Direct naar de inhoud
Logo van Reimus Makelaardij

Polderstraat 22

4844BJ Terheijden • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Terheijden

Fotogalerij

Polderstraat 22 Terheijden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne instapklare hoekwoning met veel licht en ruimte vlakbij het dorpshart. Deze goed onderhouden hoekwoning ligt op een fijne plek in het centrum van Terheijden, met vrij uitzicht aan de voorzijde. Je woont hier rustig, met volop privacy. De woning is smaakvol ingericht en instapklaar. Highlights: instapklaar, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, royale badkamer, wasruimte met extra douche, zolderkamer met twee dakkapellen, gehele woning voorzien van dubbel glas, energielabel ‘C’, tuin op het westen en een ruime berging van ca. 16 m². Lees en kijk verder of aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging 06-51371397. Indeling ENTREE / HAL De hal is strak afgewerkt met een eikenhouten vloer, een garderobekast, meterkast en modern toilet met wandcloset. De muren zijn gestuukt. De trap leidt naar boven. Meterkast: 6 groepen en krachtstroom. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. WOONKAMER De woonkamer is licht en sfeervol. Grote ramen, een erker en een schuifpui naar de tuin zorgen voor veel daglicht. De allesbrander en brede eikenhouten vloer geven het geheel een warme uitstraling. Totale oppervlakte woonkamer en keuken samen: ca. 36 m². KEUKEN De moderne open keuken ligt in een L-opstelling. Voorzien van veel kastruimte en apparatuur zoals: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap. De vloer heeft elektrische vloerverwarming. Via de achterdeur kom je in de tuin. Eerste verdieping OVERLOOP Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte (met douche) bereikbaar. De airco op de grote slaapkamer aan de achterzijde Zorgt er ook voor dat de gehele verdieping gekoeld kan worden. SLAAPKAMER 1 (achterzijde) Afgewerkt met modern laminaat en Spachtelputz wandafwerking en airco. SLAAPKAMER 2 (voorzijde) Ook hier modern laminaat en Spachtelputz wandafwerking. Hier is een deur die toegang geeft naar het balkon. BADKAMER Ruime, geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel, wandcloset, handdoekenradiator en een grote ingebouwde kastruimte. Het grote raam met klepraam voor o.m. ventilatie is voorzien van dubbel glas. WASRUIMTE / DOUCHE Naast de moderne ruimte voor de opstelling van de wasmachine en wasdroger is in deze ruimte een aparte ruime inloopdouche. Tweede verdieping VOORZOLDER Via een vaste trap kom je op de voorzolder voorzien van een dakraam voor daglicht en eventueel ventilatie. Hier vind je de opstelplaats voor de CV-combiketel, er is bergruimte achter knieschotten, een vast kast en een gelegenheid voor een werkplek. ZOLDERKAMER (slaapkamer 3) Grote, lichte kamer van ruim 14 m², dankzij twee dakkapellen is er hier veel lichtinval. Op de vloer licht tapijt en er is nog veel bergruimte achter de knieschotten. Balkon BALKON Aan de voorzijde van de woning. Fijn voor een ochtendkoffie in de zon. Tuin TUIN De achtertuin ligt op het westen, de voortuin op het oosten. Dat betekent de hele dag zon in de onderhoudsvriendelijke tuinen! Achter in de tuin staat een stenen berging. BERGING: De volledig geïsoleerde berging van ca. 16 m² is afgetimmerd met Douglashout en hier is ook een gezellige overkapping. De berging heeft twee toegangsdeuren waarvan één extra brede. Ideaal voor b.v. een bakfiets of motorfiets. Via een zijpoort is het trottoir en de straat bereikbaar. Bijzonderheden BIJZONDERHEDEN: • Instapklare hoekwoning modern en goed onderhouden • Woonkamer voorzien van een erker en schuifpui • Energiezuinig (Label ‘C’ • Zijgevel en kruipruimte zijn volledig geïsoleerd (2023) • Airco op eerste verdieping • Volledig dubbel glas • Badkamer met ligbad, wastafel, 2e toilet ingebouwde kast. • Aparte douche in de wasruimte • Ruime zolderkamer met 2 dakkapellen • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen • Volledig geïsoleerde berging van ca. 16 m² • Ligging op zéér korte afstand van het centrum • Groenstrook, te zuiden van de woning, is van de gemeente ## Oplevering van deze woning is eind januari 2026 ## Afmetingen zijn terug te vinden op de plattegronden TERHEIJDEN EN OMGEVING Naast deze bijzonderheden en fantastische ligging van deze gezellige woning vind je in Terheijden, voor zowel jong als oud, goede winkel- en verzorgingsfaciliteiten, drie basisscholen, het openlucht zwembad, horecagelegenheden, een jachthaven (met fietspontje), meerdere sport- en recreatiemogelijkheden en wandel- en fietsmogelijkheden langs de Mark, de Schans, door het polderlandschap of de nabij gelegen bossen. Bovendien zijn zowel de bourgondische stad Breda als Oosterhout binnen ‘handbereik’, waardoor je kunt genieten van het beste van twee werelden: rustig en comfortabel wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Wil je het verderop zoeken dan liggen de A59, A16 en de A27 slecht op enkele autominuten afstand van de woning. HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING? Aarzel niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans om je droom waar te maken! 06-51379713 ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de VBO koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis. - In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd. - Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule. - Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de mogelijkheid van het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring. - Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combiketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4844

Google Maps

Kaart van Terheijden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Terheijden

Woon- en buurtcijfers in Terheijden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Terheijden. In 2025 waren er 6.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 398.000.

Inwoners

6.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 398.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

177

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Terheijden
Jaar Inwoners
2021 6.230
2022 6.200
2023 6.230
2024 6.360
2025 6.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Terheijden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 398.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.610 0-15: 910 15-25: 640 25-45: 1.415 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.510

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

350

Nederland

5.540

Buiten Europa

480

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 384
Tussenwoningen 1.144
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 387

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 164
1950 tot 1970 862
1970 tot 1980 814
1980 tot 1990 300
1990 tot 2000 302
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 76
2020 en later 189

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.026

Label B

522

Label A

380

Label D

279

Label F

179

Label E

175

Label G

170

Label A+

56

Label A++

49

Label A+++

46

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Terheijden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.060
2022 1.090 2.870
2023 940 2.730
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Terheijden (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Terheijden
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 20
mrt 2025 20
mrt 2026 17
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 11
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Terheijden.

Veelgestelde vragen over wonen in Terheijden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Terheijden?

Terheijden telt in 2025 ongeveer 6.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terheijden is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terheijden ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terheijden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 177 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terheijden?

In Terheijden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.144 woningen.

Meer woningen in Terheijden

Bekijk meer woningen in deze plaats.