Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Prins Johan Frisolaan 13

8084AC 't Harde • Gelderland

Verkocht

€ 759.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 776.030

Koopprijs /m²: € 4.058

Fotogalerij

Prins Johan Frisolaan 13 't Harde
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE VRIJSTAANDE WONING MET BOSTUIN | DEGELIJK GEBOUWD EN GOED ONDERHOUDEN | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN De welbekende villawijk van ’t Harde is een ruim opgezette woonwijk, waar u zich in het bos waant. Veel woningen beschikken er over een royale bostuin, wat ook aan de Prins Johan Frisolaan het geval is. Op een van deze bospercelen mogen wij u een royale, vrijstaande woning aanbieden! De woning is gebouwd in 1974 en geruime tijd bewoond geweest door één van de eerste eigenaren. Dit brengt met zich mee dat de woning gemoderniseerd en verduurzaamd moet worden, maar de basis is goed! De woning is zeer degelijk gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden. Zo beschikt de woning op de begane grond over een royale, L-vormige woonkamer, een retro keuken, en een bijkeuken. De slaap- en badkamer op de begane grond zorgen ervoor dat u hier gelijkvloers kunt wonen en slapen en de fors uitgebouwde garage biedt volop bergruimte. Op de verdieping is een drietal slaapkamers en een tweede badkamer tot uw beschikking en de grootste kamer kan nog worden opgedeeld. Dan is de woning met in totaal 5 slaapkamers ook een echte gezinswoning. Rondom de woning is er letterlijk alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Het grote gazon voor de woning biedt volop mogelijkheden voor een groene tuin en achter de woning kunnen kinderen veilig spelen. Het terras achter de woning biedt een fijne plek om in de zon tot rust te komen of om gezellig buiten te eten. Naast veel ruimte is de woning ook prettig centraal gelegen. U kunt met de fiets naar de dorpskern van ’t Harde met alle voorzieningen, het NS-station is zowel met de fiets als lopend te bereiken en binnen 5 minuten met de auto bent u op de A28. Ook Elburg is goed te bereiken, waardoor zowel de polder als de randstad binnen een uur te bereiken zijn. Indeling: Begane grond: Via de lange oprit en het pad langs de voorzijde van de woning komt u aan bij de entree. U komt binnen in de ruime hal vanwaar er toegang is tot nagenoeg elk vertrek op de begane grond. Direct naast de entree treft u de trapopgang naar de verdieping, met daartegenover de meterkast en de garderobe. Aan het einde van de hal is er toegang tot de ruime woonkamer en om de hoek is er toegang tot het toilet met fonteintje, de slaapkamer en de keuken. Binnengekomen in de royale, L-vormige woonkamer zullen de grote raampartijen met de fraaie zichtlijnen over het bosperceel direct opvallen. Tevens zorgen deze raampartijen voor veel daglichtinval en zou u over het geheel een lichte wand- en plafondafwerking toepassen, dan kan de woonkamer uitgroeien tot een heerlijk lichte leefruimte. De achterzijde van de woonkamer leent zich perfect voor een eetgedeelte en via twee openslaande deuren is het royale terras achter de woning te bereiken. Vanuit de woonkamer komt u in de keuken, waar een echte retro keukenopstelling tot uw beschikking is. Ondanks dat het niet meer van deze tijd is, verkeert alles in een keurige staat. Om meer ruimte te creëren, kunt u ervoor kiezen om de muur tussen de woonkamer en keuken (deels) te verwijderen. De keuken biedt verder toegang tot de bijkeuken, welke verder toegang biedt tot de uitgebouwde garage, de oprit en de achtertuin. De garage beschikt over veel bergruimte en een flinke smeerkelder, waardoor u staand de onderkant van uw auto kunt onderhouden. Teruggekomen in de hal, komt u in de riante slaapkamer van de begane grond. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een vaste kast. Daarnaast is er toegang tot de badkamer, waar een wastafel en een douche zijn gesitueerd. Verdieping: De trap brengt u op de verdieping, waar u op de overloop bovenkomt. De vide zorgt hier op zowel de verdieping als in de hal voor een extra ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop is een drietal slaapkamers, een CV-ruimte en een badkamer te bereiken. Indien u extra kamers nodig heeft, kunt u de grootste slaapkamer opdelen. Verder beschikken twee kamers over een eigen balkon, de kleinste kamer beschikt over een eigen wastafel met warm en koud water en middels een vlizotrap is er vanaf de overloop toegang tot een praktische bergzolder. Bovendien is er op de verdieping volop bergruimte achter de knieschotten. Buiten: De woning ligt relatief vooraan op het perceel, waardoor er aan de voorzijde een royale tuin ligt met een groot gazon. Op het gazon treft u een aantal bomen aan en naast het gazon ligt een lange oprit die u naar de aangebouwde garage leidt. U kunt aan weerszijden langs de woning naar de achtertuin lopen, waar u de royale bostuin aantreft. Direct achter de woning ligt een breed en zonnig terras, welke aan weerszijden van de woning doorloopt. Daarachter treft u een groot gazon met een tweede terras dat grenst aan het bosgedeelte van de tuin. Tussen de bomen is een overkapping geplaatst. Deze is oorspronkelijk gebouwd als caravanstalling, maar kan ook uitstekend gebruikt worden als houtopslag. Kenmerken: - Bouwjaar: 1974 - Perceeloppervlakte: 2225 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 187 m2 - Inhoud woning: 858 m3 - Overige inpandige ruimte: 66 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2024) en openhaard. - De woning is voorzien van gedeeltelijke muur- en vloerisolatie en beschikt geheel over thermische beglazing. - Energielabel C, geldig tot 07-05-2035

Hypotheek berekenen

€ 759.000

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
2225 m²
Inhoud
858 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8084

Google Maps

Bekijk 't Harde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 't Harde

Woon- en buurtcijfers in 't Harde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 't Harde. In 2025 waren er 6.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

6.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 't Harde
Jaar Inwoners
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 't Harde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 't Harde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 't Harde
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 't Harde.

Veelgestelde vragen over wonen in 't Harde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer woningen in 't Harde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.