Jump to content
Logo of Mathilde Waslander Makelaardij

Bredaseweg 133

5038NC Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Bredaseweg 133 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Laat je niet misleiden door de ligging: achter deze woning schuilt een verrassend rustige en groene leefomgeving. Met een circa 40 meter diepe tuin, meerdere zitplekken en volop privacy voelt dit huis als een oase midden in de stad. Binnen biedt de woning veel ruimte en licht, met een royale woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, een extra multifunctionele kamer, een ruime complete badkamer en een fijne woonkeuken met tuindeuren. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Een ideale gezinswoning voor wie ruimte, sfeer en buitenleven wil combineren met een centrale ligging. Zodra je de voordeur achter je sluit, gebeurt er iets bijzonders. De levendigheid van de Bredaseweg blijft buiten en maakt plaats voor een gevoel van rust en geborgenheid. Ruimte en comfort komen hier samen, met als absoluut hart van de woning de diepe, groene tuin. Hoewel het oorspronkelijke bouwjaar teruggaat tot 1905, is van die tijd slechts een klein deel van de voorgevel bewaard gebleven. De woning is in 1991 volledig opnieuw opgebouwd en in 2001 en 2004 uitgebouwd en opgehoogd. Hierdoor is een verrassend ruime en goed ingedeelde woning ontstaan, met aandacht voor duurzaamheid en wooncomfort. Vloer-, dak- en grotendeels gevelisolatie, HR-beglazing en 14 zonnepanelen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinig geheel. Bij binnenkomst kom je in een ruime woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en glad afgewerkte wanden en plafond. Aan de achterzijde ligt de open woonkeuken: Hier wordt gekookt, gelachen en samen gegeten. Vanuit de keuken openen de tuindeuren zich naar de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken is compleet en praktisch ingericht en biedt volop ruimte voor de kookliefhebber. Met onder andere een royale Amerikaanse koelkast, Quooker, vaatwasser, magnetron, separate heteluchtoven en een gaskookplaat met afzuigkap is alles aanwezig om uitgebreid te koken én gezellig samen te zijn. Ook hier ligt een tegelvloer met vloerverwarming en zijn de wanden en het plafond voorzien van gladde afwerking. Aansluitend vind je een tussenhal met toegang tot de toiletruimte en een praktische wasruimte met cv ketel en bergruimte, netjes uit het zicht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele kamers. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is licht en prettig en biedt plaats aan een groot bed en een royale kast. De kamer is voorzien van airco en een luchtfiltersysteem, wat zorgt voor een aangenaam en stil slaapklimaat. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast is er een extra kamer die zich perfect leent als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een bubbelbad, douchecabine, toilet en wastafel in meubel: een fijne plek om even te ontspannen. De tweede verdieping biedt nog eens twee fijne kamers. Ook bij de slaapkamer aan de voorzijde zorgt de airco voor extra comfort. De kamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kantoor, kijkt uit over het groen van de achtertuin. Tussen de kamers bevindt zich een praktische berging met de omvormers van de zonnepanelen. Via de achterdeur of de openslaande tuindeuren stap je de diepe tuin in – en hier word je echt verrast. De tuin leeft: vogels, insecten en het zachte geluid van de natuur geven je hier een bijna buitenstedelijk gevoel — terwijl je je toch midden in Tilburg bevindt. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw kunt kiezen. Direct achter het huis vind je de schuur en een overdekt loungegedeelte. Dit is een heerlijke plek om samen te zitten, ook als het wat frisser is. Dankzij de afsluitbare buitenrolgordijnen blijft de warmte prettig hangen. Verderop in de tuin is ruimte voor een eettafel om lange zomeravonden te tafelen of te barbecueën. Achterin staat een groot tuinhuis met daarvoor een ruim terras, waar ligbedden al uitnodigen om te ontspannen met een boek of gewoon even niets te doen. Tussen de terrassen zorgen bomen en struiken voor schaduw, verkoeling en vooral veel privacy. Wonen aan de Bredaseweg betekent wonen in het hart van Tilburg. Alles is dichtbij: het centrum, het station, het Spoorpark en het Kromhoutpark, scholen, supermarkten en uitvalswegen. Parkeren kan gewoon voor de deur met een vergunning en ondanks de drukte is er vrijwel altijd plek. De straat kent een fijne mix van bewoners: jong en oud, gezinnen en alleenstaanden. De sfeer is betrokken en prettig. Goed om te weten: Woonoppervlakte: 132 m2 Perceelgrootte: 264 m2 Kunststof kozijnen aan de voorzijde, houten kozijnen aan de achterzijde. Voorzien van dak-, vloer en grotendeels gevelisolatie en HR beglazing (HR+ en HR++). 14 zonnepanelen waarvan 2 industriële panelen Energielabel A Zoek je een ruim, comfortabel en energiezuinig huis met een unieke tuin, midden in de stad maar met een verrassend gevoel van rust? Dan is dit een woning die je gezien én ervaren moet hebben. Laat je verrassen en kom binnen — wie weet voelt het meteen als thuiskomen.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
264 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5038

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.