Jump to content
Logo of Johan* uw makelaar

Kaaistraat 91

4711HR St. Willebrord • Noord-Brabant

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.510

Photo Gallery

Kaaistraat 91 St. Willebrord
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen, Werken én Ontvangen op één locatie !!! Aan de Kaaistraat 91 te Sint Willebrord treft u een unieke vrijstaande woning met eindeloze mogelijkheden. Deze uitgebouwde woning combineert comfortabel wonen met werken aan huis en biedt daarnaast volop ruimte voor opslag én gastenverblijf. Alles gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.715 m², volledig voorzien van bestrating. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd en beschikt op de begane grond o.a over: Hal met trapopgang. Woonkamer met schouw. Voormalige keuken met keukeninrichting, thans in gebruik als werkkamer. Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur. Badkamer met douche en vaste wastafel. Betegeld toilet. Bijkeuken met aansluitpunten witgoed en gasgestookte cv combiketel. Ruime ouderslaapkamer. Ideaal voor levensloopbestendig wonen. Deels voorzien van muur- en dakisolatie en deels voorzien van isolerende beglazing. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een royale bergruimte die eenvoudig kan worden getransformeerd tot een extra slaapkamer. Separate kantoorruimte & bedrijfsloods. Voor ondernemers is dit object bij uitstek geschikt. De separate kantoorruimte van circa 30 m² is voorzien van een eigen pantry en toilet, en heeft ook nog een praktische overkapping. Achter op het perceel vindt u een grote vrijstaande loods van ca. 210 m² met een vliering, ideaal voor opslag of werkruimte. Tevens is er nog een extra berging aanwezig. Vrijstaand gastenverblijf Voor gasten of mantelzorg biedt het vrijstaande gastenverblijf uitkomst: compleet met eigen keuken, slaapkamer en sanitaire voorzieningen. Hoewel de woning functioneel is ingericht, dient men rekening te houden met enige modernisering, wat u tegelijkertijd de kans geeft het geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. Samengevat: * Vrijstaande woning met moderne woonkeuken en slaap- en badkamer op de begane grond. * Twee slaapkamers en extra bergruimte op de verdieping. * Separate kantoorruimte (ca. 30 m²) met pantry, toilet en overkapping. * Vrijstaande loods (ca. 210 m²) met vliering. * Compleet gastenverblijf met keuken, slaapkamer en sanitair. * Extra berging en volledig bestraat perceel van 1.715 m². * Rolluiken. De Kaaistraat 91 valt in het bestemmingsplan - kom Sint Willebrord- . De bestemming voor dit object is - bedrijf-. De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten voor zover die voorkomen in de categorie 1 en 2 van de bij deze regels behorende staat van bedrijfsactiviteiten. Voor gedetailleerde informatie wordt verwezen naar de webpagina: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/viewer/locatie. Bent u op zoek naar een veelzijdig object met ruimte voor wonen, werken én gasten? Dan is Kaaistraat 91 absoluut een bezichtiging waard! Nieuwsgierig en enthousiast over deze commerciële ruimte geworden, Johan* uw makelaar nodigt u van harte uit om een bezichtiging in te plannen. Hier is sprake van een bedrijfsmatige bestemming, vanwege de ligging binnen een gebied met gemengde woon- en bedrijfsbestemming zijn de financieringsmogelijkheden afwijkend van reguliere woninghypotheken, dit in combinatie met renteontwikkelingen adviseren wij u om in gesprek te gaan met de financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op de aanvraag van uw hypotheek. Zekerheidstelling: KOOP: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Koopcontract: NVM koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort het Burgerlijk Wetboek. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Verder is het mogelijk dat door de factor tijd eventuele wijzigen doorgevoerd kunnen zijn. Ten slotte: Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die dit object u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op, dat kan zowel telefonisch als via e-mail.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
1715 m²
Content
880 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
265 m²
Backyard area
576 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
7 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4711

Google Maps

View St. Willebrord on the map

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in St. Willebrord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.