Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Utbuorren 16

8493MA Terherne • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 4.135

Photo Gallery

Utbuorren 16 Terherne
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het Friese dorp Terherne bevindt zich "De Mariahoeve". Thans is het object in gebruik als woonhuis met charmante en kleinschalige Bed & Breakfast. Het object is gelegen aan het water en ideaal voor rustzoekers, watersporters en natuurliefhebbers. Ook leent het object zich uitstekend voor wonen in combinatie met een andere vormen van ondernemen. De B&B is gevestigd in een voormalige boerderij en biedt een combinatie van landelijke sfeer en modern comfort. Er zijn 5 studio's welke allen zijn voorzien van kitchenette, douche met toiletvoorziening, slaap-/woonkamer en terras. Verder is er een bijgebouw voorzien van uitgebreide keuken en toiletvoorziening welke in gebruik is als eet-/bijeenkomstruimte waar gasten elkaar kunnen ontmoeten. Aangrenzend is een dubbele garage met magazijnruimte gesitueerd. Boven de B&B is een ruime, onlangs gerenoveerde zelfstandige bovenwoning gelegen voorzien van luxe open keuken en riante woonkamer met toegang tot het balkon, 3 slaapkamers waarvan twee voorzien van vide, badkamer voorzien van dubbele wasbak en douche. Verder is de woning voorzien van vloerverwarming en airco's. In het bijgebouw is een ruime dubbels garage voorzien van laadpaal voor elektrische auto. Op de garage zijn 93 zonnepanelen aangebracht. Locatie Terherne is een gezellig watersportdorp in Friesland, gelegen aan het Sneekermeer. De plaats is ook bekend als het Kameleondorp, gebaseerd op de kinderboeken "De Kameleon". In de zomer trekt Terherne veel toeristen door de jachthavens, vakantiehuizen en recreatiemogelijkheden op en rond het water. Met zijn sfeervolle dorpskern, bruggetjes en goede bereikbaarheid is het een populaire bestemming voor gezinnen en watersportliefhebbers. Bereikbaarheid Terherne is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het dorp ligt vlak bij de A32, die zorgt voor een snelle verbinding met steden als Sneek, Leeuwarden, Heerenveen en Zwolle. Op circa 10-15 autominuten zijn o.a. Sneek, Joure, Grou, Akkrum en Heerenveen gelegen. Vanaf de afslag bij Akkrum is het nog slechts circa 10 minuten rijden naar Terherne. Met het openbaar vervoer is Terherne bereikbaar via station Akkrum of Grou, dat op de spoorlijn Leeuwarden–Zwolle ligt. Vanaf daar is het ongeveer 20 minuten fietsen. Oppervlakte De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 577 m², verdeeld over; - circa 134 m² GO appartementen - circa 102 m² GO woonruimte op de verdieping; - circa 32 m² GO ontbijt-/bijeenkomstruimte; - circa 110 m² terras; - circa 100 m² garage. Het gehele perceel betreft circa 1.275 m². Uitgangspunt bij verkoop Momenteel is het geheel in gebruik bij de huidige eigenaren als woonhuis met B&B en de verhuur van visboten en sloepen. De overname van het bedrijf is bespreekbaar maar niet noodzakelijk. Wanneer u als koper een andere invulling aan het object wenst te geven binnen de richtlijnen van het bestemmingsplan dan staat dat u vrij. Bestemming Het bedrijfspand valt onder het volgende bestemmingsplan: Bestemmingsplan: "Terherne - Kom" Bestemming: "Enkelbestemming Wonen met functieaanduidingen: horeca van categorie 2, recreatiewoning en hotel/bed en breakfast/botenverhuur." Voor meer informatie omtrent de bestemming en de eventuele mogelijkheden wordt u doorverwezen naar de betreffende gemeente waarin het object gevestigd is of naar de website Dataroom In overleg is het mogelijk om de Bed & Breakfast De Mariahoeve alsmede de aanwezige visboten en sloepen over te nemen. In de digitale dataroom zijn alle beschikbare object gegevens opgenomen. Op verzoek kunt u toegang krijgen tot deze dataroom via een e-mail aan Bij een verzoek dient u de volgende zaken mee te sturen: - uittreksel Kamer van Koophandel (max. 1 jaar oud) inclusief een kopie legitimatiebewijs van de tekenbevoegde van deze entiteit indien kandidaat-koper een rechtspersoon/ vennootschap betreft; - kopie legitimatiebewijs indien kandidaat-koper een natuurlijk persoon betreft. Wilt u deelnemen aan het verkoopproces? Neemt u dan contact op met RBMT bedrijfsmakelaars & taxateurs. VERKOOPVOORWAARDEN Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper. Goodwill en inventaris In overleg is het bedrijf 'De Mariahoeve' ter overname. Aanvaarding In overleg. Bijzonderheden Levering onder de conditie "as is, where is". Waarborgsom/bankgarantie Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris. Meer informatie over dit object? Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl DISCLAIMER Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
266 m²
Land area
1275 m²
Content
1390 m³
Other enclosed space
109 m²
Building bound outdoor space
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
09-04-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 8493

Google Maps

View Terherne on the map

Explore Terherne and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Terherne

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Terherne. In 2025 were there 705 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

705

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Terherne
Year Residents
2021 755
2022 745
2023 755
2024 720
2025 705

Annual WOZ value

WOZ value per year in Terherne
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 353.000
2023 EUR 414.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 65 15-25: 55 25-45: 125 45-65: 245

Education level

Hoger

190

Praktisch

120

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 37
Appartementen 6
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 95

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 51
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 283
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 117
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

234

Label B

220

Label C

115

Label D

69

Label G

48

Label F

37

Label E

25

Label A+

11

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Terherne
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.330
2021 1.380 2.550
2022 1.030 2.350
2023 880 2.270
2024 830 2.320

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.160

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Tussenwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 840 • Electricity: 2.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricity: 2.400

Business activity in Terherne (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Terherne
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Terherne.

Frequently asked questions about living in Terherne

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Terherne?

Terherne telt in 2025 ongeveer 705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Terherne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Terherne is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Terherne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Terherne ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Terherne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Terherne?

In Terherne komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 386 woningen.

Meer houses in Terherne

View more homes in this location.