Jump to content
Logo of Van Breukelen makelaars in zekerheid

Birkstraat 36

3768HH Soest • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Soest

Photo Gallery

Birkstraat 36 Soest
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Birkstraat 36. Een huis dat klopt. Binnen én buiten. In het hart van Soest-Zuid, op een plek waar je zo het bos in loopt, een koffie haalt of boodschappen doet, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Geen nieuwbouwhuis, maar een karakteristiek huis in een nieuw jasje. Comfortabel, goed ingedeeld én verrassend compleet. Je komt binnen in de hal met toegang tot de lichte woonkamer en de afgesloten keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De vaste trap brengt je naar de zolder: praktisch als bergruimte en voor de cv-opstelling. Wat je verder mag verwachten? Een welverdiend energielabel A op basis van volledige isolatie. De woning heeft spouwisolatie, vloerisolatie, een volledig vernieuwd geïsoleerd dak (binnen en buiten) en overal tripleglas. Daarbij heeft de woning een verzorgde achtertuin op het westen met overkapping, én parkeren op eigen terrein met camerasysteem. Extra zekerheid wordt geboden door de uitgebreide documentatie, waaronder een recent bouwkundig rapport en het NEN 2580 meetrapport. Alle stukken zijn bij ons op te vragen. Alles klopt, van indeling tot afwerking. Een heerlijk huis waar sfeer, comfort, duurzaamheid en zorgeloos wonen perfect samenkomen. Het huis is instapklaar, je hoeft alleen je spullen te verhuizen. De ligging maakt het helemaal af. Op loopafstand vind je het winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Groenliefhebbers zitten goed met de Korte Duinen, het bos en de Soester Engh om de hoek. Ook korenmolen De Windhond ligt op steenworp afstand. Met de auto zit je zó op de A1 of A27 richting Utrecht, Amersfoort of Amsterdam. Indeling Binnenkomen en je meteen thuis voelen. Via de zijingang stap je binnen in een centrale hal. Hier vind je het toilet en heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Kom je vanuit de tuin, dan loop je gemakkelijk via de achterdeur de keuken in, handig als je net buiten bent geweest of de boodschappen moet uitpakken. De keuken is slim ingedeeld en voorzien van alles wat je nodig hebt: een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een vaatwasser en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is aangenaam licht. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, en het hoge plafond van 2,75 meter versterkt het gevoel van ruimte. Een fijne plek om te ontspannen, werken of samen te zijn. Eerste verdieping Comfort en kwaliteit. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval, een internetaansluiting en een doorlopende laminaatvloer. De ruime dakkapel, uitgevoerd in maranti hardhout met tripleglas, draagt bij aan het comfort én de uitstraling van deze verdieping. Of je nu een ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer zoekt, je kunt hier alle kanten op. De badkamer is fris en compleet, met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping Slim benut en goed bereikbaar. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een vloeroppervlak van 19m2: een praktische ruimte voor opslag, met genoeg plek voor koffers, dozen of seizoensspullen. Ook de cv-installatie (Intergas Xtreme 36) is hier geplaatst. Geen loze meters, maar slim benutte ruimte. Tuin Zonnig, verzorgd en verrassend ruim. De achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond, perfect voor wie graag buiten eet of tot laat geniet van de dag. Achterin vind je een royale, overdekte zitplek: ideaal voor een loungeset of tuintafel, beschut bij elk weertype. Aan de zijkant is een brede oprit met ruimte om te parkeren op eigen terrein. De kliko-ombouw is netjes weggewerkt en draagt bij aan de verzorgde uitstraling. In de voortuin, gelegen op het oosten, geniet je juist van de ochtendzon met een kop koffie. Bijzonderheden - Energielabel A, volledig geïsoleerd, spouwmuren, vloer én dak - Gerenoveerd in 2021, met o.a. een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak - Dakkapel van maranti hardhout, voorzien van tripleglas - Overige kozijnen van oud Amerikaans eiken, ook met tripleglas - Brandwerende muren en plafonds - Parkeren op eigen terrein én een nette ombouw voor de containers - Laminaatvloeren en designradiatoren in vrijwel de hele woning - Praktische keuken met Boretti 6-pits gasfornuis, dubbele oven, vaatwasser en witgoedaansluitingen - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator - Zonnige achtertuin op het westen met overkapping - Er ligt een vijfpolige kabel naar de overkapping toe, deze is geschikt voor zware apparatuur (klusser) - Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen - Gelegen in Soest-Zuid, op loopafstand van bos, winkelcentrum, kinderopvang, horeca (o.a. Sabrosa, Vlaai & Zo, Jumbo, De Zoete Verleiding) - Recent bouwkundig rapport aanwezig - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Alle documentatie is bij ons op te vragen Een instapklaar huis met de uitstraling van vroeger en het comfort van nu. Alles wat je zoekt én iets extra’s. Bel voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
165 m²
Content
372 m³
Other enclosed space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
02-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3768

Google Maps

Soest on the map

Explore Soest and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Soest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Soest. In 2025 were there 39.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 484.514.

Residents

39.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 484.514

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.291

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.195

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Soest
Year Residents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in Soest
Year Average WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Education level

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origin of residents (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.811

Label A

4.067

Label B

3.065

Label G

2.005

Label D

1.826

Label E

1.647

Label F

1.020

Label A+++

192

Label A+

187

Label A++

109

Label A++++

87

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Soest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Electricity: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Electricity: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Electricity: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Electricity: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Electricity: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Electricity: 3.410

Business activity in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.490

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Soest
Period Crimes
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Soest.

Frequently asked questions about living in Soest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer houses in Soest

View more homes in this location.