Jump to content
Logo of Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

Houtstraat 87

5046DJ Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.693

Photo Gallery

Houtstraat 87 Tilburg
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke starterswoning vol sfeer en authentieke details nabij het centrum van Tilburg Ben je op zoek naar een charmante woning met karakter op een centrale locatie in Tilburg? Dan is deze sfeervolle woning uit 1905 aan de Houtstraat 87 absoluut een bezichtiging waard. De woning ademt nog altijd de sfeer van de vele authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, zichtbare constructiebalken en houten vloeren. Een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een knusse en karaktervolle plek om thuis te komen. De woning is gunstig gelegen nabij de winkels en voorzieningen aan de Besterdring. Binnen circa 5 minuten fietsen en 15 minuten lopen bereik je het bruisende stadscentrum van Tilburg en ook de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, en toegang tot de eetkamer, centraal gelegen en vormt het hart van de woning. De sfeervolle woonkamer is vanuit de eetkamer bereikbaar en beschikt over een nette weggewerkte meterkast. De lichte houten vloer zorgt samen met de authentieke details voor een warme en tijdloze uitstraling. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser (2024) en combioven. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2019). Via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. Tevens bereik je vanuit hier de badkamer. De moderne badkamer is in 2020 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche en een hangtoilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en twee slaapkamers. De houten vloeren en zichtbare constructiebalken geven deze verdieping een bijzonder sfeervolle uitstraling. Slaapkamer 1 (ca. 3,20 x 4,49 m) ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische bergkast. Slaapkamer 2 (ca. 3,71 x 4,32 m) ligt aan de achterzijde van de woning. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,98 meter. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is in 2025 voorzien van nieuwe bestrating. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. De tuin beschikt tevens over een achterom. Bijzonderheden - Karakteristieke woning uit 1905 - Veel authentieke elementen aanwezig - Glas-in-loodramen, hoge plafonds en houten vloeren - Begane grond is voorzien van vloerverwarming - Moderne badkamer vernieuwd in 2020 - Cv-ketel Remeha uit 2019 - Twee sfeervolle slaapkamers - Achtertuin op het zuidwesten met nieuwe bestrating (2025) - Deels voorzien van dubbel glas - Centrale ligging nabij winkels, centrum en uitvalswegen Een sfeervolle en betaalbare woning op een toplocatie in Tilburg, perfect voor starters die houden van karakter en gezelligheid.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
114 m²
Content
338 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.