Jump to content
Logo of Q Makelaars

Smalweer 45

3363JJ Sliedrecht • Zuid-Holland

Available

€ 320.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 328.250

Purchase price /m²: € 4.103

Photo Gallery

Smalweer 45 Sliedrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Instapklare maisonnette woning met ruime woonkamer en zonnige tuin op het zuiden aan de Smalweer 45 in Sliedrecht. Ben je op zoek naar een instapklare woning met een fijne sfeer, praktische ruimte én een eigen tuin? Dan is deze verrassend leuke maisonnette aan de Smalweer 45 absoluut een bezichtiging waard. Deze 3-kamer maisonnette beschikt over circa 78 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, een bergzolder én een eigen berging. Hierdoor beschikt de woning over zowel praktische woon- als opbergruimte, waaronder de vliering over de gehele lengte van de woning en een ruime berging. Daarnaast woon je hier op een prettige locatie met winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied De Merwelanden op korte afstand. De woning is netjes onderhouden, voorzien van houten kozijnen met HR+ beglazing en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Kortom: een woning waar je zó in kunt. Daarnaast is er sprake van een actieve en gezonde VvE. Indeling: Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is heerlijk licht en tuin georiënteerd. Een fijne leefruimte met praktische bergruimte aanwezig in de trapkast. Vanuit de woonkamer loop je direct de achtertuin in, een verlengstuk van de leefruimte waar je heerlijk buiten kunt zitten. Keuken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling met veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: 4-pits kookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Kortom, een fijne plek voor wie graag kookt. Buitenruimte: voor- én achtertuin Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat je beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én via de achterom. Dankzij de gunstige zuidelijke ligging kun je hier heerlijk tot in de avond van de zon genieten. Aan de buitenzijde van de woning is bovendien een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort op warme dagen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen externe berging van circa 7 m2; ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Eerste verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne hoofdslaapkamer en voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inloopkast; ideaal voor extra opbergruimte of het creëren van een nette, rustige slaap- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en geheel betegeld. De ruimte is uitgevoerd met een douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Bergzolder Via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder over de gehele lengte van de woning. De bergzolder heeft een oppervlakte van circa 8 m². Een ideale ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler van 80 liter voor de warm watervoorziening. Algemeen Bouwjaar: 1981 Woonoppervlakte: ca. 78 m² Bergzolder: ca. 8 m² Externe berging: ca. 7 m² 2 slaapkamers en een ruime inloopkast Houten kozijnen met HR+ glas Schilderwerk uitgevoerd in 2024 Verwarming middels blokverwarming Elektrische boiler (80L) Actieve en gezonde VvE VvE-bijdrage: € 267,- per maand (incl. stookkosten en waterverbruik) Oplevering: midden september 2026 Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 320.000

Cost of copper (estimated): € 8.250

2% transfer tax (€ 6.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 328.250

2,78%

Yearly

%

€ 16.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 320.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
270 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
D

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3363

Google Maps

View Sliedrecht on the map

Explore Sliedrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Sliedrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sliedrecht. In 2026 were there 26.516 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 340.000.

Residents

26.516

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 340.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

813

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sliedrecht
Year Residents
2022 25.897
2023 26.184
2024 26.261
2025 26.601
2026 26.516

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sliedrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 302.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 340.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.487 0-15: 4.671 15-25: 3.066 25-45: 6.956 45-65: 6.421

Education level

Hoger

21

Praktisch

34

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

1.261

Nederland

21.618

Buiten Europa

3.722

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.553
Appartementen 4.487
Tussenwoningen 3.755
Vrijstaande woningen 676
Twee-onder-één-kap woningen 1.113

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 513
1925 tot 1950 1.084
1950 tot 1970 1.957
1970 tot 1980 1.360
1980 tot 1990 801
1990 tot 2000 892
2000 tot 2010 444
2010 tot 2020 745
2020 en later 431

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.387

Label C

2.729

Label B

1.698

Label D

990

Label G

935

Label E

652

Label F

602

Label A+

321

Label A+++

246

Label A++

97

Label A++++

60

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sliedrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.590
2021 1.130 2.640
2022 830 2.490
2023 710 2.360
2024 690 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.700

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.980

Business activity in Sliedrecht (2025)

Handel en HORECA 540
Nijverheid en energie 615
Zakelijke dienstverlening 735
Overheid, onderwijs en zorg 475
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sliedrecht
Period Crimes
jan 2025 57
jan 2026 50
jul 2025 89
jun 2025 46
mei 2025 76
mrt 2025 76
nov 2024 59
nov 2025 72
okt 2024 65
okt 2025 62
sep 2024 46
sep 2025 75

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sliedrecht.

Frequently asked questions about living in Sliedrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sliedrecht?

Sliedrecht telt in 2026 ongeveer 26.516 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sliedrecht is in 2025 circa € 340.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sliedrecht ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sliedrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 813 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sliedrecht?

In Sliedrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.487 woningen.

Meer houses in Sliedrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.