Jump to content
Logo of Gerritse Makelaardij

Arke Noëstraat 48

5041LM Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 3.432

Photo Gallery

Arke Noëstraat 48 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie, op korte afstand van het centrum van Tilburg, ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht over een groen en rustig plein. Hier woon je in de geliefde Bouwmeesterbuurt: een karaktervolle wijk waar rust en levendigheid perfect samenkomen. De woning is in de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en verduurzaamd (2021–2022), waardoor je hier direct zorgeloos en comfortabel kunt wonen. Zo beschikt de woning onder andere over een fraaie uitbouw met lichtstraat, een moderne leefkeuken, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de 2e verdieping en zonnepanelen (2023). Op loopafstand ligt het Spoorpark, een van de meest geliefde plekken van Tilburg om te ontspannen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Daarnaast bevinden culturele hotspots zoals Museum De Pont en het Textielmuseum zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn XL om de hoek en ook andere voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. De ligging is bovendien ideaal. Binnen enkele minuten fietsen/lopen bereik je de Spoorzone en het Centraal Station, met onder andere de LocHal en diverse populaire horecagelegenheden zoals De Houtloods, De Wagon en RAW. Ook de bruisende binnenstad ligt op slechts enkele minuten afstand. Kortom: instapklaar, energiezuinig en comfortabel wonen op een zeer gewilde locatie. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct de verzorgde afwerking en het karakter van de woning op. Authentieke elementen zoals paneeldeuren en het traphek zijn behouden gebleven en gecombineerd met een moderne afwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimte. De begane grond is volledig gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een fijne, lichte leefruimte. De eikenhouten visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming draagt bij aan het hoge wooncomfort. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De uitbouw met lichtstraat zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval, waardoor er een fijne verbinding ontstaat met de tuin. Er is volop ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eethoek, waarbij de indeling praktisch en flexibel is. Daarnaast is de begane grond voorzien van slimme verlichting (Philips Hue), waarmee de verlichting eenvoudig via een app te bedienen en in te stellen is. Keuken De moderne leefkeuken (2021) bevindt zich in de uitbouw en vormt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over twee ovens, te weten een combimagnetron en een stoomoven met sous-videfunctie. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte. Dankzij de open opstelling en de lichtinval is dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne vloer. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, wasruimte en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. Ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer. Badkamer De badkamer (2018) is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming en toilet, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is dankzij de opbouw aanzienlijk vergroot en vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een fijne en rustige privéverdieping. De slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over praktische inbouwkasten. Daarnaast is er achter de schotten volop bergruimte aanwezig. Ook is er ruimte gecreëerd voor een werkplek, wat deze verdieping extra multifunctioneel maakt. Verder is er een moderne badkamer en suite aanwezig (2022), volledig betegeld en direct vanuit de slaapkamer toegankelijk. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Buiten De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een prettige zonligging en voldoende privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, met daarachter een groen gedeelte. Achterin de tuin is een overkapping gerealiseerd, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een separate berging en een handige achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A - Nagenoeg volledig gerenoveerd in 2021–2022 - Uitbouw met lichtstraat - Moderne leefkeuken met kookeiland (2021) - Badkamer eerste verdieping (2018) - Badkamer tweede verdieping (2022) - Zonnepanelen (2023) - Airconditioning op de tweede verdieping (2022) - Begane grond voorzien van eikenhouten vloer met vloerverwarming - Gelegen op een rustige en groene locatie nabij het centrum

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
130 m²
Content
441 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5041

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.