Direkt zum Inhalt
Logo von Huis & Hart Makelaars

Grote Vuurvlinder 3

4007HZ Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 3.976

Fotoalbum

Grote Vuurvlinder 3 Tiel
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met allure in Passewaaij – luxe, ruimte en karakter in één! Ben je op zoek naar een instapklare, uiterst royale en luxe afgewerkte twee onder één kapwoning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen? Dan is deze schitterende woning in de populaire nieuwbouwwijk Passewaaij absoluut een bezichtiging waard! Deze karakteristieke woning is gebouwd in stijlvolle jaren ’30 architectuur, maar biedt alle voordelen van modern wonen. Met maar liefst 210m² woonoppervlakte, een perceel van 345 m², vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte werk-/sportkamer op de begane grond en een prachtige overkapping in de tuin, is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft. De woning is gelegen in de geliefde wijk Passewaaij, een jonge en kindvriendelijke woonwijk met eigen winkelcentrum, basisscholen en uitstekende voorzieningen. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en het gezellige centrum van Tiel bereik je binnen circa 15 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van de A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én forenzen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer vormt samen met de indrukwekkende woonkeuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De luxe woonkeuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: wijnklimaatkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, heteluchtoven, combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele werk-/sportkamer, ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of kantoor aan huis. Ook bevindt zich hier een praktische berging. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houtenvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de royale woonkamer zorgen maar liefst vier openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Onder de ruime veranda kun je al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u 's ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen en een ontspannen kop koffie in de tuin. Dankzij de royale afmetingen van het perceel biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van je eigen droomtuin. De praktische achterom maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een comfortabele parkeerplek direct bij huis en de mogelijkheid hebt om de auto op te laden. 1e Verdieping Op de eerste verdieping komt de ruimte van deze woning opnieuw prachtig tot zijn recht. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en één ingerichte walk-in closet. Uiteraard kan deze ruimte desgewenst eenvoudig worden gebruikt als extra werkkamer. De moderne badkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort van deze woning. 2e Verdieping Ook de tweede verdieping verrast met haar royale opzet. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van veel natuurlijk daglicht en een prettige ruimtelijke beleving. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede complete badkamer, ideaal voor grotere gezinnen, logés of oudere kinderen die graag hun eigen voorzieningen hebben. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met opstelplaats van de CV-ketel (2019). Hier is bovendien volop bergruimte aanwezig voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. Dankzij de slimme indeling, de extra badkamer en de royale slaapkamers vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - bouwjaar 2019 - gebruiksoppervlakte wonen 210m2, inhoud 795m3, perceeloppervlakte 345 m2 - vloerverwarming begane grond en 1e verdieping (2e verdieping radiatoren) - cv ketel bouwjaar 2019 - luxe woonkeuken met eiland, twee badkamers - twee parkeerplaatsen op eigen terrein - ruime werkkamer op de begane grond - veranda en heerlijke tuin met achterom - 9 zonnepanelen en energielabel A Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
795 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.