Jump to content
Logo of Woonadviseur Makelaardij

Harinxma van Donialeane 8

9051JL Stiens • Fryslân

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.616

Photo Gallery

Harinxma van Donialeane 8 Stiens
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare halfvrijstaande woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 159 m² is er volop plek voor het hele gezin. Dankzij energielabel A+++ en maar liefst 15 zonnepanelen woon je hier bovendien toekomstbestendig én energiezuinig. Binnen vind je een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Buiten wacht een goed onderhouden, ruime tuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Kortom: een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang woonplezier van hebt. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van Stiens. Dit levendige dorp telt ca. 8.000 inwoners en heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, winkels, basisscholen, sportvelden, tennis- en padelbanen, een sport- en zwemcomplex (It Gryn) en een cultureel centrum. Ook vind je er een kinderboerderij en volop recreatiemogelijkheden. Dankzij de ligging aan de N357 en de goede busverbindingen sta je bovendien in 15 minuten in Leeuwarden. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, die over de hele lengte van de woning loopt. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde ligt de moderne leefkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een oven, magnetron, ingebouwd koffieapparaat. Ook beschikt de keuken over een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Aangrenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken en de doorgang naar de garage. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je volop van lichtinval en is er een directe verbinding met de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, waaronder een lichte master bedroom met grote ramen. Daarnaast is er een derde kamer ingericht met een praktische kastenwand en een thuiswerkplek, ideaal om kleding en spullen netjes op te bergen en tegelijk comfortabel te werken vanuit huis. Met een kleine aanpassing maak je hier eenvoudig een derde slaapkamer van. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping/zolder: De zolderverdieping is verrassend ruim en ingedeeld met een derde slaapkamer. Dankzij de ramen is dit een lichte ruimte die ook uitstekend kan dienen als werkkamer of speelruimte. Verder vind je hier de cv-installatie, boiler en extra bergruimte. Buitenruimte: De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Er is een ruim terras, een groen gazon en een gezellige overkapping met houtkachel, ideaal voor lange zomeravonden of knusse momenten in de winter. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en een ruime oprit met parkeergelegenheid. Bijzonderheden: • Instapklare woning • Energielabel A+++ • Voorzien van 15 zonnepanelen • Luxe woonkeuken • Moderne badkamer • Tuin met overkapping en houtkachel • Eigen oprit Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 159 m² • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Inhoud: 614 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
286 m²
Content
614 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9051

Google Maps

Map of Stiens

Explore Stiens and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Stiens

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stiens. In 2025 were there 7.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 300.517.

Residents

7.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 300.517

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

127

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stiens
Year Residents
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stiens
Year Average WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stiens
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 878 • Electricity: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Electricity: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Electricity: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Electricity: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Electricity: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.578

Business activity in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stiens
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stiens.

Frequently asked questions about living in Stiens

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer houses in Stiens

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.