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It Sein 45

8521DM Sint Nicolaasga • Fryslân

Sous réserve

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.202

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It Sein 45 Sint Nicolaasga
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Description

Moderne villa aan open vaarwater — ruimte, privacy en premium wooncomfort. Op een uitzonderlijk rustige locatie, direct aan open vaarwater, staat deze moderne en perfect onderhouden villa in het geliefde Sint Nicolaasga. Een woning die ruimte, comfort en kwaliteit combineert met een ligging die simpelweg zeldzaam is. Dit is wonen met rust, uitzicht en vrijheid — elke dag opnieuw. Doordacht gebouwd. Met zorg onderhouden. Niets aan deze onder architectuur gebouwde villa is doorsnee. Alles ademt degelijkheid en duurzame kwaliteit. De garage is volledig nieuw gebouwd in 2022, de walbeschoeiing en vlonders zijn recent vernieuwd en het volledige buitenschilderwerk is in 2025 gedaan. Binnen beschikt de woning over een centraal stofzuigersysteem: praktisch, hygiënisch en comfortabel. Ruimte, licht en leefplezier Via de entree met meterkast en toilet stap je binnen in de royale woonkamer van 55 m². Grote raampartijen zorgen voor licht, lucht en zicht op de tuin. Twee schuifpuien verbinden de woonkamer direct met het terras aan het water. De moderne keuken is stijlvol, strak en compleet uitgevoerd met onder meer een Quooker, 2 Bora inductiekookplaten met dubbele afzuiging en bakplaat, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer en twee ovens. Het geheel vormt één logisch woonritme: koken, leven en buiten genieten vloeien hier naadloos in elkaar over. Levensloopbestendig gemak op de begane grond De slaapkamer van 17,3 m² met eigen badkamer (5,5 m²) maakt wonen op de begane grond niet alleen mogelijk, maar comfortabel. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De praktische bijkeuken met witgoedopstelling geeft toegang tot de nette garage met elektrische deur. Vijf slaapkamers, twee balkons Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van 22 m², 19 m², 16 m² en 14 m², plus een extra berging/kleedkamer. Twee kamers beschikken over een eigen balkon met vrij uitzicht. De tweede badkamer (6 m²) is uitgerust met een douche, toilet en dubbele wastafel. Buitenleven op topniveau De tuin is royaal, fraai aangelegd en gericht op het zuiden. Hier leef je letterlijk buiten: zon, ruimte, privacy en open vaarwater in de achtertuin. Suppen, varen, zwemmen, kanoën — en in de winter schaatsen. De vrijstaande dubbelwandige kunststof schuur biedt extra bergruimte. De eigen aanlegsteiger van 24 meter maakt de woning helemaal af. Ligging midden in Friesland, perfect bereikbaar Sint Nicolaasga ligt strategisch tussen Joure en Lemmer; beide op 10–15 minuten afstand. De A6 bereikt u binnen 5 minuten, waardoor ook de Randstad goed en snel bereikbaar is. Het Tjeukemeer ligt om de hoek, net als de Sint Nykster Feart van waaruit u heel Friesland kunt bevaren. Bezichtiging Bent u nieuwsgierig naar It Sein 45 en wilt u zelf ervaren hoe bijzonder deze villa en locatie zijn? Bel ons voor een afspraak via 0513-417750. Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
213 m²
Superficie du terrain
803 m²
Contenu
882 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8521

Google Maps

Localisation de Sint Nicolaasga

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Sint Nicolaasga

Chiffres de logement et de quartier dans Sint Nicolaasga

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sint Nicolaasga. En 2025 étaient 3.360 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 326.000.

Résidents

3.360

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 326.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

58

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sint Nicolaasga
Année Résidents
2021 3.285
2022 3.280
2023 3.340
2024 3.335
2025 3.360

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sint Nicolaasga
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 326.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 900 0-15: 480 15-25: 395 25-45: 730 45-65: 850

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

600

Middelbaar

1.280

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

3.040

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 181
Appartementen 213
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 554
Twee-onder-één-kap woningen 374

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 322
1980 tot 1990 186
1990 tot 2000 292
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 37
2020 en later 120

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

467

Étiquette B

392

Étiquette A

278

Étiquette G

199

Étiquette D

157

Étiquette F

59

Étiquette E

37

Étiquette A++

25

Étiquette A+++

25

Étiquette A+

23

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sint Nicolaasga
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.940
2021 1.520 2.970
2022 1.190 2.790
2023 1.000 2.670
2024 980 2.680

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 830 • Électricité: 1.810

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.480

Activité dans Sint Nicolaasga (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sint Nicolaasga
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 9
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 11
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sint Nicolaasga.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sint Nicolaasga

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sint Nicolaasga?

Sint Nicolaasga telt in 2025 ongeveer 3.360 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Nicolaasga is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Nicolaasga ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Nicolaasga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Nicolaasga?

In Sint Nicolaasga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 554 woningen.

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