Jump to content
Logo of Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Huisterheide 1

8521NC Sint Nicolaasga • Fryslân

Available

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 4.288

Photo Gallery

Huisterheide 1 Sint Nicolaasga
Photo 73

Description

NSW Landgoed Huize Boschoord midden in het Friese Bos- en Merengebied Misschien heeft u hier wel eens overnacht, tijdens een romantisch uitje voor twee, om te genieten van het prachtige Friese land. Overdag zeilen op de Friese meren of 18 holes lopen op de BurgGolf Sint Nyk. Of misschien zoekt u al langer naar hét perfecte landgoed met dat ene, betoverend mooie huis… Het lieflijke en beeldschone Huize Boschoord gelegen tussen Lemmer en Joure, heeft een indrukwekkende historie: van buitenverblijf van belangrijke notabelen tot luxueuze en romantische Bed & Breakfast - er valt genoeg te vertellen over dit charmante landgoed met bos, vijver en koetshuis. Nu is het tijd dat het verhaal verdergaat, met nieuwe vertellers en nieuwe belevenissen. 8 SUITES Acht suites telt het huis, alle met een eigen badkamer. De woonoppervlakte is niet mis: 568m², verdeeld over een souterrain, een bel-etage en een zolderverdieping, en de bijbehorende grond bestrijkt ruim 50.000m2. Er is een heuse rotonde rond het huis, zodat het carros gemakkelijk af- en aanrijdt. Huize Boschoord is in 1871 gebouwd als buitenhuis om de grote stad (Leeuwarden) te kunnen ontvluchten. De bouwstijl laat zich definiëren als eclectisch, zij het wel zeer innovatief voor die tijd, met de elementen uit de chaletstijl, maar ook de toepassing van de kleuren in het metselwerk. Het huis is in de afgelopen jaren liefdevol gerestaureerd en gemoderniseerd. Oud en nieuw gaan moeiteloos samen, en veel van de verduurzaming zit onder de motorkap; de ambiance is authentiek en neemt ons mee naar de glorieuze 19e eeuw, waar het romantiek troef was. Dit buitenhuis is doorspekt met fraaie details; gouden acanthusbladeren rond de trapleuning, een marmeren bassin waar een dolfijn waterspuwt, de fraaie haardpartijen, kleurrijke damasten wandbespanning en de krullerige sierlijsten - om maar een tipje van de sluier op te lichten. GESCHIEDENIS Om erfgoed te bewaren, hoef je geen familie te zijn. Als bewoner van Huize Boschoord staat u op de schouders van de reuzen die hun stempel op Friesland drukten: Vegelin, Van Hoogendorp, Van Welderen, Eysinga… Als grietmannen (vandaag noemen we die rol kantonrechter) en burgervader bekleedden ze belangrijke functies in deze contreien. Dit prachtig ensemble was in 1871 gebouwd als buitenhuis voor burgemeester Bernard van Welderen Baron Rengers (1868-1896). Het huis bouwde hij op het landgoed van zijn neef, jonkheer F.J.J. van Eysinga. Na diens overlijden, verkocht zijn zoon het huis aan Van Eysinga, en zo is dit schitterende buiten al sinds jaar en dag in dezelfde familie gebleven. Maar iedere generatie heeft toevoegingen gemaakt: ‘In 1910 werd het gevelwerk gemoderniseerd, waarbij de oorspronkelijke pleisterornamentiek nagenoeg geheel werd verwijderd om plaats te maken voor baksteenornamenten. Ook werd ten noorden van de suite een biljartkamer aangebouwd. Rond 1968 werd het huis geschikt gemaakt voor permanente bewoning met modern wooncomfort. Daarbij werden, behalve verwarming en elektra, ook de interieurs gemoderniseerd. De zolders werden ingebouwd met kinderkamers en badkamers; ten behoeve van extra zonlicht in de slaapkamers zijn ronde ramen in de zijwangen van de middenbouw en extra dakvensters aangebracht; de biljartkamer werd keuken met bijkeuken en van drie kamers op de bel-etage werd een grote salon gemaakt.’ (bron: RCE) RESTAURATIE (2010-2017) Boschoord is recentelijk grondig gerestaureerd met een investering van ruim 1,2 miljoen euro. Tussen 2010 en 2017 zijn de souterrainvertrekken en kamers flink aangepakt, waarbij de 8 slaapkamers elk een eigen badkamer kregen en dakramen werden toegepast. Diverse verduurzamingsmaatregelen zijn al getroffen, zoals dakisolatie en dubbel glas. De woning is ook voorbereid voor de installatie van zonnepanelen op het dak. DE TOUR BEL-ÉTAGE Door de symmetrische opzet, de verhoogde gootdelen en het rode schilddak, straalt het huis de belofte van overdaad en gezelligheid uit. Schitterend vanbuiten, vanbinnen nóg mooier. Aan de voorzijde van het huis een fraaie bordestrap en overdekte entree. De met marmer belegde hal verdeelt de bel-etage in twee delen. Van origine zal dit enerzijds keuken en eetgedeelte zijn geweest, anderzijds zou verpozen, spel, zitten bij de haard zijn geweest. Thans zijn beide delen salons. Bij binnenkomst links de grote salon, met de indrukwekkende zwart marmeren haardpartij met een fraaie kroonlijst, geheel bekleed met bladgoud. De wanden zijn gedeeltelijk bespannen met goudkleurige damast en overal hangen de portretten van de familie. Aan de rechterzijde de salon en-suite en de fabelachtig mooie eetkamer. De wandbespanning in een fonkelend lindegroen is hier ook weer een prachtige blikvanger en een fraai décor voor de collectie erfstukken. Het kan prima zijn dat zelfs de verjaardag van de hond aanleiding genoeg vormt voor een uitgebreid diner met vrienden en familie, want deze ruimte vraagt om gezelligheid en samenzijn. In de hoek bevindt zich een ingebouwd kabinetje voor het pronkservies. Beide ruimtes hebben fraaie haardpartijen; de haard in de eetzaal stamt uit 1871, en wordt bekroond door een haardstuk aangebracht in 1931. Dit is het kinderportret van jonkheer Mr W.J.M., de grootvader van de huidige eigenaar. Twee deuren vanuit de salon en eetkamer, leiden naar de voormalige biljartkamer, thans de keuken: deze is geheel Gastronorm ingericht, met RVS werkbladen, een kookeiland met 10 gastpitten, horeca-afzuigkap en twee grote ijskasten. De onderbouwkasten hebben frisse matwitte fronten en bieden meer dan genoeg bergruimte. Twee grote spoelbakken met een flexibele kraan (Quooker). Het prachtige houtwerk in Bentheimer Geel en de Toile-de-Jouy valletjes geven de afkomst van deze keuken aan, dat daar geen misverstanden over bestaan; er kan hier weliswaar hard worden gewerkt, maar altijd in stijl en van grote klasse. In de hal, aan de achterzijde rechts, de WC, en in het midden het trappenhuis. SOUTERRAIN Het souterrain is prachtig. Hier bevinden zich vier kamers van elk 30m²; - De studeerkamer van jonkheer Cees – het voormalige gastenverblijf; - De Oude Keuken – met antieke waterpomp en de koperen kranen, en het bed in de oude fornuisnis; - De Meidenkamer – naast de wijnkelder en met vrij uitzicht over de tuin en het koetshuis; - En de Speelkamer van de Freules. VERDIEPING De fraaie trappartij met een Perzische traploper, leidt naar de overloop. Deze wordt bijgelicht door het charmante daklicht met rozetvorm. Hier zijn de vier deuren naar de grote suites: - De Harinxma Balkonkamer (35m²), met een fantastisch uitzicht over het hele landgoed, en het schattige ronde raampje; - De Prinsen Balkonkamer (35m²), hier verbleven met regelmaat leden van het vorstenhuis; - De Slaapkamer van Jonkheer Tjalling (30m²), met de lichtblauwe vloer en de prachtige open badkamer; - De Kleedkamer van de Freule (30m²), met uitzicht op het Vegelinbos. Alle kamers zijn voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, WC en wastafels, en de deluxe kamers hebben een vrijstaand ligbad. TUIN/BOS/VIJVER/KOETSHUIS Aan de achterzijde een bordestrap die leidt naar het grote terras in de tuin; een heerlijke plek om te ontbijten in de zon. Het perceel is ruim 5 ha. groot. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het imposante Vegelinbos, dat hoort bij het landgoed, inclusief de grote vijver die uitnodigt tot zwemmen, picknicks aan de waterkant op het plankier, of een aanzoek bij zonsondergang. Al die dingen bij elkaar kan natuurlijk ook. Er is een theekoepeltje in chaletstijl uit 1900, een prieeltje aan het water en voor het koetshuis liggen plannen klaar zodat deze getransformeerd kan worden tot nieuwe B&B-suites of woonruimte met separate oprit. SINT NICOLAASGA Sint Nicolaasga ligt midden in het Friese Bos- en Merengebied, tussen Lemmer en Joure (8 minuten) en op twintig minuten van Sneek en Heerenveen. De A6 is vlakbij en maakt dat het landgoed mooi ontsloten ligt: Groningen bereikt u in drie kwartier, Leeuwarden in een goed half uur en Amsterdam in ruim een uur. NSW GERANGSCHIKT LANDGOED Het Rijksmonumentale huis (sinds 2007) en de grond zijn gerangschikt volgens de Natuurschoonwet en daarmee geniet de eigenaar ook fiscale voordelen zoals die gelden voor wat betreft inkomstenbelasting, vennootschapsbelasting, overdrachtsbelasting, schenk- en erfbelasting en onroerendzaakbelasting. Een hele waslijst, maar die voordelen zorgen ervoor dat het onderhoud en de instandhouding voor de eigenaar beter te behapstukken zijn. Het betrokken ministerie beschrijft een NSW-landgoed als volgt: “Een landgoed is een, in Nederland gelegen, geheel of gedeeltelijk met bossen of andere houtopstanden bezette onroerende zaak. Daaronder begrepen dat waarop een buitenplaats of andere, bij het karakter van het landgoed passende, opstallen voorkomen, voor zover het blijven voortbestaan van die onroerende zaak in zijn karakteristieke verschijningsvorm voor het behoud van het natuurschoon wenselijk is". De NSW biedt veel maatschappelijke voordelen, de allerbelangrijkste is de instandhouding van vele prachtige buitenplaatsen, landgoederen en natuurgebieden. Dit wordt mede gerealiseerd door de eigenaren van NSW-landgoederen een aantal fiscale voordelen te beiden. Hier zijn drie belangrijke voordelen van een NSW-landgoed: Voordeel 1: Schenk- en erfbelasting Voor opengestelde NSW-landgoederen wordt de waarde waarover de schenk- en erfbelasting wordt geheven op € 0 gesteld, wat betekent dat deze volledig zijn vrijgesteld. Niet-opengestelde landgoederen worden belast over de helft van de waarde. Het landgoed moet gedurende 25 jaar gerangschikt blijven en in bezit blijven van de verkrijger(s) om deze voordelen te behouden. Voordeel 2: Inkomstenbelasting Onbebouwde grond die gerangschikt is onder de NSW is 100% vrijgesteld van heffing in box III van de inkomstenbelasting. Voor de eigen woning wordt rekening gehouden met een lagere WOZ-waarde, wat resulteert in lagere belaste inkomsten uit de eigen woning. Voordeel 3: Vennootschapsbelasting NSW-landgoederen ingebracht in een B.V. kunnen aanspraak maken op volledige vrijstelling van vennootschapsbelasting, mits de B.V. hoofdzakelijk instandhoudingswerkzaamheden verricht en niet als onderneming wordt gezien. Voordeel 4: Overdrachtsbelasting Er geldt een 100% vrijstelling van overdrachtsbelasting voor NSW-landgoederen, op voorwaarde dat het landgoed 25 jaar gerangschikt blijft. Bij niet-naleving wordt de vrijstelling ingetrokken. Voordeel 5: Wet WOZ NSW-landgoederen hebben vaak een lagere WOZ-waarde door de instandhoudingsverplichting, wat resulteert in lagere belastingen zoals onroerendezaakbelasting en waterschapsbelasting. Deze lagere waardering geldt voor een periode van 25 jaar. Deze voordelen maken het bezit van een NSW-landgoed financieel aantrekkelijk en ondersteunen de duurzame instandhouding van cultureel en natuurlijk erfgoed. Deze voordelen maken het bezitten van een NSW-landgoed niet alleen aantrekkelijk vanuit een financieel oogpunt, maar ook als een investering in cultureel en natuurlijk erfgoed, wat bijdraagt aan de duurzame instandhouding van belangrijke landschappelijke en historische waarden in Nederland. BEZICHTIGEN Huize Boschoord is een beeldig ensemble, en eentje dat ook commercieel zeer aantrekkelijk is. Uw eigen NSW-gerangschikt landgoed, instapklaar. Bent u geïnteresseerd geraakt? We geven u graag een voorproefje van "it swiete libben", het zoete leven.

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,04%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landgoed, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
8 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
583 m²
Land area
50080 m²
Content
2033 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1871
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-04-2025

Bathroom facilities

5 dubbele wastafels, 8 inloopdouches, 4 ligbaden, 8 toiletten, vloerverwarming, en 3 wastafelmeubels

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8521

Google Maps

Location of Sint Nicolaasga

Geographic orientation and real estate agent density in Sint Nicolaasga

Residential and neighborhood statistics in Sint Nicolaasga

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sint Nicolaasga. In 2025 were there 3.360 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

3.360

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

58

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sint Nicolaasga
Year Residents
2021 3.285
2022 3.280
2023 3.340
2024 3.335
2025 3.360

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sint Nicolaasga
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 480 15-25: 395 25-45: 730 45-65: 850

Education level

Hoger

510

Praktisch

600

Middelbaar

1.280

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

3.040

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 181
Appartementen 213
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 554
Twee-onder-één-kap woningen 374

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 322
1980 tot 1990 186
1990 tot 2000 292
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 37
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

467

Label B

392

Label A

278

Label G

199

Label D

157

Label F

59

Label E

37

Label A++

25

Label A+++

25

Label A+

23

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sint Nicolaasga
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.940
2021 1.520 2.970
2022 1.190 2.790
2023 1.000 2.670
2024 980 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.480

Business activity in Sint Nicolaasga (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sint Nicolaasga
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 11
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sint Nicolaasga.

Frequently asked questions about living in Sint Nicolaasga

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sint Nicolaasga?

Sint Nicolaasga telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Nicolaasga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Nicolaasga?

In Sint Nicolaasga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 554 woningen.

Meer houses in Sint Nicolaasga

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.