkamer grenst. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van handmatige rolluiken en de grote slaapkamer van een zonwering (functioneert niet optimaal). De badkamer is ca. 6 m², volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel/meubel. Souterrain: Via de vaste trap komt men in de hal die toegang geeft tot een hobbyruimte, garage, een voorraadkelder en een waskelder. Vanuit de voorraadkelder (ca. 8 m²) heeft men toegang tot de wasruimte van ca. 11 m² waar ook de CV-installatie is gesitueerd. Dit betreft een Nefit combi ketel uit 2024 die gehuurd is (contract dient mee overgenomen te worden). De hobbyruimte is ca. 18 m² en is dankzij het nettere afwerkniveau net als de hal meegerekend als woonruimte, de rest van het souterrain is als overige inpandige ruimte berekend. Deze kamer is dan ook prima geschikt als hobby-fitnesskamer en is naast verwarming ook voorzien van diverse ventilatiegaten. Tenslotte is er nog de zeer ruime garage van maar liefst 8.10 m diep en 5.02 m breed. Deze biedt dan ook plaats aan twee (kleinere) auto's of één grote auto en dan is er nog meer dan voldoende ruimte over voor fietsen etc. De garage is naast een verwarming en wasbak, voorzien van een moderne elektrische rolpoort en een aparte deur ingang. Voor de garage bevindt zich de brede oprit. Buiten De tuin ligt rondom de woning en biedt naast een mooi groen aanzicht, ook meer dan voldoende privacy. Het overdekt terras dat via de slaapkamer en woonkamer toegankelijk is, is een heerlijke beschutte plek om te vertoeven en te genieten van het weidse uitzicht! Bijzonderheden: - Halfvrijstaande (semi)bungalow/woning uit 1973 met ca. 138 m² woonoppervlakte en 70m² inpandige ruimte; - Uitstekend gelegen en gewilde locatie, dicht bij groen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen; - Zee aan ruimte en mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis; - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas en rolluiken; - Combi-ketel Nefit, huur, 2024. Contract dient overgenomen te worden; - Bitumen laag platte dak is ca. 15 jaar geleden vervangen; - Energielabel D. Door o.a. spouwmuurisolatie en zonnepanelen zou dit relatief eenvoudig naar tenminste een B label kunnen gaan; - O.a. Keuken en badkamer kennen een functioneel afwerkniveau, modernisering waarschijnlijk wenselijk; - Niet-bewonersclausule van toepassing (woning laatste decennia niet bewoond door huidige eigenaren); - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, halfvrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
505 m²
Content
711 m³
Other enclosed space
70 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6369

Google Maps

Map of Simpelveld

Discover where agents are active in Simpelveld

Residential and neighborhood statistics in Simpelveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Simpelveld. In 2026 were there 5.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 282.000.

Residents

5.515

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 282.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Simpelveld
Year Residents
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280
2026 5.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Simpelveld
Year Average WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.715 0-15: 690 15-25: 490 25-45: 1.195 45-65: 1.470

Education level

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Simpelveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.780

Business activity in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Simpelveld
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Simpelveld.

Frequently asked questions about living in Simpelveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2026 ongeveer 5.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Simpelveld

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.