Aller directement au contenu
Logo de Van Breukelen makelaars in zekerheid

Birkstraat 36

3768HH Soest • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Soest

Galerie de photos

Birkstraat 36 Soest
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Birkstraat 36. Een huis dat klopt. Binnen én buiten. In het hart van Soest-Zuid, op een plek waar je zo het bos in loopt, een koffie haalt of boodschappen doet, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Geen nieuwbouwhuis, maar een karakteristiek huis in een nieuw jasje. Comfortabel, goed ingedeeld én verrassend compleet. Je komt binnen in de hal met toegang tot de lichte woonkamer en de afgesloten keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De vaste trap brengt je naar de zolder: praktisch als bergruimte en voor de cv-opstelling. Wat je verder mag verwachten? Een welverdiend energielabel A op basis van volledige isolatie. De woning heeft spouwisolatie, vloerisolatie, een volledig vernieuwd geïsoleerd dak (binnen en buiten) en overal tripleglas. Daarbij heeft de woning een verzorgde achtertuin op het westen met overkapping, én parkeren op eigen terrein met camerasysteem. Extra zekerheid wordt geboden door de uitgebreide documentatie, waaronder een recent bouwkundig rapport en het NEN 2580 meetrapport. Alle stukken zijn bij ons op te vragen. Alles klopt, van indeling tot afwerking. Een heerlijk huis waar sfeer, comfort, duurzaamheid en zorgeloos wonen perfect samenkomen. Het huis is instapklaar, je hoeft alleen je spullen te verhuizen. De ligging maakt het helemaal af. Op loopafstand vind je het winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Groenliefhebbers zitten goed met de Korte Duinen, het bos en de Soester Engh om de hoek. Ook korenmolen De Windhond ligt op steenworp afstand. Met de auto zit je zó op de A1 of A27 richting Utrecht, Amersfoort of Amsterdam. Indeling Binnenkomen en je meteen thuis voelen. Via de zijingang stap je binnen in een centrale hal. Hier vind je het toilet en heb je toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Kom je vanuit de tuin, dan loop je gemakkelijk via de achterdeur de keuken in, handig als je net buiten bent geweest of de boodschappen moet uitpakken. De keuken is slim ingedeeld en voorzien van alles wat je nodig hebt: een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een vaatwasser en aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is aangenaam licht. Grote ramen zorgen voor veel daglicht, en het hoge plafond van 2,75 meter versterkt het gevoel van ruimte. Een fijne plek om te ontspannen, werken of samen te zijn. Eerste verdieping Comfort en kwaliteit. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval, een internetaansluiting en een doorlopende laminaatvloer. De ruime dakkapel, uitgevoerd in maranti hardhout met tripleglas, draagt bij aan het comfort én de uitstraling van deze verdieping. Of je nu een ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer zoekt, je kunt hier alle kanten op. De badkamer is fris en compleet, met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping Slim benut en goed bereikbaar. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een vloeroppervlak van 19m2: een praktische ruimte voor opslag, met genoeg plek voor koffers, dozen of seizoensspullen. Ook de cv-installatie (Intergas Xtreme 36) is hier geplaatst. Geen loze meters, maar slim benutte ruimte. Tuin Zonnig, verzorgd en verrassend ruim. De achtertuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond, perfect voor wie graag buiten eet of tot laat geniet van de dag. Achterin vind je een royale, overdekte zitplek: ideaal voor een loungeset of tuintafel, beschut bij elk weertype. Aan de zijkant is een brede oprit met ruimte om te parkeren op eigen terrein. De kliko-ombouw is netjes weggewerkt en draagt bij aan de verzorgde uitstraling. In de voortuin, gelegen op het oosten, geniet je juist van de ochtendzon met een kop koffie. Bijzonderheden - Energielabel A, volledig geïsoleerd, spouwmuren, vloer én dak - Gerenoveerd in 2021, met o.a. een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak - Dakkapel van maranti hardhout, voorzien van tripleglas - Overige kozijnen van oud Amerikaans eiken, ook met tripleglas - Brandwerende muren en plafonds - Parkeren op eigen terrein én een nette ombouw voor de containers - Laminaatvloeren en designradiatoren in vrijwel de hele woning - Praktische keuken met Boretti 6-pits gasfornuis, dubbele oven, vaatwasser en witgoedaansluitingen - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator - Zonnige achtertuin op het westen met overkapping - Er ligt een vijfpolige kabel naar de overkapping toe, deze is geschikt voor zware apparatuur (klusser) - Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen - Gelegen in Soest-Zuid, op loopafstand van bos, winkelcentrum, kinderopvang, horeca (o.a. Sabrosa, Vlaai & Zo, Jumbo, De Zoete Verleiding) - Recent bouwkundig rapport aanwezig - NEN 2580 meetrapport beschikbaar - Alle documentatie is bij ons op te vragen Een instapklaar huis met de uitstraling van vroeger en het comfort van nu. Alles wat je zoekt én iets extra’s. Bel voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
372 m³
Autre espace intérieur
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3768

Google Maps

Soest sur la carte

Explorez Soest et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Soest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Soest. En 2025 étaient 39.985 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 484.514.

Résidents

39.985

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 484.514

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.291

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.195

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Soest
Année Résidents
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Soest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Niveau d'enseignement

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Origine des habitants (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.811

Étiquette A

4.067

Étiquette B

3.065

Étiquette G

2.005

Étiquette D

1.826

Étiquette E

1.647

Étiquette F

1.020

Étiquette A+++

192

Étiquette A+

187

Étiquette A++

109

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Soest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.072 • Électricité: 3.075

Huurwoning

Gaz: 745 • Électricité: 1.953

Koopwoning

Gaz: 1.119 • Électricité: 3.092

Appartement

Gaz: 668 • Électricité: 1.843

Tussenwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.694

Vrijstaande woning

Gaz: 1.597 • Électricité: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.283 • Électricité: 3.410

Activité dans Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.490

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Soest
Période Délits
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Soest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Soest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer maisons in Soest

Voir plus d'habitations dans cette ville.