Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Grote Vuurvlinder 3

4007HZ Tiel • Gelderland

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 3.976

Photo Gallery

Grote Vuurvlinder 3 Tiel
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Wonen met allure in Passewaaij – luxe, ruimte en karakter in één! Ben je op zoek naar een instapklare, uiterst royale en luxe afgewerkte twee onder één kapwoning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen? Dan is deze schitterende woning in de populaire nieuwbouwwijk Passewaaij absoluut een bezichtiging waard! Deze karakteristieke woning is gebouwd in stijlvolle jaren ’30 architectuur, maar biedt alle voordelen van modern wonen. Met maar liefst 210m² woonoppervlakte, een perceel van 345 m², vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte werk-/sportkamer op de begane grond en een prachtige overkapping in de tuin, is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft. De woning is gelegen in de geliefde wijk Passewaaij, een jonge en kindvriendelijke woonwijk met eigen winkelcentrum, basisscholen en uitstekende voorzieningen. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en het gezellige centrum van Tiel bereik je binnen circa 15 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van de A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én forenzen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer vormt samen met de indrukwekkende woonkeuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De luxe woonkeuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: wijnklimaatkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, heteluchtoven, combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele werk-/sportkamer, ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of kantoor aan huis. Ook bevindt zich hier een praktische berging. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houtenvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de royale woonkamer zorgen maar liefst vier openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Onder de ruime veranda kun je al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u 's ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen en een ontspannen kop koffie in de tuin. Dankzij de royale afmetingen van het perceel biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van je eigen droomtuin. De praktische achterom maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een comfortabele parkeerplek direct bij huis en de mogelijkheid hebt om de auto op te laden. 1e Verdieping Op de eerste verdieping komt de ruimte van deze woning opnieuw prachtig tot zijn recht. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en één ingerichte walk-in closet. Uiteraard kan deze ruimte desgewenst eenvoudig worden gebruikt als extra werkkamer. De moderne badkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort van deze woning. 2e Verdieping Ook de tweede verdieping verrast met haar royale opzet. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van veel natuurlijk daglicht en een prettige ruimtelijke beleving. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede complete badkamer, ideaal voor grotere gezinnen, logés of oudere kinderen die graag hun eigen voorzieningen hebben. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met opstelplaats van de CV-ketel (2019). Hier is bovendien volop bergruimte aanwezig voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. Dankzij de slimme indeling, de extra badkamer en de royale slaapkamers vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - bouwjaar 2019 - gebruiksoppervlakte wonen 210m2, inhoud 795m3, perceeloppervlakte 345 m2 - vloerverwarming begane grond en 1e verdieping (2e verdieping radiatoren) - cv ketel bouwjaar 2019 - luxe woonkeuken met eiland, twee badkamers - twee parkeerplaatsen op eigen terrein - ruime werkkamer op de begane grond - veranda en heerlijke tuin met achterom - 9 zonnepanelen en energielabel A Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
210 m²
Land area
345 m²
Content
795 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.