Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Groenstraat 11

5021EJ Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Groenstraat 11 Tilburg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter op een unieke plek in Tilburg in een prachtig gerenoveerde jaren 30' woning, gelegen naast het Leijpark en vlakbij de Piushaven en het centrum. Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime rijwoning, gelegen in een karakteristiek stukje van Tilburg-Zuid, aan de hoek van de Ringbaan Zuid. Deze charmante woning uit 1936 combineert authentieke details met moderne gemakken, en is zeker geschikt voor gezinnen of een vierpersoonshuishouden die comfortabel willen wonen dicht nabij het bruisende centrum, de AaBe Fabriek en uitstekende uitvalswegen. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met klassieke elementen, een moderne leef keuken met kookeiland én een recent opgeknapte tuin. De tuin is opgeknapt met een boog-pergola voor een schommel of hangstoel, die dankzij de blauweregenplant, voor een groene en fleurige doorkijk zorgt. Hier geniet je van rust, ruimte, karakter én van alle voorzieningen op steenworp afstand Een woning met een verhaal: van voordeur tot zolder Begane grond Via de kenmerkende ronde voordeur stap je binnen in een stijlvolle hal, die dankzij de authentieke dubbele glazen klapdeuren direct een gevoel van warmte en licht geeft. Deze deuren vormen de toegang tot de riante woonkamer, waar een goed onderhouden houten vloer je verwelkomt. De hoge plafonds, strakke wand en plafondafwerking en de ingebouwde spotverlichting, creëren een ruimtelijk gevoel dat uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, fraai gesitueerd in de sfeervolle erker, een perfecte plek voor een leeshoek of knusse zithoek met uitzicht op de fijne straat. In het verlengde ligt de moderne open leef keuken uit 2016, voorzien van alle gemakken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, een strak spoeleiland én een gezellige bar. De keuken vormt het kloppende hart van het huis, perfect voor wie graag kookt en entertaint. In 2015 is de woning uitgebreid met een moderne aanbouw met twee grote lichtkoepels, wat zorgt voor een extra brede keukenruimte met een enorme hoeveelheid aan daglicht. Vanuit hier heb je toegang tot de handig, ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, Cv-ketel (2017), en een modern hangend betegeld toilet met fontein. De grote moderne grijze vloertegels in de bijkeuken en het dubbele glas, door vrijwel de gehele woning, maken het een onderhoudsvriendelijk en comfortabel geheel. Zowel via de openslaande tuindeuren in de keuken als via de bijkeuken bereik je de achtertuin, gelegen op het noordoosten. Deze is in 2024 volledig opgeknapt en beschikt over een nette overkapping voor fietsen en afvalbakken. De achtertuin is tevens te bereiken via een steegje aan de achterzijde. Eerste verdieping Terug in de woonkamer leidt een trap met trapkast (inclusief vernieuwde meterkast en extra opslagruimte) naar de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen voorzien van dezelfde stijlvolle grijze laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een tweede charmante erker, wat de kamer een warme en huiselijke uitstraling geeft. De moderne badkamer (geplaatst in 2016) is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en radiator en bevindt zich middels een opbouw bovenop de aangebouwde bijkeuken, waardoor er extra woonruimte gecreëerd werd op deze verdieping. Tweede verdieping Via een tweede trap, ook met trapkast, bereik je de sfeervolle zolderverdieping. Hier tref je een vierde slaapkamer met karakter: houten balken in het zicht, strak gestucte wanden, een dakkapel aan de voorzijde met inbouwspots en een Velux dakraam aan de achterzijde. Onder de schuine daken is er volop ruimte voor opslag. De split-unit airco zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De absolute highlights op een rijtje • Karakteristieke jaren-30 woning, aan de rand van het centrum en Ringbaan Zuid, op steenworp van de AaBe Fabriek en voorzieningen gelegen naast het Leijpark, een van de mooiste parken van Tilburg. • Dubbele glazen klapdeuren tussen hal en woonkamer: een stijlvolle binnenkomer met licht en klasse. • Sfeervolle erker aan de voorzijde, zowel in de woonkamer als in een van de slaapkamers, voor charmant uitzicht en extra ruimte. • Moderne leef keuken met bar en spoeleiland (2016), inclusief alle inbouwapparatuur uitbouw (2015) met lichtkoepels. • Luxe badkamer uit 2016, slim gesitueerd boven de bijkeuken en voorzien van alle gemakken. • Zolder met sfeervolle houten balkconstructie, dakkapel, Velux raam en split-unit airco: sfeervol én praktisch. Thuis in een klassieker vol comfort Stap binnen in een woning waar elk detail klopt. Waar de charme van 1936 samenkomt met het comfort van nu. Deze woning ademt karakter: van de ronde voordeur tot de erker, van het hoge plafond in de woonkamer tot de balkenconstructie op zolder. En dat met een woonoppervlak van 125 m², verdeeld over drie woonlagen, op een perceel van 105 m². De vier slaapkamers bieden ruimte aan een groeiend gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer. De achtertuin is een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon (noordoost-ligging) of een spelletje met de kinderen. De overkapping maakt het praktisch én netjes. Ook buiten is aan alles gedacht: zo zijn alle buitenkozijnen in 2024 volledig geschilderd, en is het dakleer op de platte daken recent (2023/2024) vervangen. De locatie? Ideaal. Je woont aan de Ringbaan Zuid, vlakbij winkels, scholen, sportclubs en de gezellige binnenstad van Tilburg. En met de uitvalswegen om de hoek ben je zó op weg. Praktische feiten op een rij • Bouwjaar: 1938 • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 105 m² • Energielabel C geldig tot en met 08-05-2035 • Tuinligging: noordwesten • 4 slaapkamers • Dakkapel aan de voorzijde, Velux dakraam aan de achterzijde • Tuin en overkapping vernieuwd in 2024 • Buitenkozijnen geschilderd in 2024 • Nieuw dakleer op de platte daken in 2023

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
105 m²
Content
442 m³
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
21-06-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5021

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.