Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Joure

It Sein 45

8521DM Sint Nicolaasga • Fryslân

Under consideration

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.202

Photo Gallery

It Sein 45 Sint Nicolaasga
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne villa aan open vaarwater — ruimte, privacy en premium wooncomfort. Op een uitzonderlijk rustige locatie, direct aan open vaarwater, staat deze moderne en perfect onderhouden villa in het geliefde Sint Nicolaasga. Een woning die ruimte, comfort en kwaliteit combineert met een ligging die simpelweg zeldzaam is. Dit is wonen met rust, uitzicht en vrijheid — elke dag opnieuw. Doordacht gebouwd. Met zorg onderhouden. Niets aan deze onder architectuur gebouwde villa is doorsnee. Alles ademt degelijkheid en duurzame kwaliteit. De garage is volledig nieuw gebouwd in 2022, de walbeschoeiing en vlonders zijn recent vernieuwd en het volledige buitenschilderwerk is in 2025 gedaan. Binnen beschikt de woning over een centraal stofzuigersysteem: praktisch, hygiënisch en comfortabel. Ruimte, licht en leefplezier Via de entree met meterkast en toilet stap je binnen in de royale woonkamer van 55 m². Grote raampartijen zorgen voor licht, lucht en zicht op de tuin. Twee schuifpuien verbinden de woonkamer direct met het terras aan het water. De moderne keuken is stijlvol, strak en compleet uitgevoerd met onder meer een Quooker, 2 Bora inductiekookplaten met dubbele afzuiging en bakplaat, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer en twee ovens. Het geheel vormt één logisch woonritme: koken, leven en buiten genieten vloeien hier naadloos in elkaar over. Levensloopbestendig gemak op de begane grond De slaapkamer van 17,3 m² met eigen badkamer (5,5 m²) maakt wonen op de begane grond niet alleen mogelijk, maar comfortabel. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De praktische bijkeuken met witgoedopstelling geeft toegang tot de nette garage met elektrische deur. Vijf slaapkamers, twee balkons Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van 22 m², 19 m², 16 m² en 14 m², plus een extra berging/kleedkamer. Twee kamers beschikken over een eigen balkon met vrij uitzicht. De tweede badkamer (6 m²) is uitgerust met een douche, toilet en dubbele wastafel. Buitenleven op topniveau De tuin is royaal, fraai aangelegd en gericht op het zuiden. Hier leef je letterlijk buiten: zon, ruimte, privacy en open vaarwater in de achtertuin. Suppen, varen, zwemmen, kanoën — en in de winter schaatsen. De vrijstaande dubbelwandige kunststof schuur biedt extra bergruimte. De eigen aanlegsteiger van 24 meter maakt de woning helemaal af. Ligging midden in Friesland, perfect bereikbaar Sint Nicolaasga ligt strategisch tussen Joure en Lemmer; beide op 10–15 minuten afstand. De A6 bereikt u binnen 5 minuten, waardoor ook de Randstad goed en snel bereikbaar is. Het Tjeukemeer ligt om de hoek, net als de Sint Nykster Feart van waaruit u heel Friesland kunt bevaren. Bezichtiging Bent u nieuwsgierig naar It Sein 45 en wilt u zelf ervaren hoe bijzonder deze villa en locatie zijn? Bel ons voor een afspraak via 0513-417750. Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
213 m²
Land area
803 m²
Content
882 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8521

Google Maps

Location of Sint Nicolaasga

Geographic orientation and real estate agent density in Sint Nicolaasga

Residential and neighborhood statistics in Sint Nicolaasga

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sint Nicolaasga. In 2025 were there 3.360 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

3.360

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

58

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sint Nicolaasga
Year Residents
2021 3.285
2022 3.280
2023 3.340
2024 3.335
2025 3.360

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sint Nicolaasga
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 480 15-25: 395 25-45: 730 45-65: 850

Education level

Hoger

510

Praktisch

600

Middelbaar

1.280

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

3.040

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 181
Appartementen 213
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 554
Twee-onder-één-kap woningen 374

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 322
1980 tot 1990 186
1990 tot 2000 292
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 37
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

467

Label B

392

Label A

278

Label G

199

Label D

157

Label F

59

Label E

37

Label A++

25

Label A+++

25

Label A+

23

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sint Nicolaasga
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.940
2021 1.520 2.970
2022 1.190 2.790
2023 1.000 2.670
2024 980 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.480

Business activity in Sint Nicolaasga (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sint Nicolaasga
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 11
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sint Nicolaasga.

Frequently asked questions about living in Sint Nicolaasga

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sint Nicolaasga?

Sint Nicolaasga telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Nicolaasga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Nicolaasga?

In Sint Nicolaasga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 554 woningen.

Meer houses in Sint Nicolaasga

View more homes in this location.