Jump to content
Logo of Kern Makelaars Tilburg

Hoefakkerstraat 49

5014JA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 2.986

Photo Gallery

Hoefakkerstraat 49 Tilburg
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Wat een ruimte! Een heerlijke, diepe tuin, twee badkamers, vier grote slaapkamers, een echte woonkeuken en zo kunnen we nog wel even doorgaan. De Hoefakkerstraat ligt op een zeer centrale locatie, nabij het stadshart en de Spoorzone en direct aan het Besterdplein. Diverse winkels zijn binnen handbereik, waaronder een Primera, Kruidvat, meerdere bakkers, een slagerij en twee supermarkten. Een ideale woning voor een gezin: een kindvriendelijk huis met veel leefruimte en een fijne, diepe tuin. De voorzijde oogt bescheiden, maar bekijk de foto's en je ziet hier maar liefst 147 m² aan woonoppervlak. Op loopafstand vind je het stadshart met het bruisende Tilburgse uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook beschikt het centrum over een groot en gevarieerd winkelaanbod. De woning is bovendien ideaal gelegen voor wie met het openbaar vervoer reist: het Centraal Station van Tilburg is op slechts 10 minuten lopen. Pak je liever de auto? Via de Ringbaan ben je snel bij de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is behaaglijk en sfeervol, ingesloten tussen het licht van de voorgevel en de woonkeuken met tuindeuren en lichtkoepels aan de achterzijde. Een rustige plek om ’s avonds lekker tv te kijken of aan tafel te dineren met familie en vrienden. De fraaie houten vloer en het sfeervolle balkenplafond maken het geheel compleet. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is tuingericht: een lichte, vriendelijke ruimte met tegelvloer, stucwerk en een complete, ruime hoekkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien: veel werkblad (natuursteen), volop kastruimte en inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Aansluitend tref je de bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger en doorloop naar de achtertuin of de eerste badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad-douchecombinatie, wastafel met meubel en toilet. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap bereik je de overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers, het toilet en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is over de volle breedte van het huis en is voorzien van een laminaatvloer, een vaste kastenwand en maar liefst 15 m² woonruimte. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en is met circa 9 m² een ideale kinderslaapkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping bevindt zich boven de aanbouw van de keuken, in de opbouw, en is circa 12 m² groot. Deze kamer is voorzien van een ingebouwde kast, laminaatvloer en een combinatie van geschilderde wanden en schoonmetselwerk. Via de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping bereik je ook de ruime inbouwkast, het separate toilet en de tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping: Via de hardhouten trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Je komt eerst op een overloop met toegang tot de cv-ruimte (opstelling ketel uit 2015 en zonneboiler). Deze verdieping is ingedeeld in een vierde slaapkamer aan de achterzijde en een grote bergruimte aan de voorzijde. De slaapkamer is ongeveer 14 m² groot dankzij de geheel opgetrokken achtergevel. De bergruimte aan de voorzijde is eigenlijk een kamer op zich, circa 11 m², met vaste kasten en een wastafel met meubel, voorzien van warm en koud water. Boven de overloop is nog een vliering voor koffers en kerstballen. Buiten: Wat een grote tuin: ruim 26 meter diep, sfeervol en gezellig, met beplanting, sierbestrating en twee terrassen. Door zijn diepte is de tuin vrijwel altijd zonnig. Achter de woning bevindt zich een overkapping en een ruime berging met elektra. De achterom loopt via de naastgelegen poort, die af en toe ook door de buurman van nr. 51 wordt gebruikt als de ondergelegen winkel gesloten is. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1905, maar in 1982 nagenoeg geheel opnieuw gebouwd. - Verwarming via cv-ketel (2015), warmwatervoorziening via zonneboiler en zonnecollector. - De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met zo goed als volledige isolerende beglazing. - De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. - Diepe tuin met berging en houten verhoogd terras. - Op de aanbouw bevindt zich een extra slaapkamer. - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers. - Bouwtechnisch rapport is aanwezig. - Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
187 m²
Content
519 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Itho Daalderop Base Cube (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, en douche

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5014

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.