Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Dokkumstraat 22

5043GR Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.069

Photo Gallery

Dokkumstraat 22 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Indien u interesse heeft, verzoeken wij u vriendelijk te reageren via Funda. Alvast bedankt! In een fraaie en rustige woonwijk in de Reeshof, direct aan de rand van het Reeshofbos, mogen wij deze fantastische, uitgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage aanbieden. Een woning die zich onderscheidt door ruimte, comfort én een uitstekende ligging. De woning heeft een stijlvolle uitstraling dankzij het zadeldak met wolfseind, wat zorgt voor extra allure en karakter. Tegelijkertijd beschikt de woning over alle moderne wooncomfort van nu. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de hal. Vanuit hier betreedt u de uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, terwijl de achterzijde is ingericht als een riante leefkeuken met keukeneiland met spoelgedeelte. Via de schuifpui of achterdeur bereikt u de nagenoeg volledig bestrate, op het westen gelegen achtertuin met een praktische garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een modern uitgevoerde badkamer en een handige overloopkast. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, bestaande uit een overloop met witgoedaansluitingen, een zolderkamer en aan de achterzijde een handige opbergruimte. De ligging is uiterst gunstig: aan het einde van de straat loopt u zo het Reeshofbos in, waar u even kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte. Bovendien bent u snel onderweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Winkelcentrum De Heyhoef bevindt zich op loopafstand en biedt een breed scala aan dagelijkse voorzieningen, gezellige winkels en diverse horecagelegenheden. Begane grond: Voordat u de woning betreedt, valt direct de rust op die deze straat uitstraalt. De keurig aangelegde voortuin vormt een verzorgd entree en er zijn diverse parkeermogelijkheden in de straat. Aan het einde van de straat loopt u zo het Reeshofbos in voor een heerlijke wandeling. Wilt u juist de levendigheid opzoeken, dan bevindt winkelcentrum De Heyhoef zich op slechts enkele minuten loopafstand. Bij binnenkomst in de hal treft u de trapopgang, de toiletruimte, een garderobemogelijkheid en de uitgebreide meterkast (nieuwe stijl). Vanuit de hal betreedt u de royaal uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, een aangename en bijzonder lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de tot aan de grond doorlopende raam, die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de woonkeuken, waardoor een open en ruimtelijk geheel ontstaat. Daarnaast vormt de praktische trapkast een waardevolle aanvulling. Hier is de unit van de vloerverwarming geplaatst en tevens biedt deze kast extra bergruimte. In de serre-uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken, een royale en sfeervolle leefruimte met een uitstekende lichtinval. De keuken is uitgevoerd met een fraai granieten werkblad en een spoeleiland, voorzien van een 1¼ spoelbak, vaatwasser en diverse kastruimte. Het geheel is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een separate oven, een inductiekookplaat en een RVS afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een losse Amerikaanse RVS koelkast. Dankzij de ruime opzet met veel onder- en bovenkasten is er volop bergruimte en comfort. De serre-uitbouw zorgt bovendien voor een aangename, lichte en open ambiance. De begane grond is afgewerkt met een Porcellanato tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt en het plafond is uitgevoerd in spuitwerk. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Via de schuifpui of de achterdeur heeft u direct toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze komt uit op een ruime overloop, waar zich tevens een multifunctionele bergruimte bevindt van ca. 2,77 x 0,88 m, ideaal voor extra opslag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van circa 9 m² en 12 m². Beide kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. De slaapkamers zijn afgewerkt met respectievelijk vloerbedekking en een laminaatvloer. De vloerbedekking loopt door over de overloop, in de overloopkast en op de trap naar beneden. Beide slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolhorren. Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte de grootste slaapkamer gesitueerd, met een oppervlakte van circa 14 m². De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestuukte wanden en beschikt over een hardhouten kozijn met dubbele beglazing, voorzien van rolhorren. Tussen de voor- en achtergelegen slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche met douchedeur, een wastafelmeubel, een tweede wandcloset en een praktische handdoekenkast. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op de voorzolder met wasmachineaansluiting. Aan één zijde bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van zolderspullen. Aan de andere zijde van de zolder is de zolderslaapkamer gesitueerd van circa 8 m², voorzien van een wastafel met warm en koud water. De kamer heeft een prettig formaat en beschikt over twee Velux dakramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Dankzij de nette afwerking en de aanwezige knieschotten is deze ruimte uitgegroeid tot een volwaardige en goed bruikbare slaapkamer. Achtertuin en garage: Via de schuifpui of achterdeur in de serre-uitbouw stapt u zo de achtertuin in. De tuin is nagenoeg volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de ligging op het westen kunt u hier tot in de avond genieten van de zon. Onder de pergola zijn de containers netjes uit het zicht geplaatst en via de zijkant van de tuin is er een praktische achterom. Achterin de tuin bevindt zich de garage met een afmeting van circa 5,68 x 2,95 meter. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, een motor of scooter en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap, seizoensgebonden spullen en sport- of hobbyartikelen. Dankzij de aanwezige elektriciteit en de kanteldeur is de garage bovendien zeer geschikt als praktische opslag- of klusruimte. Buurtgegevens: Ideale ligging in een levendige wijk Deze woning heeft een uitstekende ligging binnen de Reeshof, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Op loopafstand vindt u een bushalte, het Huibevenpark, het groene Reeshofpark en winkelcentrum De Heyhoef met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en een zwembad. Ook het NS-station eenvoudig te bereiken waardoor reizen naar Tilburg centrum of andere steden snel en gemakkelijk is. Wat deze locatie echt uniek maakt, is de directe ligging van het Reeshofbos. Hier kunt u heerlijke wandelen, ontspannen en volop genieten van de natuur. Voor hondenliefhebbers is er een speciaal losloopgebied, ideaal voor een uitlaatmoment zonder beperkingen. Zo combineert deze woning het gemak van voorzieningen met de rust en ruimte van een prachtige, groene omgeving. Ook de kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De Reeshof is uitgegroeid tot een geliefde en bruisende wijk, waar ook regelmatig evenementen worden georganiseerd. Zo vinden in het Reeshofpark het Park Festival en de Muzenconcerten plaats. Daarnaast zijn er nog in de directe omgeving tal van voorzieningen, zoals een bibliotheek, sporthal en een wijkcentrum. Kortom, in de Reeshof is altijd iets te beleven en te ontdekken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
163 m²
Content
450 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.