Aller directement au contenu
Logo de Demon Makelaardij & Taxatie

Kleine Ronduit 21

4005HE Tiel • Gelderland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.317

Galerie de photos

Kleine Ronduit 21 Tiel
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, duurzame en verrassend veelzijdige gezinswoning in de geliefde wijk Kop van Waal. Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Meer ruimte, meer mogelijkheden en meer wooncomfort. Deze moderne geschakelde twee onder één kapwoning uit 2021 is daar een uitstekend voorbeeld van. Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Druk op de knop ''plan een bezichtiging'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per mail. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: Kleineronduit21.nl Met een woonoppervlakte van circa 161 m², vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een flexibel indeelbare tweede verdieping is dit een woning die moeiteloos meebeweegt met iedere levensfase. Of u nu een groot gezin heeft, thuiswerkt, hobbyruimte zoekt of gewoon graag ruim woont, hier vindt u alle mogelijkheden onder één dak. De woning maakt onderdeel uit van de populaire woonwijk Kop van Waal, een jonge en ruim opgezette wijk waar duurzaamheid, comfort en een prettige leefomgeving samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden van de Waal, een heerlijke omgeving voor een wandeling, een hardloopronde of een fietstocht. Voor kinderen is de ligging ideaal met een grote speeltuin vrijwel naast de deur. Omgeving en bereikbaarheid Kop van Waal is één van de meest bijzondere woonlocaties van Tiel. De wijk is ontwikkeld als een moderne, duurzame woonomgeving waarin groen, water en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Centraal door de wijk loopt een groen park met waterpartijen en wadi's, terwijl de uiterwaarden van de Waal zich letterlijk op korte afstand bevinden. Hierdoor woont u in een rustige en ruim opgezette omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van natuur en voorzieningen. Het centrum van Tiel ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook de haven, de Waaldijk en diverse recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Ook het NS station van Tiel bevindt zich op korte afstand, waardoor zowel reizen met de auto als met het openbaar vervoer bijzonder comfortabel is. De ligging aan de rand van de stad, direct nabij de rivier en omgeven door groen, geeft deze woonomgeving een ruim en vrij karakter. Een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Binnen valt direct de hoeveelheid leefruimte op. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl er desgewenst eenvoudig een aparte werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. Dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui geniet u bovendien van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is een modern toilet en een uitgebreide meterkast. De moderne keuken vormt een centraal onderdeel van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijne plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de royale opzet kan deze ruimte desgewenst ook uitstekend worden ingericht als volwaardige woonkeuken. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete, luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Bij de bouw is gekozen voor een hoogwaardige afwerking van het sanitair en tegelwerk, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ideaal is het separate toilet met fontein De tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Tijdens de bouw is gekozen voor een dakkapel aan de voorzijde, een extra dakraam aan de achterzijde en vloerverwarming als hoofdverwarming op deze verdieping. Hierdoor is een lichte en comfortabele verdieping ontstaan met een praktische wasruimte en een extra kamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze verdieping verder in te delen met één of zelfs twee extra slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die behoefte hebben aan extra leefruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort laat deze woning weinig te wensen over. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, HR+++ beglazing en maar liefst negen zonnepanelen. Daarnaast is gekozen voor diverse extra voorzieningen, waaronder afzonderlijke temperatuurregeling in de slaapkamers en extra data aansluitingen. Het energielabel A+++ onderstreept het hoge wooncomfort en de uitstekende energieprestaties. De verzorgde tuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging met elektra, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een tweede parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het omvangrijke meerwerk dat tijdens de bouw is uitgevoerd. Er is bewust gekozen voor extra wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een optimale benutting van de beschikbare ruimte. Hierdoor beschikt de woning over een afwerkingsniveau dat duidelijk boven de standaard uitvoering uitstijgt en direct een verzorgde, complete indruk maakt. Bijzonderheden • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte circa 161 m² • Perceeloppervlakte 184 m² • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Warmtepompinstallatie • Vloerverwarming op alle verdiepingen • HR+++ triple glas • 9 zonnepanelen • Vier slaapkamers • Mogelijkheid tot vijf of zes slaapkamers • Dakkapel aan de voorzijde • Extra dakraam op de tweede verdieping • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Hoogwaardig sanitair en tegelwerk • Vrijstaande berging met elektra • Twee parkeerplaatsen • Grote speeltuin vrijwel naast de woning • Nabij de uiterwaarden van de Waal • Aanvaarding in overleg Een woning die niet alleen klaar is voor de toekomst, maar vooral een heerlijke plek biedt om iedere dag thuis te komen. Ruim, duurzaam, comfortabel en gelegen op een locatie waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Dat maakt dit een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Enthousiast geworden? Dat snappen we maar al te goed. Bel snel naar Demon Makelaardij & Taxatie en plan een afspraak! Nog sneller een afspraak? Druk op ''Vraag bezichtiging aan'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
184 m²
Contenu
588 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Mandelig

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4005

Google Maps

Aperçu géographique Tiel

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Tiel

Chiffres de logement et de quartier dans Tiel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tiel. En 2026 étaient 42.493 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 358.000.

Résidents

42.493

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 358.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.841

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tiel
Année Résidents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tiel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.627

Étiquette B

4.514

Étiquette A

4.005

Étiquette D

1.446

Étiquette G

1.043

Étiquette E

964

Étiquette F

928

Étiquette A+

525

Étiquette A++

334

Étiquette A+++

225

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tiel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.070

Activité dans Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Nombre total d'établissements: 5.185

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tiel
Période Délits
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tiel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tiel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer maisons in Tiel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.