Jump to content
Logo of Appels Makelaardij B.V. | NVM-QUALIS

Dr. Ahaushof 34

5042EL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.817

Photo Gallery

Dr. Ahaushof 34 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruim en modern 3-kamerappartement met balkon op de 9e verdieping en eigen parkeerplaats! Stap binnen in dit licht afgewerkte driekamerappartement van 82 m², gelegen in een verzorgd appartementencomplex met lift en eigen parkeerplaats. Het appartement combineert een ruime woonkamer met grote raampartijen, een moderne keuken, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Vanuit de woonkamer en slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht en directe toegang tot het ruime balkon, waar u heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het lichte interieur en de praktische indeling is dit een woning die direct klaar is voor bewoning. Bovendien beschikt u over een eigen berging en een vaste parkeerplaats, wat het wooncomfort nog verder verhoogt. Hier woont u op hoogte met volop privacy en een fantastisch gevoel van ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dit appartement is ideaal voor wie een modern afgewerkte woning zoekt met veel gemak en comfort in een gewilde omgeving. De buurt Het complex bevindt zich op een uitstekende locatie in Tilburg, met alle voorzieningen op korte afstand. Supermarkten, winkels en eetgelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar en ook het stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen. De gunstige ligging nabij uitvalswegen, richting Eindhoven (A58), Breda en ’s Hertogenbosch (via de A65/A2), maakt het appartement bovendien perfect voor forenzen. Daarnaast vindt u in de omgeving diverse parken en groene zones waar u heerlijk kunt wandelen of sporten. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. Begane grond Bij aankomst wordt u verwelkomd in de verzorgde centrale entree van het complex, voorzien van een bellentableau, brievenbussen en automatische deuren. Hier vindt u tevens het trappenhuis en de lift, die u comfortabel naar de verdieping brengen. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging en toegang tot de afgesloten parkeergarage met uw vaste parkeerplaats. De verdieping Bij binnenkomst in het appartement betreedt u een ruime hal, met het toilet, een berging/wasruimte, en leidt u verder richting alle overige vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen, met Frans balkon, biedt een prachtig uitzicht over de omgeving en staat in open verbinding met de keuken. Er is genoeg ruimte voor een sfeervolle zit- en gezellige eethoek. De moderne keuken is voorzien van lichte hoogglans fronten en hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Via de woonkamer bereikt u het balkon, waar u volop kunt genieten van de frisse buitenlucht. De twee slaapkamers zijn ruim en licht, waarvan één direct toegang geeft tot het balkon. De badkamer is stijlvol betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangkast en designradiator. Een separate berging in het appartement biedt ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. Buitenruimte Het ruime balkon is ideaal om te ontspannen of om met een kop koffie te genieten van het uitzicht. Dankzij de ligging op de negende verdieping heeft u hier veel privacy en een prachtig panoramisch zicht over de stad en het groen in de omgeving. Bijzonderheden • Modern driekamerappartement • Lichte afwerking, instapklaar • Woonoppervlakte: ca. 82 m² • Ruim overdekt balkon met fraai uitzicht • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Luxe badkamer met inloopdouche • Eigen berging in de onderbouw • Vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage • Gelegen op de 9e verdieping met lift Afsluiting Dit appartement biedt u het comfort van modern wonen met alle gemakken van een verzorgd complex. Hier ervaart u rust, ruimte en luxe, midden in Tilburg. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf dit prachtige appartement. Wacht niet te lang, want dit is een kans die u niet wilt missen!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5042

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.