Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Sneek

Eysinga-State 204

8521NL Sint Nicolaasga • Fryslân

Available

€ 559.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 572.030

Purchase price /m²: € 5.175

Photo Gallery

Eysinga-State 204 Sint Nicolaasga
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtige riet gedekte vakantiewoning (boerderij), gelegen aan het klein open vaarwater op het mooie park Eysinga-State! Erg mooie ligging op een royaal perceel eigen grond van 906 m², omringd door een ruime tuin die rondom is gelegen en volop privacy biedt. Of je nu heerlijk in de zon wilt genieten of juist een plekje in de schaduw zoekt, hier vind je altijd een fijne plek om te ontspannen! In de tuin is tevens een praktische houten berging aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een houten steiger waar je eenvoudig je eigen boot kunt aanleggen. Vanuit hier vaar je zo het prachtige Friese merengebied op en geniet je van alles wat deze waterrijke omgeving te bieden heeft. De woning is verrassend ruim, goed onderhouden en beschikt over een lichte open keuken met aangrenzend een ruime eet-/woonkamer! Zowel in de keuken als in de eetkamer zijn dubbele openslaande deuren aanwezig, wat zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en een fijne lichtinval. De inventaris blijft achter, waardoor de woning direct te betrekken is. Kortom: een sfeervolle en instapklare recreatiewoning op een prachtige, rustige locatie waar comfort, privacy en genieten van het Friese buitenleven samenkomen! Indeling: Begane grond: hal/entree met trap naar de 1e verdieping, ruime woon-/eetkamer (42,6 m²) met open keuken (11,6 m²) voorzien van 4-pits gastoestel, vaatwasmachine, koelkast, vriesvak en combimagnetron. In zowel de eetkamer als de keuken dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (zuidwesten). Bijkeuken met wasmachineaansluiting en apart toilet (hangcloset) met wasbakje. 1e verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en cv-/bergingsruimte. Tevens is er een leuke bedstee aanwezig met slaapplek voor 2 personen. De badkamer is netjes ingericht met een douche, toilet en wastafel. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2003. * Woonoppervlakte 108 m². * Perceelgrootte 906 m². * Energielabel B. * 2 slaapkamers + bedstee (2-persoons). * Volledig geïsoleerde woning. * Snelweg A6 en A7 eenvoudig te bereiken. * Deels riet gedekt en deels pannen gedekt. * Rieten kap goed onderhouden/bijgestopt. * HR ++ beglazing. * Verkoop is inclusief inventaris. * Zeer ruime tuin met volop privacy! Ligging/park: De woning is gelegen op het prachtige park Eysinga-State, het park ligt midden in het Friese merengebied en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. Op het park is een restaurant en zwemvijver met strandje aanwezig. In de directe omgeving kan je genieten van diverse watersportactiviteiten, een 18-holes golfbaan, tropisch zwembad Joure, verschillende jachthavens, een sauna, leuke winkels en horecagelegenheden. Grotere plaatsen zoals Joure, Lemmer en Sneek zijn op korte afstand gelegen en zijn via de A6 en de A7 makkelijk bereikbaar.

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
906 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit TrendLine HRC25 CW 4 II (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8521

Google Maps

Location of Sint Nicolaasga

Geographic orientation and real estate agent density in Sint Nicolaasga

Residential and neighborhood statistics in Sint Nicolaasga

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sint Nicolaasga. In 2025 were there 3.360 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

3.360

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

58

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sint Nicolaasga
Year Residents
2021 3.285
2022 3.280
2023 3.340
2024 3.335
2025 3.360

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sint Nicolaasga
Year Average WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 480 15-25: 395 25-45: 730 45-65: 850

Education level

Hoger

510

Praktisch

600

Middelbaar

1.280

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

3.040

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 181
Appartementen 213
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 554
Twee-onder-één-kap woningen 374

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 322
1980 tot 1990 186
1990 tot 2000 292
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 37
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

467

Label B

392

Label A

278

Label G

199

Label D

157

Label F

59

Label E

37

Label A++

25

Label A+++

25

Label A+

23

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sint Nicolaasga
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.940
2021 1.520 2.970
2022 1.190 2.790
2023 1.000 2.670
2024 980 2.680

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 1.810

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.480

Business activity in Sint Nicolaasga (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sint Nicolaasga
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 11
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sint Nicolaasga.

Frequently asked questions about living in Sint Nicolaasga

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sint Nicolaasga?

Sint Nicolaasga telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Nicolaasga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Nicolaasga?

In Sint Nicolaasga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 554 woningen.

Meer houses in Sint Nicolaasga

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.