Direkt zum Inhalt
Logo von Demon Makelaardij & Taxatie

Kleine Ronduit 21

4005HE Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.317

Fotoalbum

Kleine Ronduit 21 Tiel
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, duurzame en verrassend veelzijdige gezinswoning in de geliefde wijk Kop van Waal. Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Meer ruimte, meer mogelijkheden en meer wooncomfort. Deze moderne geschakelde twee onder één kapwoning uit 2021 is daar een uitstekend voorbeeld van. Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Druk op de knop ''plan een bezichtiging'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per mail. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: Kleineronduit21.nl Met een woonoppervlakte van circa 161 m², vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een flexibel indeelbare tweede verdieping is dit een woning die moeiteloos meebeweegt met iedere levensfase. Of u nu een groot gezin heeft, thuiswerkt, hobbyruimte zoekt of gewoon graag ruim woont, hier vindt u alle mogelijkheden onder één dak. De woning maakt onderdeel uit van de populaire woonwijk Kop van Waal, een jonge en ruim opgezette wijk waar duurzaamheid, comfort en een prettige leefomgeving samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden van de Waal, een heerlijke omgeving voor een wandeling, een hardloopronde of een fietstocht. Voor kinderen is de ligging ideaal met een grote speeltuin vrijwel naast de deur. Omgeving en bereikbaarheid Kop van Waal is één van de meest bijzondere woonlocaties van Tiel. De wijk is ontwikkeld als een moderne, duurzame woonomgeving waarin groen, water en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Centraal door de wijk loopt een groen park met waterpartijen en wadi's, terwijl de uiterwaarden van de Waal zich letterlijk op korte afstand bevinden. Hierdoor woont u in een rustige en ruim opgezette omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van natuur en voorzieningen. Het centrum van Tiel ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook de haven, de Waaldijk en diverse recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Ook het NS station van Tiel bevindt zich op korte afstand, waardoor zowel reizen met de auto als met het openbaar vervoer bijzonder comfortabel is. De ligging aan de rand van de stad, direct nabij de rivier en omgeven door groen, geeft deze woonomgeving een ruim en vrij karakter. Een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Binnen valt direct de hoeveelheid leefruimte op. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl er desgewenst eenvoudig een aparte werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. Dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui geniet u bovendien van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is een modern toilet en een uitgebreide meterkast. De moderne keuken vormt een centraal onderdeel van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijne plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de royale opzet kan deze ruimte desgewenst ook uitstekend worden ingericht als volwaardige woonkeuken. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete, luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Bij de bouw is gekozen voor een hoogwaardige afwerking van het sanitair en tegelwerk, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ideaal is het separate toilet met fontein De tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Tijdens de bouw is gekozen voor een dakkapel aan de voorzijde, een extra dakraam aan de achterzijde en vloerverwarming als hoofdverwarming op deze verdieping. Hierdoor is een lichte en comfortabele verdieping ontstaan met een praktische wasruimte en een extra kamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze verdieping verder in te delen met één of zelfs twee extra slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die behoefte hebben aan extra leefruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort laat deze woning weinig te wensen over. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, HR+++ beglazing en maar liefst negen zonnepanelen. Daarnaast is gekozen voor diverse extra voorzieningen, waaronder afzonderlijke temperatuurregeling in de slaapkamers en extra data aansluitingen. Het energielabel A+++ onderstreept het hoge wooncomfort en de uitstekende energieprestaties. De verzorgde tuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging met elektra, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een tweede parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het omvangrijke meerwerk dat tijdens de bouw is uitgevoerd. Er is bewust gekozen voor extra wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een optimale benutting van de beschikbare ruimte. Hierdoor beschikt de woning over een afwerkingsniveau dat duidelijk boven de standaard uitvoering uitstijgt en direct een verzorgde, complete indruk maakt. Bijzonderheden • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte circa 161 m² • Perceeloppervlakte 184 m² • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Warmtepompinstallatie • Vloerverwarming op alle verdiepingen • HR+++ triple glas • 9 zonnepanelen • Vier slaapkamers • Mogelijkheid tot vijf of zes slaapkamers • Dakkapel aan de voorzijde • Extra dakraam op de tweede verdieping • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Hoogwaardig sanitair en tegelwerk • Vrijstaande berging met elektra • Twee parkeerplaatsen • Grote speeltuin vrijwel naast de woning • Nabij de uiterwaarden van de Waal • Aanvaarding in overleg Een woning die niet alleen klaar is voor de toekomst, maar vooral een heerlijke plek biedt om iedere dag thuis te komen. Ruim, duurzaam, comfortabel en gelegen op een locatie waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Dat maakt dit een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Enthousiast geworden? Dat snappen we maar al te goed. Bel snel naar Demon Makelaardij & Taxatie en plan een afspraak! Nog sneller een afspraak? Druk op ''Vraag bezichtiging aan'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail!

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
588 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4005

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.