Jump to content
Logo of Maasstreek Makelaardij BV

Merwedestraat 8

6171XT Stein • Limburg

Available

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 3.198

Photo Gallery

Merwedestraat 8 Stein
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

In een rustige woonwijk in Stein ligt deze degelijk gebouwde twee onder één kapwoning met vrijstaande garage, royale bergingen en een verrassend diepe achtertuin op een perceel van circa 395 m². De woning is altijd netjes onderhouden en biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen en modernisering willen realiseren. Wat direct opvalt is de hoeveelheid praktische ruimte rondom de woning. De brede oprit, grote garage en diepe tuin zorgen voor een bijzonder compleet geheel met volop mogelijkheden voor hobby, opslag of gewoon heerlijk buitenleven. Daarnaast is de woning op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen met dubbel isolerend glas en zijn tevens de buitendeuren reeds vernieuwd. Gezien de combinatie van perceelgrootte, garage, bergruimte en vraagprijs is dit een zeer interessante woning binnen het huidige aanbod in Stein met tal van mogelijkheden. INDELING EN AFWERKING Souterrain: Vanuit de hal bereikbare provisiekelder (ca. 7 m²), ideaal voor opslag en voorraad. Begane grond: Entree/hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de provisiekelder. De doorzonwoonkamer (ca. 23 m²) beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De ruimte maakt een verzorgde indruk en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken (ca. 8 m²). De keuken is eenvoudig doch netjes uitgevoerd en biedt directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop en drie slaapkamers (7 m², 10 m² en 13 m²). Daarnaast bevindt zich hier de badkamer voorzien van douche en wastafel. Tweede verdieping: Via een manluik bereikbare bergzolder. Tuin en buitenruimte: Eén van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Dankzij de grootte van het perceel biedt de tuin verrassend veel ruimte en privacy. Bovendien beschikt het perceel over een praktische achterom en meerdere bergmogelijkheden. Direct rechts naast de woning bevindt zich de ruime vrijstaande garage (21 m²) met rolpoort, wateraansluiting en een zolderverdieping (8 m²). Tevens bevindt zich hier nog een separate berging (8 m²). Achter in de tuin ligt de voormalige duiventil (ca. 37 m²), welke is voorzien van water, elektra en een wastafel. Hierdoor biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor hobby, opslag of bijvoorbeeld een werkruimte aan huis. ALGEMEEN • Perceel circa 395 m² • Woonoppervlakte circa 81 m² • Energielabel E • Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

2,78%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
395 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6171

Google Maps

Location of Stein

Geographic orientation and real estate agent density in Stein

Residential and neighborhood statistics in Stein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stein. In 2026 were there 10.678 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.000.

Residents

10.678

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 300.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

362

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stein
Year Residents
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675
2026 10.678

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stein
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.405 0-15: 1.230 15-25: 935 25-45: 2.170 45-65: 2.935

Education level

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Origin of residents (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

1.069

Label A

903

Label C

825

Label F

807

Label B

592

Label G

472

Label E

441

Label A+

103

Label A++

40

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.000

Business activity in Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stein
Period Crimes
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
mrt 2026 25
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stein.

Frequently asked questions about living in Stein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2026 ongeveer 10.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer houses in Stein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.