Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Drontenhof 5

5043HL Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.854

Photo Gallery

Drontenhof 5 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Huibeven Oost! Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt jullie als jong gezin alles wat je nodig hebt: ruimte, privacy en eigentijdse gemakken. Met vier royale slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard en een prachtige tuin waar kinderen heerlijk spelen, is dit huis helemaal klaar voor nieuwe herinneringen. Energiebewust wonen? Geen probleem, want met 12 zonnepanelen houd je niet alleen de energierekening in toom, maar draag je óók bij aan een duurzame toekomst. En die fantastische ligging aan een kindvriendelijke straat met speeltuintjes in de buurt? Dat maakt deze woning helemaal af. HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING Ruim perceel van 236 m²: Geniet van een diepe, privacyrijke achtertuin mét vrij uitzicht en volop mogelijkheden voor een terras, speelruimte of moestuin. Vier slaapkamers: Ruimte genoeg voor jullie gezin én een eventuele thuiswerkplek. Aangebouwde stenen garage met oprit: Praktisch voor het parkeren van je auto of als extra opbergruimte. 12 zonnepanelen aanwezig: Ideaal voor lagere energiekosten en een duurzamer leven. Sfeer en gezelligheid in de woonkamer: De houthaard en de mooie eikenhouten vloer brengen warmte en karakter in huis. Kindvriendelijke ligging: Rustige straten, speelpleintjes om de hoek en nabij scholen en winkels. DE VOLLEDIGE WONINGBESCHRIJVING Een warm welkom met stijl en comfort Je rijdt de rustige straat in en parkeert je auto óf op de eigen oprit, óf in de ruime aangebouwde garage. Wat meteen opvalt, is de charmante uitstraling van deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Binnen word je verwelkomd in een modern afgewerkte hal met een nette meterkast, trapopgang en een separaat toilet. Een praktische indeling waar je vanuit de hal direct de sfeervolle woonkamer betreedt. Sfeervolle woonkamer met karakter De open woonkamer van maar liefst 27 m² combineert licht, ruimte en gezelligheid. Grote raampartijen zorgen overdag voor een uitnodigende hoeveelheid natuurlijk daglicht, terwijl in de avonden de houthaard een warme, intieme sfeer creëert. De hoogwaardige eikenhouten vloer vormt de perfecte basis voor elk interieur, of je nu gaat voor modern of klassiek. Vanuit hier loop je naar de open keuken achterin de woning. Praktische keuken met toegang tot de tuin Ook de keuken is ruim opgezet en slim ingericht in een praktische L-opstelling. Er is meer dan voldoende werk- en opbergruimte, zodat koken met meerdere personen geen probleem is. Wat dacht je van een kookavond met vrienden, terwijl de kinderen gemoedelijk zitten te kleuren aan de keukentafel? Bovendien is er een handige loopdeur die je direct toegang geeft tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos samensmelten. Ruime tuin met privacy én vrij uitzicht De achtertuin is absoluut een van de blikvangers van dit huis. Dankzij de noordelijke ligging profiteer je van een fijne mix van zon en schaduw, ideaal tijdens warme zomerdagen. Het royale perceel van 236 m² vormt de perfecte plek voor een gezellige barbecue, een speelparadijs voor de kids of gewoon een rustig hoekje om te ontspannen met een kop koffie terwijl je geniet van het vrije uitzicht achter. Bovenverdiepingen: vier ruime slaapkamers en extra comfort De eerste verdieping beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van brede ramen die veel daglicht binnenlaten, onmisbaar voor een frisse start van de dag. De grote dakkapellen zorgen voor nét dat beetje extra ruimte en sfeer. De badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een douche, toilet, wastafel én een comfortabel ligbad. Ook voor een groot gezin biedt deze badkamer voldoende ruimte. En dan is er die functionele zolderverdieping. De overloop biedt plaats aan de wasruimte en een airco-unit voor extra comfort. Hier vind je ook de vierde slaapkamer, compleet met een dakraam dat zorgt voor een aangename lichtinval. Ideaal als tienerkamer, logeerkamer of kantoor. Extra mooi: het dak is voorzien van 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere vaste lasten en een milieubewuste woonwijze. Ligging: een buurt om van te houden Huibeven Oost is niet zomaar een woonwijk. Dit is een buurt waar kinderen lekker kunnen spelen en ouders heerlijk kunnen wandelen. Families voelen zich hier direct thuis door de vele speelfaciliteiten om de hoek, de praktische nabijheid van scholen en winkels, en de veilige omgeving. Voeg daaraan toe dat de snelwegen en groenvoorzieningen binnen korte afstand bereikbaar zijn, en je krijgt de perfecte combinatie van stads- en gezinsvriendelijk wonen. SAMENGEVAT: DE HOOGLICHTEN VAN DEZE WONING Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Huibeven Oost biedt: een royaal perceel van 236 m² met privacyrijke achtertuin, vier royale slaapkamers met veel daglicht en extra dakkapellen, een sfeervolle woonkamer met een prachtige eikenhouten vloer en houthaard, een aangebouwde stenen garage en eigen oprit, 12 zonnepanelen voor energiezuinig wonen, en een topligging in een kindvriendelijke buurt vol groen en speelmogelijkheden. Je hoeft hier enkel je koffers uit te pakken en genieten maar! Highlights van de woning: Ruim perceel van 236 m²: Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 236 m², perfect voor iedereen die binnen en buiten wonen naadloos wil combineren. De diepe, privacyvriendelijke achtertuin is een groene oase waar je alle vrijheid hebt om het naar eigen wens in te richten. Van een gezellig terras voor lange zomeravonden tot een veilige speelplek voor kinderen of zelfs een moestuin,  de mogelijkheden zijn eindeloos. En dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde geniet je hier van rust en ontspanning, weg van de hectiek van het dagelijkse leven. Vier ruime slaapkamers: Voor een gezin is ruimte een cruciale factor, en deze woning stelt daarin niet teleur. Het huis beschikt over vier royale slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en eentje op de zolder. De kamers worden heerlijk verlicht door grote raampartijen en zijn allemaal van een uitstekende afmeting. Ideaal voor een kinderkamer, werkkamer of gastenverblijf. En met de slimme toevoeging van dakkapellen op de eerste verdieping, krijgen jullie nóg meer leefruimte en comfort. Aangebouwde stenen garage met oprit op eigen terrein:Praktisch, ruim en multifunctioneel: de aangebouwde stenen garage biedt volop mogelijkheden! Gebruik de ruimte bijvoorbeeld voor het veilig stallen van je auto of fiets, maar denk ook aan extra opslag. De eigen oprit is groot genoeg voor één auto of bijvoorbeeld een caravan of camper om te stallen. 12 zonnepanelen voor duurzaam wonen: Met energiekosten die blijven stijgen, is het hebben van zonnepanelen een enorme uitkomst. Deze woning is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. Het systeem helpt om je maandelijkse energierekening aanzienlijk te verlagen terwijl je meteen een duurzamere levensstijl omarmt. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstgericht en milieubewust! Sfeervolle woonkamer met open haard: De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit. De riante raampartijen laten het daglicht in overvloed binnen, wat de ruimte fris en open aanvoelt. ’s Avonds breng je hier knusse momenten door bij de houthaard, die niet alleen sfeer, maar ook een heerlijk warme gloed verspreidt door de kamer. De neutrale, stijlvolle eikenhouten vloer voegt extra klasse en tijdloze charme toe. Dit is de plek waar het gezin samenkomt voor quality time. Privacyrijke achtertuin met vrij uitzicht: De tuin, met een ligging op het noorden, is een waar paradijs met veel privacy. Dankzij het vrije uitzicht aan de achterzijde kijk je niet tegen andere tuinen aan, maar geniet je van een heerlijk gevoel van vrijheid. Creëer een eigen buitenruimte die past bij jouw levensstijl, of het nu een speelhoek voor de kinderen, een groen paradijs of een relaxte loungeplek is. Het is de perfecte plek voor iedereen die houdt van buitenleven en rust.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
236 m²
Content
436 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5043

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.