Jump to content
Logo of Reimus Makelaardij

Polderstraat 22

4844BJ Terheijden • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Terheijden

Photo Gallery

Polderstraat 22 Terheijden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Moderne instapklare hoekwoning met veel licht en ruimte vlakbij het dorpshart. Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een fijne plek in het centrum van Terheijden, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Je woont hier rustig, met volop privacy. De woning is smaakvol ingericht en instapklaar. Highlights: instapklaar, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, royale badkamer, wasruimte met extra douche, zolderkamer met twee dakkapellen, gehele woning voorzien van dubbel glas, energielabel ‘C’, tuin op het westen en een ruime berging van ca. 16 m². Lees en kijk verder of aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging 06-51371397. Indeling ENTREE / HAL De hal is strak afgewerkt met een eikenhouten vloer, een garderobekast, meterkast en modern toilet met wandcloset. De muren zijn gestuukt. De trap leidt naar boven. Meterkast: 6 groepen en krachtstroom. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. WOONKAMER De woonkamer is licht en sfeervol. Grote ramen, een erker en een schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht. De allesbrander en brede eikenhouten vloer geven het geheel een warme uitstraling. Totale oppervlakte woonkamer en keuken samen: ca. 36 m². KEUKEN De moderne open keuken ligt in een L-opstelling. Voorzien van veel kastruimte en apparatuur zoals: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap. De vloer heeft elektrische vloerverwarming. Via de achterdeur kom je in de tuin. Eerste verdieping OVERLOOP Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (met douche) bereikbaar. De airco op de grote slaapkamer aan de achterzijde Zorgt er ook voor dat de gehele verdieping gekoeld kan worden. SLAAPKAMER 1 (achterzijde) Afgewerkt met modern laminaat en Spachtelputz wandafwerking en airco. SLAAPKAMER 2 (voorzijde) Ook hier modern laminaat en Spachtelputz wandafwerking. Hier is een deur die toegang geeft naar het balkon. BADKAMER Ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel, wandcloset, handdoekenradiator en een grote ingebouwde kastruimte. Het grote raam met klepraam voor o.m. ventilatie is voorzien van dubbel glas. WASRUIMTE / DOUCHE Naast de moderne ruimte voor de opstelling van de wasmachine en wasdroger is in deze ruimte een aparte ruime inloopdouche. Tweede verdieping VOORZOLDER Via een vaste trap kom je op de voorzolder voorzien van een dakraam voor daglicht en eventueel ventilatie. Hier vind je de opstelplaats voor de CV-combiketel, er is bergruimte achter knieschotten, een vast kast en een gelegenheid voor een werkplek. ZOLDERKAMER (slaapkamer 3) Grote, lichte kamer van ruim 14 m², dankzij twee dakkapellen is er hier veel lichtinval. Op de vloer licht tapijt en er is nog veel bergruimte achter de knieschotten. Balkon BALKON Aan de voorzijde van de woning. Fijn voor een ochtendkoffie in de zon. Tuin TUIN De achtertuin ligt op het westen, de voortuin op het oosten. Dat betekent de hele dag zon in de onderhoudsvriendelijke tuinen! Achter in de tuin staat een stenen berging. BERGING: De volledig geïsoleerde berging van ca. 16 m² is afgetimmerd met Douglashout en hier is ook een gezellige overkapping. De berging heeft twee toegangsdeuren waarvan één extra brede. Ideaal voor b.v. een bakfiets of motorfiets. Via een zijpoort is het trottoir en de straat bereikbaar. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN: • Instapklare hoekwoning modern en goed onderhouden • Woonkamer voorzien van een erker en schuifpui • Energiezuinig (Label ‘C’ • Zijgevel en kruipruimte zijn volledig geïsoleerd (2023) • Airco op eerste verdieping • Volledig dubbel glas • Badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet ingebouwde kast. • Aparte douche in de wasruimte • Ruime zolderkamer met 2 dakkapellen • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen • Volledig geïsoleerde berging van ca. 16 m² • Ligging op zéér korte afstand van het centrum • Groenstrook, te zuiden van de woning, is van de gemeente ## Oplevering van deze woning is eind januari 2026 ## Afmetingen zijn terug te vinden op de plattegronden TERHEIJDEN EN OMGEVING Naast deze bijzonderheden en fantastische ligging van deze gezellige woning vind je in Terheijden, voor zowel jong als oud, goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, drie basisscholen, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, een jachthaven (met fietspontje), meerdere sport- en recreatiemogelijkheden en wandel- en fietsmogelijkheden langs de Mark, de Schans, door het polderlandschap of de nabij gelegen bossen. Bovendien zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout binnen ‘handbereik’, waardoor je kunt genieten van het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 slecht op enkele autominuten afstand van de woning. HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING? Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken! 06-51379713 ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis. - In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd. - Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule. - Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. - Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 390.000

Cost of copper (estimated): € 9.650

2% transfer tax (€ 7.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 399.650

2,78%

Yearly

%

€ 19.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 390.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
1 room
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
300 m²
Content
383 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combiketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-05-2025
Sale date
08-07-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4844

Google Maps

Map of Terheijden

Discover where agents are active in Terheijden

Residential and neighborhood statistics in Terheijden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Terheijden. In 2025 were there 6.375 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

6.375

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

177

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Terheijden
Year Residents
2021 6.230
2022 6.200
2023 6.230
2024 6.360
2025 6.375

Annual WOZ value

WOZ value per year in Terheijden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.610 0-15: 910 15-25: 640 25-45: 1.415 45-65: 1.795

Education level

Hoger

1.510

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.000

Origin of residents (2025)

Europa

350

Nederland

5.540

Buiten Europa

480

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 558
Appartementen 384
Tussenwoningen 1.144
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 164
1950 tot 1970 862
1970 tot 1980 814
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 302
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 76
2020 en later 189

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.026

Label B

522

Label A

380

Label D

279

Label F

179

Label E

175

Label G

170

Label A+

56

Label A++

49

Label A+++

46

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Terheijden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.060
2022 1.090 2.870
2023 940 2.730
2024 880 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.130

Business activity in Terheijden (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 780

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Terheijden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 20
mrt 2025 20
mrt 2026 17
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Terheijden.

Frequently asked questions about living in Terheijden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Terheijden?

Terheijden telt in 2025 ongeveer 6.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terheijden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 177 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terheijden?

In Terheijden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.144 woningen.

Meer houses in Terheijden

View more homes in this location.