Jump to content
Logo of Makelaardij Jan de Lange | Sneek

Zuidwesthoekweg 17

8601HG Sneek • Fryslân

Sold

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 4.072

Photo Gallery

Zuidwesthoekweg 17 Sneek
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

Architectonische WATERLOFT met eigen ligplaats aan de Geeuw. Wonen aan het water, met ruimte, licht en architectuur die indruk maakt. Direct aan de Geeuw in Sneek — onderdeel van de beroemde Elfstedentochtroute — ligt deze bijzondere waterloft van maar liefst 291 m². Hier woon je aan ruim 115 meter breed vaarwater, met lange zichtlijnen, een open horizon en steeds veranderende luchten. Vanaf het brede balkon kijk je vrij stroomopwaarts richting IJlst — een uitzicht met echte diepte. Deze unieke woning combineert royaal wooncomfort met moderne duurzaamheid. Met 35 zonnepanelen, een aardwarmtepomp en energielabel A+++ komen comfort, ruimte en energiezuinig wonen hier vanzelfsprekend samen. Acht jaar geleden werd een deel van een voormalige betonnen loods (ca. 10 meter breed en 17,5 meter diep) door architect en aannemer getransformeerd tot een indrukwekkende loftwoning. Het resultaat is een woning met een duidelijke architectonische signatuur: stoer in basis, strak in lijnvoering en volledig gericht op licht, ruimte en water. Indeling: Wonen op de verdieping met ruimtelijke beleving. De woonkamer op de verdieping voelt alsof hij boven het water zweeft. Vier indrukwekkende taatsdeuren van maar liefst 3,30 meter hoog openen de leefruimte naar de Geeuw. Binnen en buiten lopen visueel in elkaar over; water en lucht worden onderdeel van de ruimte. De living is royaal opgezet en biedt meerdere comfortabele leefzones. Het grote keukeneiland met kastenwand vormt het hart van de ruimte, met daarnaast volop plek voor een ruime eettafel en een gezellige zithoek — allemaal gericht op het uitzicht. Twee schuifpuien brengen je naar het brede balkon (ca. 14 m², zuid/zuidwest georiënteerd), waarmee de leefruimte moeiteloos wordt verlengd naar buiten. Over de volledige breedte is een uitvalscherm geplaatst, zodat ook op warme dagen comfortabel in de schaduw kan worden gezeten zonder het open karakter te verliezen. Via een tuintrap loop je door naar de tuin. Zon, lucht en water komen hier samen — met vrij zicht over het 115 meter brede vaarwater én richting IJlst. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee royale slaap-/werkkamers, beide met een taatsdeur van 3,30 meter. Een complete gastenbadkamer vol luxe en comfort, een separaat toilet en een open tussenkamer, geschikt als kinder-/speelkamer, bibliotheek of extra werkplek. Begane grond – stoer loftkarakter en direct contact met buiten. De begane grond ademt het karakter van een industriële loft. De entree biedt een royale ontvangsthal met garderobe, een technische ruimte, een praktische pantry, berging en een ruime drive-in garage. Aan de waterzijde bevinden zich de slaapkamers. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer, een hoge taatsdeur en een schuifpui naar het terras. Het plafond van bruut beton en de zichtbare staalconstructie geven deze verdieping een krachtig en authentiek loftkarakter. Daarnaast is er een extra slaap- of werkkamer, eveneens met schuifpui naar het terras en dezelfde robuuste industriële uitstraling. De combinatie van strak gestucte wanden met zichtbare staalconstructie en grote plafondbalken zorgt voor een unieke en stoere sfeer. Trap & constructie – één lijn in staal en eenvoud. De twee woonlagen worden verbonden door een imposante zwartstalen trap die meteen de toon zet: breed, strak en perfect passend bij de zichtbare zwartstalen constructie. De trap sluit naadloos aan op de architectuur van de woning én op de zwarte taatsdeuren (ca. 127 cm breed): één consequent geheel van lijnen, materiaal en ritme. Licht als ontwerpkeuze – van boven én van binnen. Met plafonds van ruim 3,30 meter en hoger en een grote lichtstraat boven de trap wordt het daglicht diep de woning ingetrokken. Het zenitale licht versterkt het gevoel van ruimte en geeft de woning gedurende de dag een rustige, natuurlijke dynamiek. De dakramen zijn deels te openen en voorzien van geïntegreerde zonwering, waardoor ook ventilatie en comfort zorgvuldig zijn meegenomen in het ontwerp. Ook ’s avonds blijft die kwaliteit overeind dankzij een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan met hoge kleurweergave (CRI > 90): warm, natuurgetrouw licht waarin materialen en kleuren tot hun recht komen — gelaagd en sfeervol, zonder hardheid. Tuin, terras en eigen ligplaats. Naast het balkon beschikt de woning over een tuin van ca. 100 m² met een overdekt terras van gevlinderd beton. Een stoere en beschutte buitenruimte, direct verbonden met het water en perfect gelegen op het zuid/zuidwesten. Met een eigen ligplaats in de haven vaar je direct de Geeuw op richting IJlst en Woudsend en verder naar het Sneekermeer, Heegermeer en de andere Friese meren. Hier is het water geen uitzicht — maar onderdeel van je dagelijkse leefruimte. Voor het omliggende terrein is een VVE actief voor het onderhoud. De maandelijkse bijdrage hiervan bedraagt € 85,- per maand. Hierdoor is heel goed onderhoud van o.a. de walbeschoeiing, het gemeenschappelijke groen en een prettige woonomgeving gegarandeerd voor nu en in de toekomst. Algemeen: - Realisatie loftwoning 2019. - Energielabel A+++. - Woonoppervlakte 291 m², overige inpandige ruimte 37 m², gebouw gebonden buitenruimte 14 m². - Verwarming (en koeling) d.m.v. (aard)warmtepomp, Viessmann. - Vloerverwarming door de gehele woning, inclusief garage. - Keuken o.a. voorzien van werk-/spoeleiland, vaatwasser, inductie kookplaat, downdraft afzuiging, oven/grill, koel-/vriescombinatie. - Uitgebreide elektrische installatie met o.a. 12 groepen, aardlekschakelaars en kookgroep. - Elektrisch bedienbare garagedeur. - Aluminium buitenkozijnen v.v. HR +++ beglazing, dakramen zonwerend HR++. - Voorzien van 35 zonnepanelen. - Te openen ramen en schuifpuien voorzien van horren. - De slaapkamers zijn voorzien van buitenzonwering met verstelbare lamellen, waarmee licht, privacy en ventilatie zorgvuldig te reguleren zijn. - Intern strakke afwerking met doordacht lichtplan. - Mogelijkheid voor plaatsen lift. - Eigen ligplaats, snelle verbindingen met Sneekermeer, Heegermeer en de andere Friese meren. - Luxe, comfort en klasse! Ervaar zelf de unieke combinatie van architectuur, ruimte en water. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging via Makelaardij Jan de Lange. Wij laten je deze bijzondere waterloft graag persoonlijk beleven. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ________________________________________ Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
291 m²
Land area
280 m²
Content
1537 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8601

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2025 were there 35.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.