Jump to content
Logo of Dichtbij Vastgoed

St. Nicolaasstraat 43

6369XM Simpelveld • Limburg

Sold

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 1.995

Photo Gallery

St. Nicolaasstraat 43 Simpelveld
Photo 2

Description

St. Nicolaasstraat 43 Simpelveld Vraagprijs: € 469.000 euro k.k. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 24 en 25 juni 2025 a.s. Laat je verrassen door deze unieke hoekwoning, waar achter de karakteristieke gevel een zee aan ruimte én een vrij uitzicht op het groen schuilgaat. De woning is gelegen op een gunstige locatie in het charmante Simpelveld. Met een woonoppervlakte van ca. 240 m2 biedt deze instapklare woning veel ruimte en mogelijkheden. In deze woning komen karakter en comfort samen, met royale leefruimtes, een warme, huiselijke sfeer en een recent aangelegde diepe tuin met vrij uitzicht op de natuur. Dichtbij alle voorzieningen en op loopafstand van de basisschool. Ligging: Simpelveld, ook wel de "Poort tot het heuvelland" genoemd, kenmerkt zich door zijn unieke en centrale ligging in de directe nabijheid van vele wandel- en fietsroutes. Simpelveld beschikt over alle basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, een artsencentrum en openbaar vervoer. Door de uitstekende infrastructuur zijn steden zoals Heerlen, Aken en Maastricht makkelijk bereikbaar. INDELING Souterrain: De woning beschikt over een ruime kelder van ca. 25 m², met een stahoogte van ca. 1,75m. Wordt nu gebruikt als opslag- en klusruimte. Voorzien van mechanische ventilatie. Begane grond: Ruime entree / hal met stijlvolle toiletruimte en wastafel. Met een afmeting van maar liefst 10 x 5 meter, een pvc-laminaatvloer en grote raampartijen is de woonkamer een lichte, open leefruimte met volop mogelijkheden. Aangrenzend vind je de verrassende landelijk ingerichte leefkeuken (ca. 32 m²) die het hart van het huis vormt, compleet met blauwsteen tegelvloer, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Een geweldige ruimte om heerlijk te kunnen tafelen. De praktische bijkeuken (ca. 9 m²) met keukenblok en ruimte voor wasmachine en droger zorgt voor extra berg- en provisieruimte. De tuinkamer (ca. 28 m²) grenst direct aan de keuken en tuin en vormt daarmee een echte bonusruimte. Dankzij grote ramen geniet je hier het hele jaar door van het uitzicht op de natuur. De ruimte is voorzien van een wastafel en is flexibel te gebruiken: als verlengstuk van de tuin, ontspanningsruimte, hobbykamer of kantoorruimte. Eerste verdieping: De overloop en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 20 m² en ca. 9 m². De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde, is ca. 16 m² groot en biedt een mooi uitzicht op het groen. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. Ook vind je hier de moderne en stijlvolle badkamer compleet met bad, inloopdouche en een eikenhouten bad meubel met dubbele wastafel. De overloop naar de zolderverdieping biedt opslagruimte en een separaat toilet met wastafel. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderkamer die dezelfde afmetingen heeft als de woonkamer. Een prachtige ruimte die je kunt inrichten als extra slaapkamer, werkkamer, atelier, opslag- en/of speelruimte. Hier bevindt zich ook de gehuurde CV-ketel. Buitenruimte: De diepe achtertuin van ca. 29 x 5,5 meter is een heerlijke plek voorzien van twee terrassen, waarvan een grenzend aan de tuinkamer en het ander midden in de tuin. Verder vind je hier gezellige verlichting, ruimte voor beplanting, een grasveld en vrij uitzicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een grote oprit met plek voor twee auto’s. De bijbehorende ruime garage (ca. 30 m²) is voorzien van een elektrische poort, diverse stroompunten en wateraansluiting. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1898 • Woonoppervlak ca. 235 m²/ Perceeloppervlak 365 m² • Inhoud 885 m3 • Volledig instapklaar en goed onderhouden; de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd • Energielabel D • Dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Centrale ligging in de directe nabijheid van vele wandel- en fietsroutes. Simpelveld beschikt over alle basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, een artsencentrum en openbaar vervoer Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden. Ben je op zoek naar een ruime woning die modern comfort biedt met authentieke elementen op een fijne plek ? Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830). Disclaimer: * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
365 m²
Content
885 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
162 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
16-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6369

Google Maps

Map of Simpelveld

Discover where agents are active in Simpelveld

Residential and neighborhood statistics in Simpelveld

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Simpelveld. In 2026 were there 5.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 282.000.

Residents

5.515

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 282.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Simpelveld
Year Residents
2021 5.390
2022 5.315
2023 5.315
2024 5.220
2025 5.280
2026 5.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Simpelveld
Year Average WOZ
2021 EUR 209.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 260.000
2025 EUR 282.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.715 0-15: 690 15-25: 490 25-45: 1.195 45-65: 1.470

Education level

Hoger

1.160

Praktisch

930

Middelbaar

1.640

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

4.265

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 727
Tussenwoningen 639
Vrijstaande woningen 519
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 162
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 831
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 198
2010 tot 2020 20
2020 en later 60

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

586

Label D

533

Label A

400

Label F

330

Label G

299

Label B

245

Label E

188

Label A+

57

Label A++++

50

Label A++

11

Label A+++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Simpelveld
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 2.830
2021 1.590 2.890
2022 1.250 2.790
2023 1.030 2.690
2024 1.010 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.780

Business activity in Simpelveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 565

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Simpelveld
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 9
nov 2025 7
okt 2024 16
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Simpelveld.

Frequently asked questions about living in Simpelveld

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Simpelveld?

Simpelveld telt in 2026 ongeveer 5.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simpelveld is in 2025 circa € 282.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simpelveld ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simpelveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simpelveld?

In Simpelveld komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 727 woningen.

Meer houses in Simpelveld

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.