Jump to content
Logo of Versluijs makelaardij

Hoogstraat 19

4524AA Sluis • Zeeland

Sold
Award: Best Broker in Oostburg

Photo Gallery

Hoogstraat 19 Sluis
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In het bruisende centrum van het charmante grensstadje Sluis ligt deze halfvrijstaande eengezinswoning. Een unieke kans voor de creatieve koper die zijn eigen droomhuis wil realiseren! Perceelgrootte: 204m². Bouwjaar: ca. 1948 Energielabel: formeel een F, maar er is spouwisolatie, dus zou een C moeten zijn. Slaapkamers: 4 Dit karaktervolle huis valt direct op door de prachtige lijstgevel en beschikt over vier slaapkamers. De hoge plafonds geeft een extra gevoel van ruimte. Het huis is volledig gerenoveerd tot een casco woning, klaar voor een afrondende metamorfose naar je eigen smaak: Het is aan jou om de keuken, toilet en de badkamer te plaatsen. Dankzij de slimme indeling is er alle ruimte om jouw woonwensen waar te maken. Deze woning is eigendom van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen. Derhalve is de procedure wat anders dan anders. Een “Woongoed Woning” wordt verkocht tegen een verantwoorde prijs, maar wel aan een koper die voldoet aan onderstaande eisen. Wat zijn de eisen? 1. Je koopt de woning voor eigen gebruik. 2. Je gaat er permanent wonen voor een periode van minimaal 5 jaar. De woning zal dus niet aan je verkocht worden als je het voornemen hebt deze te gaan verhuren, deze als 2e verblijf te gebruiken, of het voornemen hebt de aankoop te doen voor een korte periode. Indeling Je komt binnen in de hal, met daar ook de trapkast, meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal leidt een trap je naar de 1e verdieping. Ook is er de toegang een lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. Vanuit de zithoek heb je een ruim zicht over de Lange Wolstraat en het begin van de Ridderstraat. Achteraan in de woning vind je een mooie ruimte voor je eigen open(hoek-)keuken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten. 2 Slaapkamers zijn van een mooi formaat. De 3e slaapkamer is een echte kinderkamer, maar biedt ook mogelijkheden voor andere doeleinden. Daarnaast is er een ruimte voor het realiseren van een moderne badkamer met ruimte voor een douche, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar een ruime zolder met overloop – ideaal voor een werkplek of hobbyhoek. Hier is ook de opstelplaats voor de cv ketel. En wil je de wasmachine niet in de badkamer. In deze ruimte – naast de cv-ketel – is heel eenvoudig een wasmachine aansluiting te creëren. Tevens heb je hier ook ruimte voor je droger. In de aangrenzende vierde slaapkamer zorgt een dakraam voor aangenaam daglicht, terwijl de schuine kanten sfeer geven aan de 4e slaapkamer. Tuin Achter het huis is een verrassend ruime tuin, gelegen op het Noord Westen. Er is een terras en een vijver. En wat heerlijk sfeervol is; De achterkant van de tuin grenst aan de wallen. Dat is dus altijd een groen uitzicht. Een kunststof berging én een stenen berging (nu nog zonder dak) voorzien in extra bergruimte. Via een handige poort aan de zijkant van het huis is de tuin ook achterom bereikbaar. Bijzonderheden De hoge plafonds geven een extra gevoel van ruimte. De begane grond is maar liefst 3,05m en de 1e verdieping 2,74m. De nokhoogte van de 2e verdieping ligt ook boven de 3 meter. Het dak is geïsoleerd. Ook is de woning voorzien van spouwisolatie. Er zijn houten kozijnen. De woonkamerramen hebben dubbel glas. De keukendeur heeft HR++ glas. De overige kozijnen op de 1e en 2e verdieping hebben ook HR++ glas. De meterkast is uitgerust met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. Recent is er ook glasvezelkabel van Delta binnengebracht. Een HR combiketel van het merk Intergas uit 2018 zorgt voor verwarming en warm water. De vloer op de begane grond is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
204 m²
Content
368 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4524

Google Maps

View Sluis on the map

Spatial overview of the work area in Sluis

Residential and neighborhood statistics in Sluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sluis. In 2025 were there 2.400 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

2.400

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sluis
Year Residents
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sluis
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Education level

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Origin of residents (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

351

Label A

303

Label E

213

Label G

183

Label B

161

Label D

154

Label F

139

Label A+++

53

Label A+

33

Label A++

21

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.930

Business activity in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sluis
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sluis.

Frequently asked questions about living in Sluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

Meer houses in Sluis

View more homes in this location.