Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Prins Johan Frisolaan 13

8084AC 't Harde • Gelderland

Sold

€ 759.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 776.030

Purchase price /m²: € 4.058

Photo Gallery

Prins Johan Frisolaan 13 't Harde
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET BOSTUIN | DEGELIJK GEBOUWD EN GOED ONDERHOUDEN | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN De welbekende villawijk van ’t Harde is een ruim opgezette woonwijk, waar u zich in het bos waant. Veel woningen beschikken er over een royale bostuin, wat ook aan de Prins Johan Frisolaan het geval is. Op een van deze bospercelen mogen wij u een royale, vrijstaande woning aanbieden! De woning is gebouwd in 1974 en geruime tijd bewoond geweest door één van de eerste eigenaren. Dit brengt met zich mee dat de woning gemoderniseerd en verduurzaamd moet worden, maar de basis is goed! De woning is zeer degelijk gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden. Zo beschikt de woning op de begane grond over een royale, L-vormige woonkamer, een retro keuken, en een bijkeuken. De slaap- en badkamer op de begane grond zorgen ervoor dat u hier gelijkvloers kunt wonen en slapen en de fors uitgebouwde garage biedt volop bergruimte. Op de verdieping is een drietal slaapkamers en een tweede badkamer tot uw beschikking en de grootste kamer kan nog worden opgedeeld. Dan is de woning met in totaal 5 slaapkamers ook een echte gezinswoning. Rondom de woning is er letterlijk alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Het grote gazon voor de woning biedt volop mogelijkheden voor een groene tuin en achter de woning kunnen kinderen veilig spelen. Het terras achter de woning biedt een fijne plek om in de zon tot rust te komen of om gezellig buiten te eten. Naast veel ruimte is de woning ook prettig centraal gelegen. U kunt met de fiets naar de dorpskern van ’t Harde met alle voorzieningen, het NS-station is zowel met de fiets als lopend te bereiken en binnen 5 minuten met de auto bent u op de A28. Ook Elburg is goed te bereiken, waardoor zowel de polder als de randstad binnen een uur te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Via de lange oprit en het pad langs de voorzijde van de woning komt u aan bij de entree. U komt binnen in de ruime hal vanwaar er toegang is tot nagenoeg elk vertrek op de begane grond. Direct naast de entree treft u de trapopgang naar de verdieping, met daartegenover de meterkast en de garderobe. Aan het einde van de hal is er toegang tot de ruime woonkamer en om de hoek is er toegang tot het toilet met fonteintje, de slaapkamer en de keuken. Binnengekomen in de royale, L-vormige woonkamer zullen de grote raampartijen met de fraaie zichtlijnen over het bosperceel direct opvallen. Tevens zorgen deze raampartijen voor veel daglichtinval en zou u over het geheel een lichte wand- en plafondafwerking toepassen, dan kan de woonkamer uitgroeien tot een heerlijk lichte leefruimte. De achterzijde van de woonkamer leent zich perfect voor een eetgedeelte en via twee openslaande deuren is het royale terras achter de woning te bereiken. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken, waar een echte retro keukenopstelling tot uw beschikking is. Ondanks dat het niet meer van deze tijd is, verkeert alles in een keurige staat. Om meer ruimte te creëren, kunt u ervoor kiezen om de muur tussen de woonkamer en keuken (deels) te verwijderen. De keuken biedt verder toegang tot de bijkeuken, welke verder toegang biedt tot de uitgebouwde garage, de oprit en de achtertuin. De garage beschikt over veel bergruimte en een flinke smeerkelder, waardoor u staand de onderkant van uw auto kunt onderhouden. Teruggekomen in de hal, komt u in de riante slaapkamer van de begane grond. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een vaste kast. Daarnaast is er toegang tot de badkamer, waar een wastafel en een douche zijn gesitueerd. Verdieping: De trap brengt u op de verdieping, waar u op de overloop bovenkomt. De vide zorgt hier op zowel de verdieping als in de hal voor een extra ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop is een drietal slaapkamers, een CV-ruimte en een badkamer te bereiken. Indien u extra kamers nodig heeft, kunt u de grootste slaapkamer opdelen. Verder beschikken twee kamers over een eigen balkon, de kleinste kamer beschikt over een eigen wastafel met warm en koud water en middels een vlizotrap is er vanaf de overloop toegang tot een praktische bergzolder. Bovendien is er op de verdieping volop bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De woning ligt relatief vooraan op het perceel, waardoor er aan de voorzijde een royale tuin ligt met een groot gazon. Op het gazon treft u een aantal bomen aan en naast het gazon ligt een lange oprit die u naar de aangebouwde garage leidt. U kunt aan weerszijden langs de woning naar de achtertuin lopen, waar u de royale bostuin aantreft. Direct achter de woning ligt een breed en zonnig terras, welke aan weerszijden van de woning doorloopt. Daarachter treft u een groot gazon met een tweede terras dat grenst aan het bosgedeelte van de tuin. Tussen de bomen is een overkapping geplaatst. Deze is oorspronkelijk gebouwd als caravanstalling, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als houtopslag. Kenmerken: - Bouwjaar: 1974 - Perceeloppervlakte: 2225 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 187 m2 - Inhoud woning: 858 m3 - Overige inpandige ruimte: 66 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2024) en openhaard. - De woning is voorzien van gedeeltelijke muur- en vloerisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing. - Energielabel C, geldig tot 07-05-2035

Mortgage berekenen

€ 759.000

Cost of copper (estimated): € 17.030

2% transfer tax (€ 15.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 776.030

3,04%

Yearly

%

€ 37.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 759.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
2225 m²
Content
858 m³
Other enclosed space
66 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
08-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8084

Google Maps

View 't Harde on the map

Spatial overview of the work area in 't Harde

Residential and neighborhood statistics in 't Harde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Harde. In 2026 were there 7.079 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

7.079

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Harde
Year Residents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985
2026 7.079

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Harde
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 1.230 15-25: 820 25-45: 1.660 45-65: 1.720

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Harde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.010

Business activity in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Harde
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
mrt 2026 13
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Harde.

Frequently asked questions about living in 't Harde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2026 ongeveer 7.079 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer houses in 't Harde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.