Jump to content
Logo of Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Maasboulevard 44 L

3207RC Spijkenisse • Zuid-Holland

Sold

€ 547.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 560.300

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Maasboulevard 44 L Spijkenisse
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

MAASBOULEVARD 44L | SPIJKENISSE Wonen op hoogte met een spectaculair uitzicht over de Oude Maas? Dit moderne en instapklare appartement op de 11e verdieping combineert comfort, ruimte en een panoramisch uitzicht dat nooit verveelt. Met twee balkons, een eigen parkeerplaats met laadpunt, een stijlvolle afwerking en een praktische indeling met onder andere een walk-in closet is dit een appartement dat perfect aansluit bij doorstromers die comfortabel willen wonen op een bijzondere locatie. WONEN MET UITZICHT Zodra u het appartement binnenstapt, valt direct de ruime en lichte opzet op. De woonkamer van circa 42 m² biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en maken het uitzicht over de omgeving en de rivier tot een dagelijks decor. De moderne afwerking met een fraaie parketvloer, strak stucwerk op wanden en plafonds en een eigentijdse inrichting zorgt voor een stijlvolle en rustige uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot één van de balkons waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht. KEURIG EN MODERN De open keuken sluit perfect aan op de woonruimte en heeft een moderne uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken hier een plezier wordt. Dankzij de open opstelling blijft u tijdens het koken in contact met de woonkamer en het uitzicht naar buiten. De combinatie van lichte kastfronten, een strak werkblad en een opvallende achterwand geeft de keuken een eigentijds karakter. TWEE BALKONS MET PANORAMISCH UITZICHT Een van de absolute pluspunten van dit appartement zijn de twee balkons, die beide zijn afgesloten met glas. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Het balkon aan de achterzijde ligt op het zuiden, ideaal om van de zon te genieten. Het balkon aan de zijkant ligt op het noordwesten en biedt een indrukwekkend uitzicht over de omgeving en de rivier. Door de glazen afsluiting ontstaat een soort serregevoel waar u zelfs op koelere dagen heerlijk kunt zitten. Hier ervaart u elke dag opnieuw hoe bijzonder wonen aan de Maas kan zijn. SLAAPKAMERS MET WALK-IN CLOSET Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt directe toegang tot een praktische walk-in closet. Deze ruimte is ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires en draagt bij aan het comfortabele karakter van de woning. De tweede slaapkamer kan uitstekend dienen als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer. MODERNE BADKAMER De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en afgewerkt met moderne materialen, waardoor een frisse en eigentijdse uitstraling ontstaat. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. PARKEREN EN BERGING Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats achter het complex, voorzien van een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto. Dit zorgt voor extra comfort en gemak. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. DE OMGEVING De woning ligt aan de Maasboulevard in Spijkenisse, een prachtige locatie direct aan de Oude Maas. Hier woont u op een plek waar natuur, water en stedelijke voorzieningen samenkomen. Langs de boulevard loopt een fraaie wandel- en fietsroute waar u dagelijks kunt genieten van het uitzicht over de rivier en de passerende schepen. Tegelijkertijd bevinden winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende plaatsen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie zowel rustig als praktisch is. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte: 115 m² - Inhoud: 409 m³ - Bouwjaar: 1996 - Woonkamer: ca. 42 m² - Energielabel: B - Twee balkons (ca. 15 m²) met glazen afsluiting - Fantastisch uitzicht over de Oude Maas - Moderne keuken en badkamer - Parketvloer en strak gestucte wanden en plafonds - Walk-in closet - Eigen parkeerplaats met laadpunt - Eigen berging - VvE bijdrage: € 205,98 per maand - Aanvaarding: In overleg (richtlijn augustus 2026) Oplevering: in overlegToelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 547.500

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.300

3,04%

Yearly

%

€ 27.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 547.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
11 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
409 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra HR+ (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3207

Google Maps

View Spijkenisse on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Spijkenisse

Residential and neighborhood statistics in Spijkenisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Spijkenisse. In 2025 were there 73.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 294.264.

Residents

73.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 294.264

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.737

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.490

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Spijkenisse
Year Residents
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Spijkenisse
Year Average WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Education level

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Origin of residents (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Spijkenisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 891 • Electricity: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Electricity: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Electricity: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Electricity: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Electricity: 2.616

Business activity in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Total number of company establishments: 6.930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Spijkenisse
Period Crimes
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Spijkenisse.

Frequently asked questions about living in Spijkenisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer houses in Spijkenisse

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.