Jump to content
Logo of HANS VAN BERKEL MAKELAARDIJ

Duifstraat 12

5022AN Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.048

Photo Gallery

Duifstraat 12 Tilburg
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige woonlocatie bij het Leijpark en op korte afstand van de Piushaven, het winkelgebied van de AaBe Fabriek en het stadscentrum bevindt zich deze goed onderhouden hoekwoning. De woning beschikt over een prettige leefruimte met moderne keuken op de begane grond en drie slaapkamers op de verdiepingen. Door een dakopbouw in het verleden is de hoofdslaapkamer vergroot. Daarnaast beschikt de woning over airco’s, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 13 zonnepanelen. Het is mogelijk om op eigen terrein te parkeren door de oprit met carport en de achtertuin beschikt over een overdekte zithoek en veel bergruimte. BEGANE GROND: De entree/hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte geeft toegang tot de aansluitend gelegen keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een douche-wc (2025) en fonteintje. Tussen de hal en woonkamer zit een fraai glas in lood raam. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De moderne en strakke keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koelkast, diepvries, vaatwasser, oven, magnetron, close-in boiler en inductie kookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er veel extra kast- en werkruimte. De woonkamer is net als de gehele begane grond voorzien van een PVC vloer. De wanden zijn afgewerkt met lichte structuur het plafond met sierlijsten betreft een spanplafond. Daarnaast zijn er een pelletkachel (ter overname) en airco aanwezig. EERSTE VERDIEPING: Overloop toegang gevend tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 8,5 m2) is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is de grote hoofdslaapkamer (ca. 20 m2) gesitueerd. De wanden zijn grotendeels voorzien van behang en ook hier zijn spanplafonds aanwezig. De hoofdslaapkamer beschikt net als de woonkamer over een airco. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, staand closet (sanibroyeur), wastafel met meubel en een doucheruimte. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap naar de voorzolder met dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. De tweede verdieping heeft een betonvloer. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer met groot dakkapel en inbouwspots. Ook hier is extra bergruimte onder de dakschuinte. BUITEN: De voortuin met plantenborders beschikt over een looppad naar de overdekte entree. Het is mogelijk om op eigen terrein ter parkeren onder de aangebouwde carport. Een bergruimte (ca. 10 m2) in het verlengde van de carport verbindt deze met de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel betegeld en beschikt over een waterpartij. Onder de aangebouwde overkapping is het heerlijk zitten. In de aangebouwde stenen berging (ca. 12 m2) bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelling van de combi-ketel. ALGEMEEN: - Keurig onderhouden hoekwoning met carport en oprit; - Moderne keuken met prettige woonruimte op de begane grond; - Extra ruimte op de verdiepingen door dakopbouw en dakkapel; - Gelegen op korte afstand van het Leijpark, de AaBe Fabriek, Piushaven, stadscentrum en uitvalswegen; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Met 13 zonnepanelen (2021) en airco’s; - De dakpannen zijn ca. 5 jaar geleden vernieuwd; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Nefit, 2010).

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
196 m²
Content
422 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1948
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5022

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.