Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Herman de Manhof 1

5044MG Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.335

Photo Gallery

Herman de Manhof 1 Tilburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Op een fantastische en rustige locatie aan een autoluw woonerf gelegen vrijstaande bungalow met schitterende woonkamer (ca. 53 m2), moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, bijkeuken, souterrain met inpandige garage en een prachtig perceel van ruim 1.000 m2. Deze in 2004 geheel verbouwde bungalow is perfect onderhouden, gesitueerd op een geweldig perceel en gelegen nabij bossen, winkelcentra (waaronder Westermarkt), apotheek en uitvalwegen. Bouwjaar: 1968 Perceeloppervlakte: 1.022 m2 Woonoppervlakte: 149 m2 Inhoud: 637 m3 Indeling Begane grond; Fraaie hal: entree met openslaande deuren naar de woonkamer, toiletruimte (v.v. hangcloset en fontein) en de groepenkast. Gang met lichtkoepel, 3 slaapkamers, badkamer en eveneens toegang tot de living. De geweldige L-vormige woonkamer van ca. 44 m2 biedt veel lichtinval, hoog plafond, schuifpui, gashaard alsmede stucwerk afwerkingen, inbouwspots en een eiken (toplaag) houten vloer. Aansluitend de keuken - in hoekopstelling - en uitgevoerd met granieten aanrechtblad en achter- en zijwand, inbouwverlichting en de navolgende (merken: Siemens en Itho) inrichting: vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Tenslotte de bijkeuken met de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, opstelling van de cv-combi ketel (Bosch; 2004) en loopdeur naar de tuin. Vanuit de entree is de gang met lichtkoepel toegankelijk, alwaar zich de 3 slaapkamers - van respectievelijk 8,8 / 13,5 en 19 m2- en badkamer bevinden. De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van lichtkoepel, granieten vloer, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. Van de slaapkamers is één voorzien van een Frans balkon en één van en vaste wandkast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. De hal, gang, keuken en bijkeuken zijn uitgevoerd met een stijlvolle, leistenen vloer. De woonkamer is voorzien van een eiken (toplaag) vloer. Souterrain: Trap vanuit de bijkeuken naar het souterrain met berging en inpandige garage (13 m2). De betegelde garage is voorzien van elektrische, sectionaaldeur, verwarming alsmede warm en koud water. Tuin: Schitterend perceel rondom de woning met gazon, borders, diverse terrassen en houten berging. Tevens een diepe inrit naar de garage. De tuin is voorzien en verzekerd van veel zon en privacy en tevens aangelegd met beregening (op de grondwaterpomp) en twee buitenkranen. Algemeen: * TOP-locatie aan hofje met vrijstaande woningen * gesitueerd aan de voet van de bossen * geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2004 * prachtig hoog plafond in de woonkamer (ca. 53 m2) * volledig stucwerk wanden en schuurwerk plafonds * fraaie marmeren vensterbanken * dak geïsoleerd en vernieuwd in 2014 (pvc) * aluminium kozijnen met draai- en kiepramen m.u.v. voorraam * geheel uitgevoerd met dubbel glas * voorzien van (elektrische) rolluiken * terras aan de woning met zonwering * woonkamer gedeeltelijk voorzien van zonwering

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
1022 m²
Content
637 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
350 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
04-10-2025

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.