Jump to content
Logo of Adequaat Makelaardij

Boomstraat 34

5038GS Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 410.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 420.050

Purchase price /m²: € 4.606

Photo Gallery

Boomstraat 34 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ja, je ziet het goed: karakteristiek wonen aan de Boomstraat in een verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning die ook nog eens betaalbaar geprijsd is. Of je nu alleen, met z’n tweeën of als jong gezin zoekt, dit is de unieke kans om op de valreep van 2025 je droomwoning te vinden! Boomstraat 34 is gelegen in de populaire Bomenbuurt en is in de afgelopen jaren met veel liefde en zorg opgeknapt tot een heerlijke plek. De woning is onder andere voorzien van vier airco’s, een warmtepomp, drie zonnepanelen, rolluiken en nieuwe kozijnen met HR++ glas. Daarnaast is er dit jaar een dakkapel geplaatst waardoor de woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. En alsof dat nog niet genoeg is, hebben we de zonnige achtertuin op het zuiden nog niet genoemd met een fijne overkapping en een berging. De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loop- en fietsafstand van het bruisende hart van Tilburg. Het Spoorpark ligt op 7 wandelminuten en biedt veel ruimte om te sporten en te ontspannen. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en gezellige horeca. Scholen en kinderopvang liggen eveneens dichtbij. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes en het treinstation is in 10 wandelminuten te bereiken. De uitvalswegen liggen bovendien dichtbij. Er valt eigenlijk meer te vertellen dan in deze tekst past. De sfeer, de ruimte en het wooncomfort ervaar je het beste tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom om het zelf te komen bekijken. Indeling De authentieke woningen met hun prachtige voorgevels geven meteen een geweldige indruk van het straatbeeld. Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal, voorzien van originele vloertegels en lambrisering. Hier vind je de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een licht overgoten ruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd. Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de woonruimte. Hier is bovendien de trapkast gelegen en er is airconditioning aanwezig. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit het zitgedeelte loop je de keuken in. De open keuken is praktisch ingedeeld en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combioven. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte en zorgt de lichtkoepel voor extra lichtinval. Via een aparte deur kom je in de bijkeuken waar de toiletruimte, wasruimte en bergruimte zijn gelegen. De vernieuwde toiletruimte (2020) is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Achterin de bijkeuken is volop bergruimte en vind je tevens de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp. De keuken en bijkeuken zijn volledig voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over nieuwe houten kozijnen met HR++ glas uit 2024. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Solar rolluik en airconditioning. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en beschikt eveneens over airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en badkamermeubel met spiegelkast. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de uitgebouwde zolderverdieping. Onlangs is er een dakkapel geplaatst met nieuwe houten kozijnen en HR++ glas waardoor deze ruimte uitstekend als derde slaapkamer kan dienen. De ruimte is volledig gestuukt en geschilderd en is uitgerust met inbouwspots. De zolder biedt praktische opbergruimte achter het schot en is voorzien van airconditioning en een automatisch rolluik. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is de ideale plek om na een lange dag tot rust te komen. Via de poort kan je gemakkelijk de tuin betreden. Er is een overkapping waar je in de zomermaanden verkoeling kunt vinden. Daarnaast is er een stenen berging met elektra voor het droog stallen van fietsen en tuinmeubels. Bijzonderheden * Verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning in de Bomenbuurt * Op loopafstand van het centrum van Tilburg * Energielabel B * Drie slaapkamers * Warmtepomp (2022) * Vier airconditioningunits (2020 en 2024) * Drie zonnepanelen (2022) * Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas (2024) * Tuin op het zuiden met stenen berging en overkapping Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 410.000

Cost of copper (estimated): € 10.050

2% transfer tax (€ 8.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 420.050

2,78%

Yearly

%

€ 20.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 410.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
121 m²
Content
315 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M 28c Plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.