Ir directamente al contenido
Logotipo de Demon Makelaardij & Taxatie

Kleine Ronduit 21

4005HE Tiel • Gelderland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.317

Galería de fotos

Kleine Ronduit 21 Tiel
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime, duurzame en verrassend veelzijdige gezinswoning in de geliefde wijk Kop van Waal. Sommige woningen bieden nét dat beetje extra. Meer ruimte, meer mogelijkheden en meer wooncomfort. Deze moderne geschakelde twee onder één kapwoning uit 2021 is daar een uitstekend voorbeeld van. Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Druk op de knop ''plan een bezichtiging'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per mail. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: Kleineronduit21.nl Met een woonoppervlakte van circa 161 m², vier volwaardige slaapkamers, een royale woonkamer en een flexibel indeelbare tweede verdieping is dit een woning die moeiteloos meebeweegt met iedere levensfase. Of u nu een groot gezin heeft, thuiswerkt, hobbyruimte zoekt of gewoon graag ruim woont, hier vindt u alle mogelijkheden onder één dak. De woning maakt onderdeel uit van de populaire woonwijk Kop van Waal, een jonge en ruim opgezette wijk waar duurzaamheid, comfort en een prettige leefomgeving samenkomen. Op loopafstand bevinden zich de uiterwaarden van de Waal, een heerlijke omgeving voor een wandeling, een hardloopronde of een fietstocht. Voor kinderen is de ligging ideaal met een grote speeltuin vrijwel naast de deur. Omgeving en bereikbaarheid Kop van Waal is één van de meest bijzondere woonlocaties van Tiel. De wijk is ontwikkeld als een moderne, duurzame woonomgeving waarin groen, water en wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Centraal door de wijk loopt een groen park met waterpartijen en wadi's, terwijl de uiterwaarden van de Waal zich letterlijk op korte afstand bevinden. Hierdoor woont u in een rustige en ruim opgezette omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van natuur en voorzieningen. Het centrum van Tiel ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen. Ook de haven, de Waaldijk en diverse recreatiegebieden bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is bovendien uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch goed bereikbaar. Ook het NS station van Tiel bevindt zich op korte afstand, waardoor zowel reizen met de auto als met het openbaar vervoer bijzonder comfortabel is. De ligging aan de rand van de stad, direct nabij de rivier en omgeven door groen, geeft deze woonomgeving een ruim en vrij karakter. Een plek waar rust, natuur en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. Binnen valt direct de hoeveelheid leefruimte op. De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, terwijl er desgewenst eenvoudig een aparte werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond gerealiseerd kan worden. Dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui geniet u bovendien van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Er is een modern toilet en een uitgebreide meterkast. De moderne keuken vormt een centraal onderdeel van de woning en is van alle gemakken voorzien. Een fijne plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de royale opzet kan deze ruimte desgewenst ook uitstekend worden ingericht als volwaardige woonkeuken. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete, luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Bij de bouw is gekozen voor een hoogwaardige afwerking van het sanitair en tegelwerk, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Ideaal is het separate toilet met fontein De tweede verdieping vormt een absolute meerwaarde van deze woning. Tijdens de bouw is gekozen voor een dakkapel aan de voorzijde, een extra dakraam aan de achterzijde en vloerverwarming als hoofdverwarming op deze verdieping. Hierdoor is een lichte en comfortabele verdieping ontstaan met een praktische wasruimte en een extra kamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze verdieping verder in te delen met één of zelfs twee extra slaapkamers. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die behoefte hebben aan extra leefruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort laat deze woning weinig te wensen over. De woning is volledig gasloos uitgevoerd en beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, HR+++ beglazing en maar liefst negen zonnepanelen. Daarnaast is gekozen voor diverse extra voorzieningen, waaronder afzonderlijke temperatuurregeling in de slaapkamers en extra data aansluitingen. Het energielabel A+++ onderstreept het hoge wooncomfort en de uitstekende energieprestaties. De verzorgde tuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging met elektra, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een tweede parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het omvangrijke meerwerk dat tijdens de bouw is uitgevoerd. Er is bewust gekozen voor extra wooncomfort, hoogwaardige afwerking en een optimale benutting van de beschikbare ruimte. Hierdoor beschikt de woning over een afwerkingsniveau dat duidelijk boven de standaard uitvoering uitstijgt en direct een verzorgde, complete indruk maakt. Bijzonderheden • Bouwjaar 2021 • Woonoppervlakte circa 161 m² • Perceeloppervlakte 184 m² • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Warmtepompinstallatie • Vloerverwarming op alle verdiepingen • HR+++ triple glas • 9 zonnepanelen • Vier slaapkamers • Mogelijkheid tot vijf of zes slaapkamers • Dakkapel aan de voorzijde • Extra dakraam op de tweede verdieping • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel • Hoogwaardig sanitair en tegelwerk • Vrijstaande berging met elektra • Twee parkeerplaatsen • Grote speeltuin vrijwel naast de woning • Nabij de uiterwaarden van de Waal • Aanvaarding in overleg Een woning die niet alleen klaar is voor de toekomst, maar vooral een heerlijke plek biedt om iedere dag thuis te komen. Ruim, duurzaam, comfortabel en gelegen op een locatie waar rust, natuur en voorzieningen op een prettige manier samenkomen. Dat maakt dit een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Enthousiast geworden? Dat snappen we maar al te goed. Bel snel naar Demon Makelaardij & Taxatie en plan een afspraak! Nog sneller een afspraak? Druk op ''Vraag bezichtiging aan'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per e-mail!

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
184 m²
Contenido
588 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Mandelig

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4005

Mapas de Google

Vista geográfica Tiel

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Tiel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tiel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tiel. En 2026 había 42.493 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 358.000.

Inhabitantes

42.493

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 358.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.841

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tiel
Año Inhabitantes
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tiel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Nivel académico

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.627

Etiqueta B

4.514

Etiqueta A

4.005

Etiqueta D

1.446

Etiqueta G

1.043

Etiqueta E

964

Etiqueta F

928

Etiqueta A+

525

Etiqueta A++

334

Etiqueta A+++

225

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tiel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricidad: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.070

Actividad empresarial en Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Número total de establecimientos empresariales: 5.185

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tiel
Periodo Delitos
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tiel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tiel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer viviendas in Tiel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.