Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Houtstraat 78

5046DL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 2.715

Photo Gallery

Houtstraat 78 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE MET POTENTIE In deze woningmarkt een betaalbare woning met vier slaapkamers vinden? Dat is al een prestatie op zich! Deze woning combineert ruimte, rust en mogelijkheden. Precies wat je zoekt als je een praktisch ingedeeld huis wil dat meegroeit met je wensen. De basis is goed: een lichte ruime woonkamer, aparte keuken en onderhoudsvrije tuin met achterom. Boven drie ruime slaapkamers en de badkamer, plus een royale zolder met vierde slaapkamer én nog ruimte voor meer. Of je nu meteen comfortabel wilt wonen of het stap voor stap naar je hand wilt zetten, deze woning biedt alle kansen om er jouw thuis van te maken. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak en ontdek wat jij hier kunt creëren, voor jezelf, je gezin of jullie samen. WELKOM In de hal vind je de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de gesloten keuken en de woonkamer. De keuken is eenvoudig ingericht met diverse kasten, een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een losse koelkast en een spoelbak. Ook heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin; de deur is voorzien van een rolluik. Extra spullen kwijt? De provisie-/kelderkast onder de trap is ideaal voor voorraad of gereedschap. De woonkamer is verrassend licht dankzij de grote ramen aan de voor- én achterzijde. Er ligt laminaat, de radiatoren zorgen voor warmte en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Rolluiken voor en achter geven extra comfort en privacy. Een ruimte welke je helemaal eigen kunt maken. Zie je jezelf hier al zitten op die bank die je al heel lang wilt hebben, of juist met vrienden tijdens een gezellig etentje? De mogelijkheden zijn er! In de hal, keuken en toiletruimte ligt een praktische tegelvloer. RUIMTE VOOR IEDEREEN Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer, bereikbaar via de overloop. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat en dubbele beglazing. De kamers aan de achterzijde hebben rolluiken. Ideaal om het donker en koel te houden. In de slaapkamer aan de voorkant zit een aansluiting voor de wasapparatuur. Radiatoren zorgen voor een prettige temperatuur in alle ruimtes. Met een douchecabine en een wastafel met bergmeubel heb je in de volledig betegelde badkamer eigenlijk alles wat je nodig hebt. Toch liever een andere stijl of een regendouche? Het kan allemaal. De radiator zorgt voor de gewenste temperatuur en het raam voor natuurlijke ventilatie. MOGELIJKHEDEN De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de voorzolder heb je veel bergruimte, een klein uitzetraam (enkel glas) en de cv-ketel. Daarachter ligt de vierde slaapkamer met een dakkapel. De ruimte kan nog helemaal naar eigen wens ingericht worden. Slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De houten schroten geven de kamer nu nog een retro vibe (die je als je leuk vindt mag houden, maar niet hóeft te houden). BUITENLEVEN De achtertuin is grotendeels bestraat, dus eenvoudig in onderhoud en eventueel klaar voor een eigen invulling. Door de ligging op het oosten start je de dag heerlijk in de zon. Er is een stenen berging met elektra, een buitenkraan, een putje en via de poort kun je achterom naar het binnenterrein met garages. Het is mogelijk een garagebox te huren op het achtergelegen terrein. Kosten bedragen € 100,- per maand all-in. OMGEVING De woning ligt vlak bij het Sint Pieterspark, met veel groen, speelplekken voor kinderen en parkeergelegenheid in de buurt. De wijk is rustig en prettig om in te wonen. Je zit dicht bij voorzieningen zoals supermarkten, een bakker en basisscholen. Ook het station, uitvalswegen en het centrum zijn goed bereikbaar. Zin om eropuit te gaan? Binnen een paar minuten ben je onderweg zowel met de fiets, de auto of openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1969 Inhoud ca. 409 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 116 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 105 m² De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft een cv-ketel. De woning beschikt over een energielabel D. Het is mogelijk een garagebox te huren op het achtergelegen terrein. Kosten bedragen € 100,- per maand all-in. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
105 m²
Content
409 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
VR-ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.